Дело №2-1507/2020

УИД 23RS0004-01-2020-003365-48 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 23 ноября 2020 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1 

при секретаре Мазник Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 50,7 кв.м., расположенная по адресу: (...), а также принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 735 кв,м, с кадастровым номером 000, по адресу: (...). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, и координаты не внесены в Единый государственной реестр. Для установления границ земельного участка и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости ею был заказан межевой план на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу (...). Кадастровым инженером К.Э.Г. был подготовлен межевой план на указанный земельный участок, согласно которого земельный участок, принадлежащий истцу ФИО2 граничит с следующими земельными участками: Земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...), границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, собственником которого является ответчик ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...), границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, собственником которого является ответчик ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...), границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, собственником которого является третьему лицу Р.Л.М. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение земельного участка по адресу: (...) определено в соответствии с Техническим паспортом БТИ по состоянию на 00.00.0000, на генеральном плане которого указаны границы забора. (...)ю земельного участка 1005 кв.м., по сведения ГКН -735 кв.м. Оценка расхождения при этом 207 кв.м. не превышает минимального размера земельного участка. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Анапский отдел Управления Росреестра по КК заявление было приостановлено, по тем основаниям, что в предоставленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 содержится Генплан земельного участка. Но конфигурация участка согласно данного плана не соответствует конфигурации, предоставленной в межевом плане.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились, в суд поступили заявления в котором ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и места рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истцу ФИО2 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок 000 от 21.02.2013г.. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 735 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000, выпиской из ЕГРН. 

Границы и точная площадь данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО3, расположенного по адресу: (...) кадастровым номером: 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, и с земельным участком ФИО4, расположенного по адресу: (...) кадастровым номером: 000 границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), подготовлен межевой план, выполненный кадастровым инженером К.Э.Г. 

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение земельного участка по адресу: (...) определено в соответствии с Техническим паспортом БТИ по состоянию на 00.00.0000, на генеральном плане которого указаны границы заборы (...)ю земельного участка 1005 кв.м., по сведения ГКН -735 кв.м„ Оценка расхождения при этом 207 кв.м., не превышает минимального размера земельного участка.

В соответствии с правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, утв. Решением Совета МО г-к Анапа 000 от 00.00.0000, 000 от 00.00.0000 для земельного участка (...), земельный участок отнесен к зоне застройки для ведения личного подсобного хозяйства, с содержанием домашнего скота и птицы – Ж-1Б, что подтверждается сведениями ИСОГД МО г-к Анапа от 00.00.0000 (...) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства 400 кв.м, максимальная площадь 1500 кв.м. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000. По границе от н 1 до н 2 согласовано в индивидуальном порядке. По границе от н 2 до н 7 согласовано в индивидуальном порядке. По границе от 7 до н 8 от н 8 до н6 1 не подлежит согласованию так как земельный участок граничит с землями общего пользования, кадастровый номер в ГКН данного земельного участка ответствует.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ земельного участка по части границ н8 —н1 одновременно являющимся согласно генплана частями границ земельного участка с кадастровым номером 000.В этой связи в состав приложения межевого плана было включено подтверждение правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером 000, согласно которому он подтверждает наличие несоответствия фактической части границ земельного участка с кадастровым номером 000 и части границ земельного участка с кадастровым номером 000 было выявлено несоответствие фактические сложившихся части границ земельного участка с кадастровым номером 000, которая согласно генплана является смежной.

На момент проведения кадастровых работ на местности данный участок закреплен с использованием объектов искусственного происхождения: забор смежного земельного участка, столбы, колья, долговременные межевые знаки, все это желает уточняемый земельный участок опознаваемым на местности.

Согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), выполненным кадастровым инженером К.Э.Г., в межевом плане, местоположение земельного участка имеет следующие координаты: 000; точка 000

В соответствии с правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, утв. Решением Совета МО г-к Анапа 000 от 00.00.0000, 000 от 00.00.0000 для земельного участка (...) кадастровым номером 000, отнесенного к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж-1А, минимальная площадь земельного участка- 400 кв.м, максимальная площадь 1500 кв.м.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». 

В связи с вышеизложенным, кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и ( или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 приостановлены до устранения причин, указанных в настоящем заключении. В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 00.00.0000 N 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости”

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 00.00.0000 N 221-ФЗ кадастровой деятельности” местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части З названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (статья 39 Федерального закона N 221-ФЗ).Частями 1 и 2 статьи 4() указанного Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 названной статьи случая.

Указанным Законом также установлен определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно пункту 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в силу статьи 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке.

Подпунктов 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости,

Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании п.п. 1, 10 ст. 22 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости” межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости” местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с под. 4 п. 2.ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушение права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу З пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010”0 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Анализируя каждое из предоставленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу что фактические границы земельного участка, принадлежащие истцу по адресу: (...), согласованы со смежными землепользователями, которые не возражают об установлении границ земельного участка согласно представленного межевого плана, то исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка по следующим координатам точка 000 и внесении изменений в ГКН подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с под. 4 п. 2.ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушение права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, категория земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: (...) согласно межевому плану от 00.00.0000, выполненному кадастровым инженером К.Э.Г. по следующим координатам точка 000.

Считать границы и площадь земельного участка по адресу: (...) согласованными и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 000 по адресу: (...) согласно межевому плану от 00.00.0000г., выполненному кадастровым инженером К.Э.Г.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, относительно границ и площади земельного участка, категория земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1005кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: (...) без заявлений собственников и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда С.А.Киндт

Полный текст решения суда изготовлен 24.11.2020г.