Дело № 2-2399/2018

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего Демидовой В.В.,

при секретаре Вольневой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировало тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

***> от 22.12.2014 г. выдало созаемщикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2340000 рублей под 13,75%, на приобретения жилого дома и земельного участка, на срок 200 месяцев с даты фактического предоставления. Созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору оформлен залог жилого дома и земельного участка по адресу: Российская Федерация. Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, СНТ «Палата», участок №409. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 24 ЕЛ 516637, 24 ЕЛ 516638 от 26.12.2014 г. дом по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-н дер. Дрокино, СОТ «Палата», ул. Солнечная, д. 409, кадастровый (или условный) номер 24:11:0090203:21524, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля), обременен ипотекой в силу закона. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 24 ЕЛ 516639, 24 ЕЛ 516640 от 26.12.2014 г. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1 252 кв.м., адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, СНТ «Палата», ул. Солнечная, участок №409, кадастровый (или условный) номер 24:11:0090203:370, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля), обременен ипотекой в силу закона. Обязательства по кредитному договору исполнялись созаемщиками ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно. В связи с тем, что созаемщиками взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 12.09.2017 г. сумма задолженности по кредитному договору за период с 24.03.2017г. по 12.09.2017 г. составляет 3011579 рублей 67 копеек: неустойка - 12 664 рубля 68 копеек, проценты – 677733 рубля 30 копеек, ссудная задолженность – 2321181 рубль 69 копеек. На основании кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Согласно отчету об оценке № 203 ООО «Экспертиза и оценка региональной собственности» по состоянию на 23.09.2017 г. рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: жилой дом - 1770000 рублей, земельный участок - 1239000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости составляет: жилой дом - 1416000 рублей, земельный участок - 991200 рублей. Просило взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ПАО Сбербанк по кредитному договору № 

<

***> от 22.12.2014 года по состоянию на 12.09.2017года задолженность по основному долгу в сумме 2321181 рубль 69 копеек, проценты 677733 рубля 30 копеек, неустойка- 12664рубля 68 копеек, возврат государственной пошлины 29257рублей 90 копеек, расходы на оценку 1500 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли), дом, назначение - жилое, 2-этажный, общая площадь 115,7 кв.м., кадастровый номер 24:11:0090203:21524, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-н дер. Дрокино, СОТ «Палати», ул. Солнечная, 409, определив первоначальную продажную стоимость дома в размере 1416000 рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1252 кв.м., по адресу с. Дрокино, СНТ «Палати» ул. Солнечная, участок №409, определив первоначальную продажную стоимость в размере 991200 рублей. 

Представитель ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 101-109). По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. 

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Как установлено в судебном заседании, ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

***> от 22.12.2014 г. выдало созаемщикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 кредит «Приобретение готового жилья» в размере 2340000 рублей под 13,75%, на приобретения жилого дома и земельного участка, на срок 200 месяцев с даты фактического предоставления. Созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору созаемщики предоставили кредитору жилой дом и земельный участок по адресу: Российская Федерация. Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, СНТ «Палата», участок №409 (л.д. 15-21).

Согласно выписке из ЕГРН дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 115,7 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, Емельяновский район, р-н дер. Дрокино, СОТ «Палата», ул. Солнечная, д. 409, кадастровый (или условный) номер 24:11:0090203:21524 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля), обременен ипотекой в силу закона; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1252 кв.м., адрес: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, СНТ «Палата», ул. Солнечная, участок №409, кадастровый (или условный) номер 24:11:0090203:370, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля), обременен ипотекой в силу закона (л.д. 92-99).

Как следует из отчета об оценке ООО «Экспертиза и оценка региональной собственности» № 203, по состоянию на 23.09.2017 г. рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: жилой дом - 1770000 рублей, земельный участок - 1239000 рублей (л.д. 27).

Истцом ответчикам направлялось требование о досрочном возврате кредита и уплате неустойки (л.д. 29-34).

Учитывая, что ответчики по настоящему делу были согласны с условиями кредитного договора, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре, возложенных на них обязательств не исполнили, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, признавая нарушение ответчиками условий договора по оплате кредита и процентов за пользование суммой займа в установленные кредитным договором сроки существенно нарушающим права истца, поскольку влечет для займодавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать, суд, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов, неустойки, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного кредитного договора и действующему законодательству (л.д. 6-11), возражений против представленного истцом расчета ответчики не представили, принимая во внимание период просрочки погашения задолженности и сумму кредита, полагает возможным взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ПАО Сбербанк по кредитному договору № 

<

***> от 22.12.2014 года по состоянию на 12.09.2017года задолженность по основному долгу в сумме 2321181 рубль 69 копеек, проценты 677733 рубля 30 копеек, неустойку 12664рубля 68 копеек. 

Учитывая длительный период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, сумму задолженности по кредитному договору, положения ст. 340 ГК РФ, отчет № 203 от 23.09.2017г. ООО «Экорс», согласно которому рыночная стоимость составляет: жилой дом - 1770000 рублей, земельный участок - 1239000 рублей, возражений против рыночной стоимости объектов недвижимости на день рассмотрения дела ответчиками не предоставлено, суд полагает возможным обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли), дом, назначение - жилое, 2-этажный, общая площадь 115,7 кв.м., кадастровый номер 24:11:0090203:21524 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-н дер. Дрокино, СОТ «Палати», ул. Солнечная, 409, определив первоначальную продажную стоимость дома в размере 1416000 рублей (1770000рублейх80%); земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1252 кв.м., по адресу: с. Дрокино, СНТ «Палати» ул. Солнечная, участок №409, определив первоначальную продажную стоимость в размере 991200 рублей (1239000рублейх80%) 

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика подлежит взысканию в возмещение судебных расходов в пользу истца в возврат государственной пошлины 29257рублей 90 копеек, расходы на оценку 1500 рублей (л.д. 5,28).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ПАО Сбербанк по кредитному договору № 

<

***> от 22.12.2014 года по состоянию на 12.09.2017года задолженность по основному долгу в сумме 2321181 рубль 69 копеек, проценты 677733 рубля 30 копеек, неустойка- 12664рубля 68 копеек, возврат государственной пошлины 29257рублей 90 копеек, расходы на оценку 1500 рублей, а всего 3042337 рублей 67 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли), дом, назначение - жилое, 2-этажный, общая площадь 115,7 кв.м., кадастровый номер 24:11:0090203:21524, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-н дер. Дрокино, СОТ «Палати», ул. Солнечная, 409, определив первоначальную продажную стоимость дома в размере 1416000 рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1252 кв.м., по адресу с. Дрокино, СНТ «Палати» ул. Солнечная, участок №409, определив первоначальную продажную стоимость в размере 991200 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.