Дело № 2-3887/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 в соответствии со свидетельством на право собственности №... от (дата), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... 

Квартира предоставлялась застройщиком без отделки, с определенным местоположением жилых и подсобных помещений, на полах была выполнена цементная стяжка, стены выровнены и подготовлены под отделку, от стояков инженерных коммуникаций общедомового имущества выведены выпуски для подключения инженерного оборудования, в кухне выведен электрокабель для подключения электроплиты.

С (дата) по (дата) собственник произвел следующие работы по перепланировке и переоборудованию вышеуказанной квартиры:

- Выполнены отделочные работы, смонтировано и подключено инженерное оборудование, установлены межкомнатные двери;

- Заложен проем между коридором (пом. 1) площадью 12,2 кв.м. и жилой комнатой (пом. 3) площадью 26,9 кв.м. (план до перепланировки);

- Между кухней (пом. 2) площадью 13,8 кв.м. и жилой комнатой (пом. 3) площадью 26,9 кв.м. (план до перепланировки) демонтированы несущие перегородки арочного проема; между данными помещениями выполнена новая перегородка из плит ГВЛ на металлическом каркасе изогнутой конфигурации с оклейкой обоями с двух сторон и установкой межкомнатной двери; в результате перепланировки площадь кухни (пом. 2) увеличилось до 22,7 кв.м., площадь жилой комнаты - спальни (пом. 3) уменьшилась до 17,5 кв.м. (план после перепланировки);

- В месте закладки проема между коридором (пом. 1) и увеличенным по площади помещением кухни (пом. 2) выполнено устройство встроенных шкафов со стороны коридора и устройство ниш со стороны кухни (план после перепланировки); участок несущей стены (опорная колонна) не затронут;

- В санузле (пом. 5) площадью 5,6 кв.м. изменена конфигурация ненесущих стен, отделяющих санузел от коридора (пом. 2) площадью 12,3 кв.м. (план до перепланировки), выраженная в «срезывании» угла, новый участок перегородки шириной 0,82 выполнен из плит ГВЛ на металлическом каркасе с оклейкой обоями со стороны коридора и облицовкой керамической плиткой со стороны санузла, в результате перепланировки площадь санузла (пом. 5) уменьшилась до 5,0 кв.м.; 

- В обоих санузлах (пом. 5,6) установлены санитарно-технические приборы и подключены к инженерным сетям общедомовых коммуникаций: в санузле (пом. 6) установлены унитаз и душевая кабина, в санузле (пом. 5) установлены угловая ванна, унитаз, умывальник и электрический бойлер на горячую воду; 

- Местоположение стояков холодного и горячего водоснабжения в санузлах (пом. 5,6) полотенцесушителя (пом. 5) не изменено; разводка труб проложена в коробе по периметру помещения, стояки закрыты коробами с открывающимися люками для доступа к запорной арматуре;

- В помещениях санузлов (пом. 5.6) в ходе перепланировки перед укладкой покрытий из керамической плитки выполнены работы по гидроизоляции полов;

- В помещении коридора (пом. 1) площадью 12,2 кв.м. выполнено устройство гардероба треугольной конфигурации (пом. 1а) площадью 2,0 кв.м. (план после перепланировки), стены гардероба смонтированы из плит ГВЛ на металлическом каркасе с оклейкой обоями и установкой двери с зеркалом;

- Местоположение стояков отопления в жилых комнатах не изменено.

Согласно заключению ООО «Эксперт-Помощь НН» - Акту экспертного исследования №... от (дата), сохранение квартиры ... в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит и соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для безопасного проживания. Произведенные перепланировка и переоборудование не повлияли на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвали дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность. Работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир. Изменение расположения стояков систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации не производилось.

Переустройство и перепланировка квартиры № №... по адресу ... согласовано с ООО «Техноэкс» (до (дата) ООО «Жилсервис»). Согласование выполнено на Техническом паспорте помещения (после перепланировки), выданном ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата).

В связи с тем, что переустройство и перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя с доверенностью, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Суд полагал возможны рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец в соответствии со свидетельством на право собственности №... от (дата), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... 

Квартира предоставлялась застройщиком без отделки, с определенным местоположением жилых и подсобных помещений, на полах была выполнена цементная стяжка, стены выровнены и подготовлены под отделку, от стояков инженерных коммуникаций общедомового имущества выведены выпуски для подключения инженерного оборудования, в кухне выведен электрокабель для подключения электроплиты.

