РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 02 октября 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1397/2024 по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что она проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 1995 года. Указанный дом по адресу: 

<

адрес>, построил в шестидесятых годах супруг её бабушки ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил брак с ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Так как, ФИО4 не оформил свое право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вступить в права наследования они не смогли. После смерти дедушки и бабушки в спорный дом вселились её родители ФИО6 и ФИО7 и она, ФИО8 (Ясиненская) ЕВ Согласно справки филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО6 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, более тридцати лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что в течение всего периода владения домом никто не оспаривал её право владения и пользования жильем. При этом в течение вышеуказанного периода она владела домом непрерывно как своим собственным имуществом. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество. Все указанные факты будут подтверждены свидетелями в судебном заседании.

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 31,0 кв.м,, жилой площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что истец с 2019г. зарегистрирована в г. Иркутске в связи с трудоустройством. Прописаться обратно в спорном доме не может, из-за отсутствия документов. Истец проживает в спорном доме постоянно, оплачивает коммунальные платежи. Никто на жилое помещение не претендует.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО9, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО6 Правоустанавливающие документы не предъявлены, что подтверждается справкой № Филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Технические характеристики жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Домовой книгой на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>, подтверждено, что в указанном доме была зарегистрирована ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения истца ФИО11 с ФИО6 подтверждены свидетельством о рождении истца II-СТ №, выданным Черемховским гор.ЗАГСОм ДД.ММ.ГГГГ,матерью которой указана ФИО2, справкой о заключении брака № А-01833, выданной Отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным Отделом ЗАГСа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №,выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>, отсутствуют.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Свидетель ААН пояснила суду, что истец приходится ей родной сестрой. Она родилась в спорном доме и проживала в нем с самого рождения, как и сестра. После смерти родителей в доме остались проживать она и сестра Е, потом она уехала в г. Иркутск, а сестра так и осталась проживать в доме, оплачивает коммунальные платежи, следит за домом. Никто на дом никогда не претендовал. Она также на этот дом не претендует. Спорный дом строил их дед. 

Свидетель АЭВ пояснила суду, что проживает с истцом по соседству. В 

<

адрес> 

<

адрес>. раньше проживали родители истца и их дети, после смерти родителей, сестра Аня уехала в Иркутск, а Е осталась проживать в доме. ФИО3 оплачивает коммунальные платежи, следит за домом, садит огород. Больше никто на дом не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО3 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с 1995 г., была зарегистрирована в нем, более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается справками с ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО3 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО3 права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 7-й км., 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Гавриленко 

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024.