Дело № 2-3030/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просил признать право собственности на объект блокированной застройки: самовольные постройки под литерой а, общей площадью 7,4 кв.м., и под литерой а1 общей площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, разделить указанный жилой дом путем выдела в собственность блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,6 кв.м, прекратить режим долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Обратившись в Управление Росреестра по Челябинской области, истцу приостановили государственную регистрацию в связи с не предоставлением решения суда о выделе в натуре доли жилого дома. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителя не направила, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований не возражала, учитывая, что требование истца направлены на раздел жилого дома и формирование частей жилого дома как самостоятельных объектов недвижимости необходимо учесть, что характеристики здания с кадастровым номером № и помещения с кадастровым номером № будут изменены, что повлечет необходимость внести изменения в характеристики объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в дело, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 мая 2011 года (л.д. 7) на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 24 ноября 2015 года № 74/001/402/2015-4844 государственная регистрация права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома №№ в городе 

<

адрес>, приостановлена в связи с необходимостью предоставления решения суда о выделе доли в жилом доме, поскольку по вышеуказанному адресу на основании решения Советского районного суда города Челябинска от 01 августа 2010 года зарегистрировано право другого собственника на другую часть жилого дома, а также с необходимостью предоставления документов, подтверждающих правомерность возведения пристроев (л.д.11).

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из представленных материалов, решением Советского районного суда города Челябинска от 11 августа 2010 года разделен жилой дом № по 

<

адрес> путем выдела в собственность ФИО4 части жилого дома общей площадью 51 кв.м. Прекращен режим долевой собственность на данную часть дома. Решение вступило в законную силу 24 августа 2010 года.

В государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 110,6 кв.м.

В данном объекте недвижимости расположено помещение с кадастровым номером № общей площадью 51 кв.м., право собственности которого зарегистрировано на основании вышеуказанного решения суда от 11 августа 2010 года за ФИО4

Из технических паспортов следует, что помещение с КН № в жилом доме по адресу 

<

адрес> составляет 51 кв.м., другая часть жилого дома с учетом самовольных построек составляет 59,6 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 110,6 кв.м. 

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о признании жилого дома № №, расположенного 

<

адрес> по 

<

адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Следовательно, и помещение с кадастровым номером № общей площадью 51 кв.м. следует признать блоком в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку исправление реестровой ошибки в отношении блока, соответствующего помещению с КН № общей площадью 51 кв.м. не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении блока, соответствующего помещению с КН № путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с КН №, внесения в кадастр недвижимости сведений о блоке, с сохранением записи о правах ФИО4

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения №5/17 от 08 августа 2017 года следует, что техническое состояние строений литеры а, а1 по адресу 

<

адрес>, работоспособное, обследованные строения не угрожают жизни и здоровью людей (л.д. 30-31).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 30 августа 2017 года установлено, что самовольно возведенное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.33).

С учетом исследованных материалов и вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о возможности легализации самовольных построек литера а,а1, признании блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права истца на указанный блок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом № №, расположенный в городе 

<

адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать помещение с кадастровым номером № общей площадью 51 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки.

Исправить реестровую ошибку в отношении блока, соответствующего помещению с кадастровым номером № путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, внесения в кадастр недвижимости сведений о блоке с сохранением записи о правах ФИО4.

Признать блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 (

<

данные изъяты>) на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 59,6 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских