Дело № 2-119/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года с. Байкит 

Байкитский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Навгиновой В.В.,

при секретаре Зайковой Т.Н.,

с участием ФИО1,

представителя ответчика Администрации с. Байкит – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края о понуждении к проведению капитального ремонта жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в 

<

адрес> на основании ордера №, выданного на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ с нею заключён договор № социального найма данного жилого помещения. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию и её вселения в квартиру - ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире не проводился капитальный ремонт. Из акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого директором МБУ с. Байкит «ДЭЗ» следует, что нарушен тепловой контур здания, требуется проведение капитального ремонта: замена фундамента, цокольного перекрытия, цоколя, системы отопления, замена шиферной кровли на профлист, ремонт конопатки стен. Работы, относящиеся к текущему ремонту: оштукатуривание печи, остекление форточки, ремонт электропроводки, ремонт дверных блоков, острожка дверных полотен и оконных рам, частичная замена обшивки потолка и стен, обойные и малярные работы. На её обращение Администрация с. Байкит ответила, что жилое помещение, расположенное на 

<

адрес>, включено в общий перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, просила обязать администрацию села Байкит Эвенкийского района Красноярского края и Байкитский сельский Совет депутатов включить жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, в Титульный список капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда на 2018 год, а также обязать администрацию села Байкит провести в 2018 году капитальный ремонт названного жилого помещения за счет средств бюджета муниципального образования.

Представитель Байкитского сельского Совета народных депутатов исковые требования ФИО1 не признал, указав в представленном суду отзыве, что полномочия по проведению капитального ремонта переданы Администрации с. Байкит, в связи с чем Байкитский сельский Совет депутатов является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу. В судебном заседании представитель Байкитского сельского Совета народных депутатов не участвовал, о месте и времени рассмотрения гражданского дела судом уведомлён, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обратился.

На основании положений, содержащихся в ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, исключив требование о включении жилого помещения в Титульный список.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании согласился с необходимостью проведения капитального ремонта в жилом помещении по 

<

адрес>, вместе с тем пояснил, что адресный перечень объектов муниципального жилищного фонда села Байкит и общего имущества многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в соответствии с долгосрочной программой капитального ремонта, разработанной на 2015 – 2024 годы определен. Жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, будет включено в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту, по истечении 2024 года и после разработки новой аналогичной долгосрочной программы. Проведение капитального ремонта данного жилого помещения во внеочередном порядке невозможно, поскольку оно не признано аварийным. Также ФИО2 сообщил, что в бюджете муниципального образования с. Байкит отсутствуют средства на проведение капитального ремонта квартиры истца. 

Выслушав лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав в совокупности имеющиеся доказательства, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 проживает в 

<

адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор социального найма № указанного жилого помещения. 

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма установлены положениями ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. 

Аналогичное положение содержится в п. 5 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого МУП «Коммунальник» от имени собственника жилого помещения сельского поселения Байкит и ФИО1.

Пунктом 2.2. Ведомственных строительных норм. Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утверждённых Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

Исходя из приведенных положений суд приходит к выводу, что необходимость проведения капитального ремонта следует определять из оценки технического состояния объекта.

По утверждению истца, не опровергнутому представителем ответчика в судебном заседании, с момента её вселения в квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, капитальный ремонт данного жилого помещения собственником квартиры не производился.

В ходе обследования названного жилого помещения установлена необходимость проведения текущего ремонта, а также зафиксирована низкая температура пола и стен в квартире, свидетельствующая о нарушении теплоизоляции помещения. Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования названного помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения, предоставленного истцу, следует, что в квартире нарушен тепловой контур здания, требуется проведение капитального ремонта: замена фундамента, цокольного перекрытия, цоколя, системы отопления, замена шиферной кровли на профлист, ремонт конопатки стен.

Как следует из материалов дела, ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о проведении капитального ремонта предоставленной ей квартиры.

Так, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация с. Байкит сообщила о невозможности без разбора цоколя провести обследование квартиры на предмет необходимости проведения капитального ремонта. ФИО1 предложено самостоятельно в нескольких местах по периметру дома разобрать деревянные конструкции цоколя и утеплительного слоя для обследования нижних венцов и цокольного перекрытия квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также обращалась к главе администрации с. Байкит с заявлением о включении предоставленной ей квартиры в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту, приложив акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На данное обращение истцу направлен ответ о включении жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, в данный перечень. Вместе с тем, в предоставленном администрацией с. Байкит адресном перечне объектов муниципального жилищного фонда с. Байкит и общего имущества многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2015 – 2024 годах, указанное жилое помещение отсутствует.

На основании ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 6 Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения, т.е. ФИО1, вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Таким образом, исходя из того, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, нуждается в производстве капитального ремонта, обязанность по проведению капитального ремонта законодателем возложена на наймодателя, то есть администрацию с. Байкит, суд полагает требование ФИО1 основанным на законе, подтвержденным доказательствами, в связи с чем подлежащим удовлетворению. 

Довод представителя ответчика об отсутствии достаточных денежных средств не является основанием для освобождения от обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края о понуждении к проведению капитального ремонта жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края провести капитальный ремонт 

<

адрес> в 2018 году за счет средств бюджета муниципального образования.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Байкитский районный суд.

Председательствующий В. В. Навгинова