Дело ... 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Универсальное строительство» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 и ООО «Универсальное строительство» о признании права собственности на ? долю в квартире с кадастровым номером 16:52:070307:1914, расположенной по адресу: ....

В обоснование исковых требований указывает, что истец и ответчик ФИО2 с одной стороны и ООО «Универсальное строительство» с другой стороны ... заключили договор участия в долевом строительстве ..., объектом долевого строительства была вышеуказанная квартира. Истец внесла первоначальный взнос за указанную квартиру за себя и за ответчика, заключила кредитный договор с ОАО «Сбербанк России», денежные средства по которому были направлены на оплату указанного договора долевого строительства. ... истец подписала акт приёма-передачи квартиры. Ответчик от оплаты по договору долевого участия, подписания акт приёма-передачи уклонился. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании за ним ? права собственности на спорную квартиру.

В ходе рассмотрения искового заявления истец увеличил исковые требования, просила признать право собственности на всю квартиру.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указала, что ответчик не уклонялся от подписания акт приёма-передачи квартиры, какие-либо документы подтверждающие уведомление ответчика о необходимости подписания акта материалы дела не содержат.

Представитель ответчика ООО «Универсальное строительство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении искового заявления суду без его участия не представил. 

Явившиеся лица не возражали против рассмотрения искового заявления в отсутствии указанных лица, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения искового заявления в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ... заключен договор ... участия в долевом строительстве четырехкомнатной ... микрорайона «Яшьлек» ... ФИО4 ФИО2 и ФИО1 с ООО «Универсальное строительство». Цена договора была определена сторонами в размере 2 891 850 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2.1 участник договора обязался внести застройщику из собственных средств по 300 925 рублей каждый, сумма в размере 2 290 000 рублей подлежала перечислению за счет кредитных денежных средств по кредитному договору от ....

По квитанциям ..., 405 от ... ФИО1 во исполнение условий данного договора внесено в ООО «Универсальное строительство» по 300 925 рублей соответственно.

... ФИО1 Р.Р. заключила кредитный договор с ОАО «Сбербанк России» на сумму 2 290 000 рублей, ФИО2 выступил поручителем по указанному договору. 

Платежным поручением от ... указанная сумма перечислена на счет ООО «Универсальное строительство» в счет оплаты стоимости жилого помещения.

... с ФИО1 заключен акт приема-передачи ....

При таких обстоятельствах в соответствии с материалами дела ФИО1 исполнила обязательства перед ООО «Универсальное строительство» в полном объеме. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ООО «Универсальное строительство» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Кредитный договор между истцом и ОАО «Сбербанк России» заключен сроком по ....

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании за ним ? права собственности на спорную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... указанное решение оставлено без изменения.

При этом судебной коллегией указано, что ФИО2 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства оплаты спорной квартиры, а также доказательств подтверждающих наличие у него иных оснований для возникновения права собственности на нее.

Не представлены доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве ФИО2 и в настоящем исковом заявлении.

В соответствии с представленной выпиской по кредитному договору, заключенной между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 на момент рассмотрения искового заявления задолженности по кредитному договору не имеется, платежи вносятся истцом в соответствии с графиком платежей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования к ООО «Универсальное строительство» подлежат удовлетворению, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в силу условий кредитного договора от ..., пункта 5.2.4 договора участия в долевом строительстве в отношении указанной квартиры подлежит установлению залог в польщу ОАО «Сбербанк России» до полного исполнения кредитного договора.

Вместе с тем требования о признании права собственности к ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности на указанную квартиру за ФИО2 не зарегистрировано и не возникло, следовательно он не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Универсальное строительство» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 16:52:070307:1914, расположенной по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. М.В. Медведев