Дело № 2-875/2025 

УИД 56RS0010-01-2025-001032-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 год город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Коньковой А.Ю., 

с участием помощника Гайского межрайонного прокурора Соколовой Е.В.,

при участии истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка и 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи, на момент сделки в квартире были зарегистрированы продавцы, которые должны были сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора.

Ответчики зарегистрированы в квартире бывшим собственником как члены семьи, то есть его 

<

данные изъяты>. 

В день подписания договора, ответчики вывезли свои вещи и выехали из квартиры.

До настоящего времени, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире. Ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо договорных отношений между ними не существует. В добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. 

Указывает, что регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире, является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, не явились, судебные извещения направлялись ответчикам по адресам регистрации, однако извещения возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Поскольку судебные извещения были направлены ответчикам по адресам их регистрации, однако они за получением указанного извещения не являются, суд приходит к выводу о их надлежащем извещении.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России "Гайский" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и 

<

адрес> по 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной 

<

данные изъяты>, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 

Из пояснений истца следует, что он приобрел спорную квартиру у 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, действующего в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи. На момент покупки в квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Никакого соглашения о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было. 

Суд учитывает, что спорное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, соглашение о праве пользования ответчиками квартирой между сторонами отсутствует, совместного хозяйства не ведется, в связи с чем, законные основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, расположенной по 

<

адрес>, отсутствуют, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Сам по себе факт прописки, либо регистрации лиц при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение на неопределенный период времени права пользования жилым помещением.

В связи с признанием ответчиками утратившими право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета. Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен 11 ноября 2025 года.

Судья: Е.В. Шошолина