№ 2- 1738/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года Центральный районный суд города Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В.,

при секретаре - Кузнецовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о признании долга отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Комсомольска-наАмуре, в котором указала, что (дата) приватизировала муниципальную квартиру по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). После приватизации ей от Некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» стали поступать квитанции на оплату платежа –капитальный ремонт дома с указанием задолженности в сумме 6772 рубля 38 копеек. На обращение в администрацию города о погашении задолженности бывшим собственником, получен ответ о том, что администрация не имеет возможности оплатить задолженность. Просила обязать ответчика погасить имеющуюся задолженность в указанной сумме. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, указав в качестве соответчика - Некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», и просила признать долг за капитальный ремонт в сумме 6772 рубля 38 копеек отсутствующим. При этом пояснила, что после приватизации квартиры стала получать квитанции о наличии долга за капитальный ремонт многоквартирного дома, который сложился у предыдущего собственника –администрации города, а при обращении к НО « Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об открытии нового лицевого счета на ее имя без указания долга, получила ответ о невозможности открытия такого счета, и перенесении долга на ее счет. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика –администрации города Комсомольска-на-Амуре, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель ответчика- Некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил отказать в иске истцу, ссылаясь на положения ст. 158 ЖК РФ, согласно которой, обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт возлагается на собственника жилого помещения, в том числе и при неисполнении данной обязанности предыдущим собственником. 

Суд рассматривал дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:.. 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 той же нормы, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ определены расходы собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Часть 3 ст.158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, администрация города не исполняла свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт дома, и не исполнила ее при передаче (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в собственность истца, в связи с чем, к ФИО1 переходит обязанность по уплате задолженности по расходам на капитальный ремонт многоквартирного дома. При этом, оплата задолженности не лишает истца возможности в порядке регресса предъявить понесенные расходы к возмещению администрации города. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре, Некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о признании долга отсутствующим – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд гКомсомольска-на-Амуре. 

Судья: О.В.Тучина