Дело № 2-675/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки «14» ноября 2018 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО11 о прекращении права долевой собственности жилого дома, пересчёте долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке наследования,

установил:

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО11, в котором просили (с учётом уточнений л.д. 54):

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объектах права ФИО6 и ФИО7 по 1/6 доле каждого в праве общей долевой собственности всего жилого дома площадью 160,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности данных лиц в указанном размере на весь жилой дом; 

- произвести пересчёт долей и признать право собственности в порядке наследования в праве общей долевой собственности за ФИО6 и ФИО7 по ? доле каждому на Часть 1 жилого дома с кадастровым номером № площадью 80,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> пом. 1Ч; 

- признать право собственности в порядке наследования за ФИО6 и ФИО7 в праве общей долевой собственности по 1/6 доле каждому на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что по сведениям кадастрового учёта по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 160,7 кв.м. с кадастровым номером № (далее по тексту жилой дом) и два земельных участка под ним, первый с кадастровым номером № площадью 1084 кв.м. с присвоенным адресом: 

<

адрес>, второй с кадастровым номером № площадью 1041 кв.м. с присвоенным адресом: 

<

адрес>.

Жилой дом разделён на две части. Первая часть (далее по тексту Ч1) с кадастровым номером № площадью 80,1 кв.м. с присвоенным адресом: 

<

адрес> пом. 1Ч и вторая часть (далее по тексту Ч2) с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> пом. 2Ч.

Земельный участок под частями жилого дома разграничен, поэтому под каждой частью жилого дома имеется самостоятельный земельный участок.

Собственником Части 2 жилого дома и земельного участка №, является ответчик ФИО11.

Фактическими собственниками в праве общей долевой собственности Части 2 жилого дома являются истцы ФИО6 и ФИО7 в размере по ? доле каждый, поскольку приняли наследство в виде долей на часть жилого дома от наследодателей – ФИО13 (отец, умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (бабушка, умерла ДД.ММ.ГГГГ) и разделили между собой и ответчиком доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Однако, по причине того, что Часть 1 жилого дома была поставлена на кадастровый учёт лишь ДД.ММ.ГГГГ, то при вступлении истцами в права наследования на основании выданных свидетельств о праве на наследство возникло несоответствие долей наследников фактическим долям в праве общей долевой собственности, принадлежащих наследодателям и ответчику, а именно в свидетельствах о праве на наследство указаны нотариусами доли в праве общей долевой собственности на весь жилой дом, что не соответствует фактической действительности пользования недвижимым имуществом. Так, от наследодателя ФИО4 истцы получили в собственность по 1/6 доле на весь жилой дом, от наследодателя ФИО5 по 1/12 доле на весь жилой дом. При государственной регистрации права, истцы получили свидетельство о праве собственности по 1/6 доле каждый на весь жилой дом от ФИО4, при регистрации по 1/12 доле от ФИО5 от государственного органа был получен отказ из-за несоответствия наследуемых долей фактическим долям в пользовании на часть жилого дома.

Внесудебном порядке исправить размер наследуемых долей у нотариуса не представляется возможным по причине постановки на кадастровый учёт частей жилого дома лишь 2018 г.

По этим основаниям истцы также не могут зарегистрировать своё права на долю земельного участка в размере по 1/6 доле каждый на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, который приняли в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО5

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании участие не принимали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. В письменном заявлении пояснила, что она с истцами фактически разделила принадлежащее им недвижимое имущество на праве долевой собственности, а именно ей принадлежит Часть 2 жилого дома, а истцам по ? доле каждому Часть 1 жилого дома. По такому же принципу истцам и ответчику принадлежат земельные участки под частями жилого дома. 

Третьи лица: администрация Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, нотариусы ФИО8 и ФИО9 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не представили, возражений относительно заявленных исковых требований от них не поступило.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1142, частью 1 статьи 1143, частью 2 статьи 1152, частью 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1110, пункту 1 статьи 1181 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К видам жилых помещений относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частями 1 и 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту согласно настоящему Федеральному закону, в также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. С указанной даты сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, не требующими дополнительного подтверждения.Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав в с соответствии названным законом возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации. На территории Омской области – Управление Росреестра по Омской области.

В соответствии с частью 2 статьи 2 названного Закона о регистрации Единого государственного реестра недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 1 статьи 14 и статье 58 Закона о регистрации следует, что кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законом порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) здание с кадастровым номером №, наименование – жилой дом, назначение – жилой дом, общей площадью – 160 кв.м., этажность – 1, расположено по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО3 размер доли 1/6, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и ФИО2 размер доли 1/6, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

В состав здания входят два помещения:

- с кадастровым номером №, наименование – часть жилого дома, назначение – жилое, общей площадью – 80,1 кв.м., с присвоенным адресом: 

<

адрес>, пом. 1Ч. Право собственности на Ч1 в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано;

- с кадастровым номером №, наименование – часть жилого дома, назначение – жилое, общей площадью – 79,9 кв.м., с присвоенным адресом: 

<

адрес>, пом. 2Ч. Право собственности на Ч2 в установленном законом порядке зарегистрировано на ответчика ФИО1, запись о регистрации « № от ДД.ММ.ГГГГ, основание решение Москаленского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которая использует данное жилое помещение по назначению и проживает в нём. 

