Дело №2-1950/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

26 ноября 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Кочове Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности №№ от 24.10.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Крован – КМВ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве объекта многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Крован – КМВ» о о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве объекта многоквартирного жилого дома, указав в обоснование иска, что между ООО «Крован-КМВ» и ФИО2 заключен договор №/о-3 от 21.03.2016г. В котором казано, (пункт 1.1. Договора), что Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить "Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в 

<

адрес> между 

<

адрес> и ПГК "Победа" и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру условный №, которая расположена на 8 этаже, имеющая следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 52.2 кв.м. в том числе планируемая общая лошадь 49.9 кв.м., а Истец обязуется уплатить, обусловленную Договором цену и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора Срок передачи Квартиры Дольщиком по передаточному документу установлен сторонами 4 квартал 2017 года. Период 4 квартала с 1 октября по ДД.ММ.ГГГГ. Но согласно п. 10.3. Договора, застройщик вправе продлить срок передачи Квартиры Дольщику на шесть месяцев без каких-либо дополнительных уведомлений Дольщика. Получается, что не позднее 31.06.2018г

Согласно пункту 1 статьи ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать летнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок -секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Пунктом 3 статьи 6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено то, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Однако в установленный срок Застройщиком обязательства не исполнены, Уведомления, в нарушение п. З ст.6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Дольщику (Участнику долевого строительства) от Застройщика, с информацией о невозможности завершения строительства в срок направлено не было. Квартира до настоящего времени не передана.

Согласно п.2.1. Договора. Цена Договора 1 305 000 рублей.

Истец полностью исполнила свои обязательства по Договору, оплатила стоимость квартиры в размере 1305000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.03.2016г. (приложение 3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта с во го строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства; от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец направила претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ №.

Стоимость квартиры 1305000 рублей, дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -116 и ключевая ставка на день наступления обязательств 7,5%. Формула расчета: 1 305 000.00 х 116 х 2 х 1 /300 х 7.5% итого 75 690,00 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

На данный момент истец ждет передачи квартиры 9 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

20.09.2018г. ответчику была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку. Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы. присужденной судом в пользу потребителей.

Просит суд взыскать с ООО «Крован КМВ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 75 690,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за не удовлетворение требований истца в добровольном порядке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, делегировав свои полномочия своему представителю по доверенности.

Представитель ответчика ООО «Крован -КМВ» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени слушания дела по известному месту его жительства. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил. 

В соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке производства.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие, надлежащим образом извещенного, ответчика, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик предоставленными процессуальными правами не воспользовался, по извещению в судебное заседание не явился, не представил доказательства уважительности своей неявки. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 21.03. 2016 года между ФИО2 и ООО «Крован-КМВ» заключен договор об участии в долевом строительстве « Комплекса жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в 

<

адрес> 

<

адрес>» 

<

адрес> договора является одна комнатная 

<

адрес>, расположенная на 8 м этаже жилого дома позиция 3, строительства с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 49,9 кв.м., с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 52,2 кв.м., которую застройщик обязался передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Сторонами определена стоимость объекта - 1 305 000 рублей.

Денежная сумма была переведена на счет застройщика в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается.

Срок окончания строительства жилого дома определен – 4 квартал 2017 года. При этом, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее установленного в договоре срока. В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик оплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы, внесенной участником долевого строительства. В случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Все указанные условия установлены в договоре.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно требованиям ст. 8 вышеуказанного ФЗ № передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Застройщик условия договора о сроках его исполнения нарушил, с предложением об изменении условий договора в части сроков его исполнения к участнику долевого строительства не обращался. Ответчиком указанное не оспорено.

В силу требований ст. 10 ФЗ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 10 ФЗ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом не оспаривается, что договор заключен им для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, соответственно при взыскании неустойки подлежат применению правила установленные ФЗ « О защите право потребителей». 

При этом, суд исходит из того, что неустойка должна является мерой, соразмерной последствиям нарушения обязательства, с учетом достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истцом рассчитана сумма неустойки – 75690 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, дни просрочки исполнения обязательства рассчитаны -116 дней. Проверив расчет, представленный истцом, суд считает, что он произведен неправильно.

В соответствии с Информацией Банка России ставки менялись, так размер ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,25%, размер ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,5 %. С учетом этого, суд считает, что размер неустойки составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 305 000.00 х 78 х 2 х 1 /300 х 7.25% = 49198,50 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 305 000.00 х 38 х 2 х 1 /300 х 7.5% = 24795,00 рублей. Общая сумма неустойки составляет 73993, 50 рублей.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, моральный вред - это физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага (ст.151 ГК РФ). Действия причинителя морального вреда обязательно должны найти отражение в сознании потерпевшего, вызвать определенную психологическую реакцию переживания, страх, унижение или иные неблагоприятное психологическое состояние. Действия ответчика должны посягать на нематериальные блага, достоинство личности, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну и т.

<

адрес> этом, в соответствии с требованиями ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, т.е. представить суду подтверждение степени и характера причиненных физических и нравственных страданий.

С учетом того, что обязательства ответчиком по договору обязательства не исполнены, при этом последний от расторжения договора в добровольном порядке уклоняется, истцом были перечислены денежные средства в сумме 1 305 000 рублей, то есть условия договора по оплате стоимости квартиры истцом были соблюдены в полном объеме, моральный вред подлежит взысканию с ответчика в сумме 7 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Статьей 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона)

Таким образом, суд считает необходимым применить к ответчику меру ответственности, взыскав штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за неисполнение в добровольном порядке требования истца. 

Истец в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден. В силу ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1719 рублей 81 копеек, из которых 2419 рублей 81 копеек по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Крован – КМВ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве объекта многоквартирного жилого дома - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Крован- КМВ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 73993,50 рублей.

Взыскать с ООО «Крован -КМВ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.

Взыскать с ООО «Крован КМВ» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за не удовлетворение требований истца в добровольном порядке в сумме 40496 рублей 75 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Крован – КМВ» о взыскании неустойки в размере 1696 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 3000 рублей - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крован- КМВ» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 2719 рублей 81 копеек.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Зацепина А.Н.