Дело № 2-204/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 07 июня 2018 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Шишкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2 о признании договора от ... года частично недействительным и внесение в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО Семеновский сельсовет Оренбургской области, ФИО2 с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что при оформления квартиры выяснилось, что в договоре купли-продажи от ... года допущены неточности, а именно, площадь квартиры не соответствует действительности площади квартиры, так как квартира была поставлена на учет по договору от ... года, как ранее учтенная, площадь в договоре указана без точных изменений, не указан адрес квартиры в договоре, так как в ... в селе Семеновка адресное хозяйство не было систематизировано.Указанные неточности не позволяют ему оформить квартиру. 

Просит суд признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры от ... года, заключенный между колхозом «Большевик» в лице ФИО3 и ФИО1 в части площади квартиры и считать его заключенным на квартиру с кадастровым № ..., общей площадью ...., находящуюся по адресу: ...

Определением суда к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации МО Семеновский сельсовет, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление в котором против удовлетворения исковых требований не возражали.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ... года следует, что колхоз «...» Пономаревского района передал в собственность ФИО1 квартиру в двухквартирном доме, площадью ...., расположенной в ....

Согласно справке 16/18-С от ... года, выданной ООО «Альянс» площадь квартиры составляет ...

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... от ... года, выданной администрацией МО Семеновский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области квартира, находящаяся по адресу: ... действительно принадлежала ФИО1. Совместно проживали и зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5. Запись в похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ....

Согласно копии лицевого счета из похозяйственной книги ... за ... год выданной Администрацией муниципального образования Семеновский сельсовет, Пономаревского района, Оренбургской области, квартира, находящаяся по адресу: ... принадлежит на основании договора купли-продажи от ... года.Согласно справке № ..., выданной администрацией МО Семеновский сельсовет от ... года квартира, находящаяся по адресу: ..., принадлежит ФИО1 с ... года.

Постановлением администрации муниципального образования Семеновский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области № 7-п от 08.02.2018 года, объекту недвижимости – жилой квартире был присвоен почтовый адрес: ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... право собственности на квартиру №... по адресу ... не зарегистрировано.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры от ... года, заключенный между колхозом «Большевик» и ФИО1 и считать его заключенным на квартиру с кадастровым № ..., общей площадью ...., находящуюся по адресу: ..., в отношении ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья О.В. Щепина