Дело № 2-1109/2020 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Чернушка 26 октября 2020 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Заявленные требования мотивированы следующим: в начале июня 2003 года с разрешения 

<

ФИО>4 истец и члены его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, заселились в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

29.09.2003 года ООО "Деменевский" выкупило указанную квартиру и землю у 

<

ФИО>4

02.12.2003 года на основании договора найма жилого помещения ООО "Деменевский" передал истцу во владение и пользование для проживания часть жилого дома – 

<

адрес> прилегающий земельный участок сроком на 11 месяцев. 

С 03.11.2003 года истец и члены его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства и проживают в ней. 10.11.2015 года в квартире зарегистрирован младший сын истца ФИО6

01.11.2004 года истец заключил с ООО "Деменевский" договор купли-продажи квартиры и земельного участка, денежные средства в размере 160000 рублей внес в кассу предприятия. 

Договор купли-продажи регистрацию не прошел регистрацию по обстоятельствам не зависящим от воли сторон (в связи с регистрацией в ЕГРН записи о залоге в силу закона в пользу предыдущего собственника 

<

ФИО>4). Запись о залоге погашена в декабре 2018 года. 

Имея на руках договор, истец не имеет возможности оформить свои права на квартиру и земельный участок, так как ООО "Деменевский" прекратило свое существование, с 19.02.2008 года исключено из ЕГРЮЛ.

Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. С 2004 года истец владеет спорными объектами недвижимости непрерывно как своим собственным имуществом. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. С учетом уточнений, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>, кадастровый 

<

№> и на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел данное имущество. На основании ст.218,234 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок. 

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по иску не представлено.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, из пояснений по иску от 14.10.2020 года следует, что в ЕГРН имеется запись 

<

№> о регистрации права собственности ООО "Деменевский" на жилое помещение с кадастровым 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, внесенная на основании Договора купли-продажи от 29.09.2003 года; также в ЕГРН имеется запись 

<

№> о регистрации права собственности ООО "Деменевский" на земельный участок с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, внесенная на основании Договора купли-продажи от 29.09.2003 года. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав пояснения, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданина или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

На основании материалов дела, пояснений сторон, судом установлено, что 29.09.2003 года между 

<

ФИО>4 и ООО "Деменевский" был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО "Деменевский" приобрел в собственность земельный участок, находящийся по 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>. и размещенную на этом земельном участке одну вторую долю жилого дома, состоящего из кирпичного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., пристроя, навеса, конюшни, уборной, овощной ямы, пристроя, навеса, конюшни, уборной, овощной ямы (л.д. 12-13).

Согласно выписки из ЕГРН от 21.09.2020 года за ООО "Деменевский" зарегистрировано право собственности на помещение - квартиру, с кадастровым 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. (л.д. 39-43).

Согласно выписки из ЕГРН за ООО "Деменевский" зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым 

<

№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. (л.д. 23-25).

02.12.2003 года между ООО "Деменевский" и 

<

ФИО>5 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности ? долю жилого дома нанимателю без платы во владение и пользование для проживания в ней (л.д. 16-17).

Согласно п. 1.2. договор найма жилого помещения от 02.12.2003 года, указанная ? жилого дома находится по адресу: 

<

адрес> 

01.11.2004 года между ООО "Деменевский" и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность часть 1-этажного бревенчатого жилого дома, состоящую из квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилая 44,9 кв.м., с пристроем, навесом, конюшней, условный номер объекта 

<

№>, адрес объекта: 

<

адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, условный номер объекта 

<

№>, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д. 56).

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 01.11.2004 года, сторонами общая стоимость договора определена в 160000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

№> от 01.11.2004 года ФИО2 внес в кассу ООО "Деменевский" 160000 рублей в счет оплаты недвижимости по договору купли-продажи от 01.11.2004 года (л.д. 57).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.09.2020 года в отношении ООО "Деменевский" 19.02.2008 года внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица) (л.д. 26-28).

Согласно сведений о регистрации, предоставленных администрацией Деменевского сельского поселения от 03.04.2019 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрированы: ФИО2 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; ФИО3 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; ФИО4 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; ФИО5 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; ФИО6 с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 19).

В соответствии с техническим паспортом здания (строения) 

<

№> по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение спорным жилым помещением и земельным участком осуществляется истцом ФИО2 с 01.11.2004 года на основании договора купли-продажи, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Суд считает доказанным тот факт, что владение спорным жилым помещением и земельным участком началось с 01.11.2004 года в связи с приобретением данного имущества у собственника ООО "Деменевский", данный факт подтверждается самим договором купли-продажи, квитанцией к приходному кассовому ордеру о внесении денежных средств за приобретенные объекта недвижимости, заключенными договорами на потребление холодной воды, на электроснабжение, на установку телефонной точки и оказании услуг телефонной связи. Данные обстоятельства с учетом положений ст. 218 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на указанные жилое помещение и земельный участок.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение 30 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г.Снегирева