дело № 2-319/2024 

61RS0045-01-2023-001781-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года 

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.П.Н. к Д.С.В., Л.Н.Б., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С.П.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2118 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка ответчиков, сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

При сравнении фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № с его местоположением установлено, что в процессе ранее проведенных межевых работ допущено несоответствие фактического местоположения границы смежного земельного участка в точках н6-н8, сведениям ЕГРН. Кроме того, выявлено смещение земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Таким образом, закончить межевание и внести в ГКН сведения об уточненных границах и площади земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки также и со стороны ответчиков. 

Ссылаясь на изложенное, истец просят суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь не уточненной, исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, установить границу смежества в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик Л.Н.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что межеванием принадлежащего ей земельного участка занимался кадастровый инженер. О наличии реестровой ошибки ей стало известно только в ходе проведения судебной экспертизы. 

Остальные лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что С.П.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2118 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Д.С.В. (В. С.В. и Л.Н.Б. являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве 5/16 и 11/16 соответственно.

09.02.2021 года кадастровым инженером подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению, допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая препятствует проведению уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом в целях досудебного урегулирования спора было направлено ответчикам уведомление о необходимости уточнить границы своего земельного участка. Однако, ответчики отказались проводить кадастровые работы по уточнению местоположения своего земельного участка, который поставлен на кадастровый учет неверно.

Определением Неклиновского районного суда от 09.11.2023 по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов ООО «Бюро Кадастра Таганрога» от 25.12.2023 в ходе производства экспертизы по делу экспертами установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ, внесенных в ГКН, кроме того имеются пересечения границ земельного участка с объектами искусственного происхождения – жилым домом, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В целях исправления реестровой ошибки, экспертом предложено - установить площадь – 1648 кв.м. для земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив границы по следующим координатам и линейным размерам: 

- на расстояние 15,27 м. от т. 17 с координатами X=430424,55 и Y=1364091,57 до т. 16 с координатами X=430431,95 и Y=1364104,93; - на расстояние 7,20 м от т. 16 с координатами X=430431,95 и Y=1364104,93 до т. 15 с координатами X= 430425,75 и Y=1364408,6; - на расстояние 52,12 м от т. 15 с координатами X=430425,75 и Y=1364408,6 до т. 14 с координатами X= 430381,13 и Y= 1364135,53; - на расстояние 17,93 м от т. 14 с координатами 430381,13 и Y= 1364135,53 до т. 13 с координатами X= 430365,7 и Y=1364144,67; - на расстояние 12,16 м от т. 13 с координатами X= 430365,7 и Y=1364144,67до т.12 с координатами X= 430355,14 и Y= 1364150,7; - на расстояние 18,23м. от т. 12 с координатами X= 430355,14 и Y= 1364150,7 до т. 4 с координатами X= 430345,25 и Y= 1364135,38; - на расстояние 3,59 м от т. 4 с координатами X= 430345,25 и Y= 1364135,38 до т. 18 с координатами X= 430343,3 и Y=1364132,36; - на расстояние 0,73 м от т. 18 с координатами X= 430343,3 и Y=1364132,36 до т. 19 с координатами X= 430343,93 и Y=1364132; - на расстояние 9,81 м от т. 19 с координатами X= 430343,93 и Y=1364132 до т. 20 с координатами X= 430352,83 и Y=1364127,88; - на расстояние 36,53 м от т. 20 с координатами X= 430352,83 и Y=1364127,88 до т. 21 с координатами X= 430385,65 и Y= 1364111,85.

Также экспертом предложен вариант установления границы смежества земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим линейным размерам: на расстояние 12,16 м. от т. 12 с координатами X=430355,14 и Y=1364150,7 до т. 13 с координатами X= 430365,7 и Y=1364144,67; на расстояние 17,93 м от т. 13 с координатами X= 430365,7 и Y=1364144,67 до т. 14 с координатами X=430381,13 и Y=1364135,53; на расстояние 52,12 м от т. 14 с координатами 430381,13 и Y= 1364135,53 до т. 15 с координатами X= 430425,75 и Y=1364108,6; на расстояние 7,20 м от т. 15 с координатами X= 430425,75 и Y=1364108,6 до т. 16 с координатами X= 430431,95 и Y=1364104,93.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем требования С.П.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.П.Н. к Д.С.В., Л.Н.Б., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения следующих координат поворотных точек указанного земельного участка: 

- на расстояние 15,27 м. от т. 17 с координатами X=430424,55 и Y=1364091,57 до т. 16 с координатами X=430431,95 и Y=1364104,93; - на расстояние 7,20 м от т. 16 с координатами X=430431,95 и Y=1364104,93 до т. 15 с координатами X= 430425,75 и Y=1364408,6; - на расстояние 52,12 м от т. 15 с координатами X=430425,75 и Y=1364408,6 до т. 14 с координатами X= 430381,13 и Y= 1364135,53; - на расстояние 17,93 м от т. 14 с координатами 430381,13 и Y= 1364135,53 до т. 13 с координатами X= 430365,7 и Y=1364144,67; - на расстояние 12,16 м от т. 13 с координатами X= 430365,7 и Y=1364144,67до т.12 с координатами X= 430355,14 и Y= 1364150,7; - на расстояние 18,23м. от т. 12 с координатами X= 430355,14 и Y= 1364150,7 до т. 4 с координатами X= 430345,25 и Y= 1364135,38; - на расстояние 3,59 м от т. 4 с координатами X= 430345,25 и Y= 1364135,38 до т. 18 с координатами X= 430343,3 и Y=1364132,36; - на расстояние 0,73 м от т. 18 с координатами X= 430343,3 и Y=1364132,36 до т. 19 с координатами X= 430343,93 и Y=1364132; - на расстояние 9,81 м от т. 19 с координатами X= 430343,93 и Y=1364132 до т. 20 с координатами X= 430352,83 и Y=1364127,88; - на расстояние 36,53 м от т. 20 с координатами X= 430352,83 и Y=1364127,88 до т. 21 с координатами X= 430385,65 и Y= 1364111,85.

Установить границу смежества земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на расстояние 12,16 м. от т. 12 с координатами X=430355,14 и Y=1364150,7 до т. 13 с координатами X= 430365,7 и Y=1364144,67; на расстояние 17,93 м от т. 13 с координатами X= 430365,7 и Y=1364144,67 до т. 14 с координатами X=430381,13 и Y=1364135,53; на расстояние 52,12 м от т. 14 с координатами 430381,13 и Y= 1364135,53 до т. 15 с координатами X=430425,75 и Y=1364108,6; на расстояние 7,20 м от т. 15 с координатами X= 430425,75 и Y=1364108,6 до т.16 с координатами X= 430431,95 и Y=1364104,93.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2024 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>