Дело № 2-1907/2021

УИД: 55RS0005-01-2021-002846-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Шик Я.Э., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации г.Омска к СКГ о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации г.Омска обратился в суд с указанным иском в обоснование требований (с учетом уточнений) указав, что ДД.ММ.ГГГГ между департамент имущественных отношений Администрации г.Омска и СКГ. был заключен договор аренды земельного участка № №, предметом которого является земельный участок для размещения некоммерческой парковки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, индивидуализированный согласно приложению № (кадастровый паспорт земельного участка) к настоящему договору. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы. 

ДД.ММ.ГГГГ они уведомили СКГ. об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,02 руб.

ДД.ММ.ГГГГ они уведомили СКГ об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 112,90 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,01 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,01 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,01 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 112,90 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 782,68 руб.

По указанному договору аренды за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 322,001 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 902,81 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ими в адрес ответчика направлено требование № № о погашении задолженности по арендной плате по договору № №. 

ДД.ММ.ГГГГ СКГ. оплатил сумму задолженности по арендной плате по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 158,97 руб., пени в размере 111 864,28 руб. В соответствии с актом сверки по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у СКГ. имеется недоимка по арендной плате в размере 806,16 руб. и пени в размере 269,96 руб.

Просят взыскать с СКГ. задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 806,16 руб., пени в размере 269,96 руб.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г.Омска участия не принимал, извещены надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик СКГ не явился, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика СКГ – КЕИ., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчиком в настоящее время полностью погашена задолженность по арендным платежам и пени.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Положению «О департаменте имущественных отношений администрации города Омска», утвержденному решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска.

Из материалов дела следует, что СКГ на основании решения Арбитражного Суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником административно-бытового корпуса – 3-х этажного строения с 3-хэтажной пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, литеры 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Распоряжением исполняющего обязанности директора департамента имущественных отношений администрации г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ СКГ на основании его заявки от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ для целей, не связанных со строительством, предоставлена в аренду сроком на 1 год часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из состава земельного участка с разрешенным использованием: земли общего пользования под улицу, относящегося к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 20 м западнее относительно здания с почтовым адресом: 

<

адрес> для размещения некоммерческой парковки (л.д. 20 оборот, 21).ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска (арендодатель) и СКГ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого СКГ в аренду, сроком на один года передан земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с учетным кадастровым номером № из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в центральной части кадастрового района № г.Омск (в 20 м западнее относительно здания с почтовым адресом: 

<

адрес> 

<

адрес>), индивидуализированный согласно приложению № (кадастровый паспорт земельного участка) к настоящему договору для размещения некоммерческой парковки (л.д. 15-16).

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В силу п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 2 829,75 руб. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведённом в приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату получателю ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) арендатором указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж. 

Пунктом 2.3 договора, при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, используемых в расчете арендной платы, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

В соответствии с п. 3.2.2 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать получателю арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение двух рабочих дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

На основании п. 5.2 договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные договором аренды, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.

ДД.ММ.ГГГГ (исх.-№) департамент имущественных отношений Администрации г.Омска направил СКГ уведомление о том, что арендная платы за указанный земельный участок, предоставленный ему в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,02 руб. в год; с ДД.ММ.ГГГГ – 0,02 руб. в год (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ (исх.-№) департамент имущественных отношений Администрации г.Омска направил СКГ уведомление о том, что арендная платы за использование учетной части № из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставленного по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 112,90 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,01 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,01 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,01 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 112,90 руб. в месяц (л.д. 25-26).

Согласно акту сверки по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность СКГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 80 322,01 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 96 902, 81 руб. (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в адрес СКГ. направлена претензия, с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 322,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 902, 81 руб., в течение 30 дней с момента направления претензии (л.д. 4).

В соответствии с актом сверки по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у СКГ имеется недоимка по арендной плате в размере 806,16 руб. и пени в размере 269,96 руб.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Факт получения СКГ. земельного участка на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и его использования, подтверждается материалами дела. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Ответчиком не уплачивались в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность СКГ по арендной плате составляет 806,16 руб. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд полагает, что требования о взыскании с СКГ задолженности по арендной плате в размере 806,16 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 269,96 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом, по смыслу данной нормы, ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Исходя из того, что обязательства по договору аренды земельного участка до настоящего времени в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу о том, имеются и основания для взыскания с ответчика СКГ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 269,96 руб. 

Между тем, в период рассмотрения дела ответчиком в счет погашения недоимки по арендной плате и пени внесены платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 806,16 руб. и 269,96 руб., что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, данные обстоятельства решение в данной части не подлежит исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку департамент имущественных отношений Администрации г. Омска при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения заявленных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Взыскать с СКГ в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 806 рублей 16 копеек, пени в размере 269 рублей 96 копеек.

Установить, что решение суда в указанной части не подлежит исполнению.

Взыскать с СКГ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи в Первомайский районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 года

Судья Решение суда не вступило в законную силу