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных ГП НО «Нижтехинвентаризация» Нижегородский городской филиал до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- коридора площадью 12,2 кв.м. (№... на плане), 

- кухни площадью 13,8 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 26,9 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 16,0 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 5,6 кв.м. (№... на плане), 

- санузла площадью 2,7 кв.м. (№... на плане), 

всего общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м., вспомогательной площадью 34,3 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- Выполнены отделочные работы, смонтировано и подключено инженерное оборудование, установлены межкомнатные двери;

- Заложен проем между коридором (пом. 1) площадью 12,2 кв.м. и жилой комнатой (пом. 3) площадью 26,9 кв.м. (план до перепланировки);

- Между кухней (пом. 2) площадью 13,8 кв.м. и жилой комнатой (пом. 3) площадью 26,9 кв.м. (план до перепланировки) демонтированы несущие перегородки арочного проема; между данными помещениями выполнена новая перегородка из плит ГВЛ на металлическом каркасе изогнутой конфигурации с оклейкой обоями с двух сторон и установкой межкомнатной двери; в результате перепланировки площадь кухни (пом. 2) увеличилось до 22,7 кв.м., площадь жилой комнаты - спальни (пом. 3) уменьшилась до 17,5 кв.м. (план после перепланировки);

- В месте закладки проема между коридором (пом. 1) и увеличенным по площади помещением кухни (пом. 2) выполнено устройство встроенных шкафов со стороны коридора и устройство ниш со стороны кухни (план после перепланировки); участок несущей стены (опорная колонна) не затронут;

- В санузле (пом. 5) площадью 5,6 кв.м. изменена конфигурация ненесущих стен, отделяющих санузел от коридора (пом. 2) площадью 12,3 кв.м. (план до перепланировки), выраженная в «срезывании» угла, новый участок перегородки шириной 0,82 выполнен из плит ГВЛ на металлическом каркасе с оклейкой обоями со стороны коридора и облицовкой керамической плиткой со стороны санузла, в результате перепланировки площадь санузла (пом. 5) уменьшилась до 5,0 кв.м.; 

- В обоих санузлах (пом. 5,6) установлены санитарно-технические приборы и подключены к инженерным сетям общедомовых коммуникаций: в санузле (пом. 6) установлены унитаз и душевая кабина, в санузле (пом. 5) установлены угловая ванна, унитаз, умывальник и электрический бойлер на горячую воду; 

- Местоположение стояков холодного и горячего водоснабжения в санузлах (пом. 5,6) полотенцесушителя (пом. 5) не изменено; разводка труб проложена в коробе по периметру помещения, стояки закрыты коробами с открывающимися люками для доступа к запорной арматуре;

- В помещениях санузлов (пом. 5.6) в ходе перепланировки перед укладкой покрытий из керамической плитки выполнены работы по гидроизоляции полов;

- В помещении коридора (пом. 1) площадью 12,2 кв.м. выполнено устройство гардероба треугольной конфигурации (пом. 1а) площадью 2,0 кв.м. (план после перепланировки), стены гардероба смонтированы из плит ГВЛ на металлическом каркасе с оклейкой обоями и установкой двери с зеркалом;

- Местоположение стояков отопления в жилых комнатах не изменено.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- коридора площадью 9,6 кв.м. (№... на плане), 

- гардероба площадью 2,0 кв.м. (№...а на плане), 

- кухни площадью 22,7 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 17,5 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 16,0 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 5,0 кв.м. (№... на плане), 

- санузла площадью 2,5 кв.м. (№... на плане), 

всего общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., вспомогательной площадью 41,8 кв.м. 

Из акта экспертного исследования ООО «Эксперт-Помощь НН» №... от (дата) следует, что сохранение квартиры № №... жилого ... ... в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит и соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для безопасного проживания. Произведенные перепланировка и переоборудование не повлияли на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвали дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность. Работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир. Изменение расположения стояков систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации не производилось.

Переустройство и перепланировка квартиры № №... по адресу ... согласовано с ООО «Техноэкс» (до (дата) ООО «Жилсервис»). Согласование выполнено на Техническом паспорте помещения (после перепланировки), выданном ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата). 

Ответчики и третье лицо ФИО4 (собственник квартиры № №..., расположенной под квартирой истца) возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают. 

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., вспомогательной площадью 41,8 кв.м., в том числе: коридора площадью 9,6 кв.м., гардероба площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 22,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., санузла площадью 5,0 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская