Дело 2-3925/19

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

11 ноября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А., 

при секретаре Савуляк О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок 

у с т а н о в и л:

08.05.2019г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что 11 ноября 2014г. заключила со ФИО договор купли-продажи указанного земельного участка, которой он принадлежал на основании постановления 

<

данные изъяты> администрации от 23.02.1994г., ее право зарегистрировано е ЕГРН 09.10.2014г. Данный земельный участок был фактически передан истцу по акту приема-передачи и произведен расчет в сумме 50000 руб. В ноябре 2017г. ФИО умерла. Переход права собственности зарегистрировать не успели. Ответчики являются единственными наследниками спорного имущества. После смерти наследодателя, данный участок не был включен в наследственную массу. 

24.06.2019г. судом в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Южно-Сахалинска.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования ко всем ответчикам поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, подтвердив, что его мать ФИО продала земельный участок истцу, однако наследство никто не принимал за отсутствием имущества.

Представитель Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО5 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании свидетельства на право собственности на землю от 09.10.2014г. ФИО принадлежал земельный участок по 

<

адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства.

По договору купли-продажи от 11.11.2014г. ФИО (Продавец), продала принадлежащий ей вышеуказанный земельный участок ФИО1 (Покупателю) Договор составлен в простой письменной форме, а также составлен акт приема-передачи от 11.11.2014г. Расчет по договору произведен в полном объеме (п. 4 договора). 

Согласно пункту 7 договора было предусмотрено, что право собственности у Покупателя с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Как установлено из пояснений сторон, своевременно переход права зарегистрирован не был, обязанность по которому возлагалась на Покупателя.

27.11.2015г. ФИО умерла, что подтверждается записью акта о смерти отдела ЗАГС г. Южно-Сахалинска.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судами, наследственное дело к имуществу умершей ФИО не открывалось, наследники сыновья ФИО2 и ФИО3 его не принимали. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО2 

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения 

<

данные изъяты>, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

В отношении выморочного имущества публично-правовые образования наделяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

Таким образом, после смерти ФИО - 27 ноября 2015 г. земельный участок стал выморочным имуществом, принадлежащим администрации г. Южно-Сахалинска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация г. Южно-Сахалинска. 

Вследствие чего, не могут являться надлежащими ответчиками предполагаемые наследники – сыновья ФИО2 и ФИО3, не вступившие в права наследования. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований заявленных к ФИО2 и ФИО3, как к ненадлежащим ответчикам. При этом С-вы фактически являются 3-ми лицами по настоящему делу, т.е. заинтересованными лицами как предполагаемые наследники.

Судом установлено, что фактически после заключения договора купли-продажи земельного участка он был исполнен, т.е. земельный участок с 2014г. находится во владении и пользовании ФИО1, что подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО2

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 62), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. В силу ст. 17 указанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним - является вступивший в законную силу судебный акт.

В определениях Конституционного суда России от 5 июля 2001 г. N 132-О и 154-О, выражена позиция, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в т.ч. судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом; она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как нарушающая какие-либо конституционные права граждан.

Учитывая, что стороны по сделке фактически ее исполнили, при этом действующее в настоящее время законодательство (в связи с принятием Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ о внесении изменений в ГК РФ, вступивших в силу с 01.09.2013г.) не предусматривает необходимость государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, один участник сделки (ФИО) умерла, а Администрация г. Южно-Сахалинска каких-либо притязаний на земельный участок не заявляет, договор купли-продажи спорного имущества никем оспорен не был, как и споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок. 

Таким образом, суд признает право собственности ФИО1 на земельный участок № 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Южно-Сахалинска – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок № площадью 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 к ФИО2, ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья О.А. Кастюнина