Под жилым домом имеется два земельных участка.

Первый с кадастровым номером № площадью 1084 кв.м. с присвоенным адресом: 

<

адрес> (далее по тексту земельный участок №), собственником которого является ФИО11 

Второй с кадастровым номером № площадью 1041 кв.м. с присвоенным адресом: 

<

адрес> (далее по тексту земельный участок №), собственниками которого в праве общей долевой собственности являются истцы ФИО7 и ФИО6 по 1/3 доле каждый (основание свидетельство о праве на наследство по закону, выданные нотариусами Москаленского нотариального округа ФИО10 и ФИО9, наследственное дело №, запись в реестре №, наследственное дело №, запись регистрации №, 3-2360, свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 13-17, 71-83).

Земельные участки под частями жилого дома разграничены, имеют самостоятельные границы с постановкой на кадастровый учёт и с присвоением администрацией сельского поселения вышеуказанных почтовых адресов.

Установленные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 34-49, 89-100), адресной справкой на ФИО11 (л.д.33), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-8).

Кроме того, из наследственного дела № (реестр № наследодатель ФИО5), следует, что истцы ФИО7 и ФИО6 вступили в права наследования по закону наследственного имущества наследодателя ФИО5 (бабушки) в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1041 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по вышеуказанному адресу, то есть по 1/6 доле каждый и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 160,7 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, то есть по 1/12 на весь жилой дом (гражданское дело № л.д.70 оборотная сторона, наследственное дело). 

Согласно письменным пояснениям истцов в исковом заявлении следует, что ФИО7 и ФИО6 пользуются Частью 1 жилого дома (Ч1) и земельным участком под ним с кадастровым номером 55:13:120309:58 как своей собственностью и используют по назначению, доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок приняли в свою собственность от наследодателей ФИО2 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 соответственно (умершей ДД.ММ.ГГГГ). С ответчиком ФИО11 фактически разделили между собой доли в праве общей долевой собственности на весь жилой дом, а именно им принадлежит Часть 1 жилого дома, а ответчику Часть 2 жилого дома.

Оснований не доверять таким пояснениям истцов в исковом заявлении и письменным пояснениям ответчика ФИО11 (л.д.60), которая признала исковые требования, судом не установлено.

С учётом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что собственники жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, а именно ФИО6, ФИО7 (истцы) и ФИО11 (ответчик) в соответствии с положением статьи 252 ГК РФ разделили между собой находящееся недвижимое имущество в долевой собственности, с учётом фактического размера долей в праве общей долевой собственности находящихся в пользовании, а именно ФИО11 принадлежит Часть 2 жилого дома с кадастровым номером №, наименование – часть жилого дома, назначение – жилое, общей площадью – 79,9 кв.м., с присвоенным адресом: 

<

адрес>, пом. 2Ч, а ФИО6 и ФИО7 фактически принадлежит Часть 1 жилого дома по ? доле каждому с кадастровым номером №, наименование – часть жилого дома, назначение – жилое, общей площадью – 80,1 кв.м., с присвоенным адресом: 

<

адрес>, пом. 1Ч, а также земельный участок по ? доле каждому с кадастровым номером №, которые приняли в порядке наследования по закону от вышеуказанных наследодателей в указанном размере. 

Законных оснований не согласиться с таким соглашением истцов и ответчика по разделу названного недвижимого имущества, находящееся в долевой собственности, суд не находит, поскольку такое соглашение отвечает требованиям статей 8, 252 ГК РФ, что является основанием для пересчёта долей в праве общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, с прекращением права ФИО6 и ФИО7 общей долевой собственности на весь жилой дом и исключением сведений об этом в ЕГРН, признания за ними права собственности в порядке наследования на основании вышеназванных норм закона в праве общей долевой собственности по ? доле каждому на Часть 1 жилого дома, и, права собственности в порядке наследования по 1/6 доле каждому (а всего в итоге по ? доле каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учётом размера принятых долей в порядке наследования по закону и имевшихся долей на момент принятия наследства в собственности.

Истцы фактически приняли вышеназванное наследственное недвижимое имущество в указанном в иске размере и вступили в права наследования данным недвижимым имуществом, пользуются им как своим собственным, а именно Частью 1 жилого дома и расположенным под ним земельным участком.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО11 о прекращении права долевой собственности жилого дома, пересчёте долей в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке наследования, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объектах права ФИО6 и ФИО7 по 1/6 доле каждого в праве общей долевой собственности всего жилого дома площадью 160 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности данных лиц в указанном размере на весь жилой дом; 

- произвести пересчёт долей и признать право собственности в порядке наследования в праве общей долевой собственности за ФИО6 и ФИО7 по ? доле каждому на Часть 1 жилого дома с кадастровым номером № площадью 80,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> пом. 1Ч; 

- признать право собственности в порядке наследования за ФИО6 и ФИО7 в праве общей долевой собственности по 1/6 доле каждому на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

ВЕРНО

Судья А.Н. Барабанов