Дело № 2-226/2021

УИД 75RS0003-01-2020-002535-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Алёкминской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Долозиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите 25 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении деятельности личного подсобного хозяйства, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г.Читы с указанным выше иском. В обоснование своих требований ссылался на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., а также сособственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: ..., и проживает по данному адресу. На соседнем смежном земельном участке по адресу: ... жилом доме, расположенном на нем, проживает ответчик ФИО2, который согласно сведениям ЕГРН является собственником и земельного участка, и жилого дома. С момента заселения в жилой дом в мае 2019 года ответчик начал заниматься разведением личного подсобного хозяйства, а именно: свиней, гусей, кур. В результате хозяйственной деятельности ответчика истец и члены его семьи ощущают, особенно в весенний и летний период, а также после дождя неприятный запах навоза, появились огромные мухи, стоит постоянный шум (визжание свиней, гоготание гусей, крик петуха), что создает неблагоприятные условия для проживания и чинит препятствия в пользовании жилым помещением. Вместе с тем, земельный участок ответчика не предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку имеет вид разрешенного использования с кодом 2.1. Просит суд прекратить деятельность личного подсобного хозяйства ответчика ФИО2, расположенного по адресу: ..., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО3

Впоследствии в связи с представленными в материалы дела документами об оформлении хозяйства (подворья) на имя ФИО3 ФИО3, освобождена от участия в деле в качестве третьего лица и привлечена к участию в деле в качестве соответчика (протокольное определение от ...).

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Забайкальскому краю.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по Забайкальскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленным по запросу суда сведениям из ЕГРН по адресу: ... расположено жилое помещение кадастровый ..., право собственности на которое с ... зарегистрировано на имя ФИО1 

Также ФИО1 является долевым сособственником земельного участка, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного, малоэтажного жилого дома с элементами озеленения и благоустройства, для многоквартирной застройки.

Из сведений ЕГРН установлено, что по адресу: ... расположен жилой дом, кадастровый ..., и земельный участок, кадастровый ..., право собственности на которые с ... зарегистрировано на имя ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... по категории земель относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки.

Из объяснений сторон установлено, что земельный участок ФИО2 по отношению к земельному участку ФИО1 является смежным.

При этом жилое помещение ФИО1 в составе многоквартирного дома расположено так, что вход в жилое помещение и прилегающая к жилому помещению территория находятся в непосредственной близости к земельному участку ФИО2

При обращении с настоящим иском сторона истца ссылается и стороной ответчиков не оспаривалось то обстоятельство, что на земельном участке по адресу: ... ФИО2 совместно со своей «гражданской» супругой ФИО3 занимаются ведением личного подсобного хозяйства: содержат свиней, кур, гусей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рамках п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, регулируются Федеральным законом от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (ч. 1 ст. 2 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется (ч. 2 ст. 3 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Согласно ст. 6 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Из приведенных положений ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что одним из обязательных условий для ведения личного подсобного хозяйства является использование предоставленного и (или) приобретенного для этих целей земельного участка.

В отношении земельного участка по адресу: ..., где ответчиками осуществляется ведение личного подсобного хозяйства в виде содержания сельскохозяйственных животных (свиней), сельскохозяйственной птицы (кур, гусей) из представленных на запрос суда ответов Управления Росреестра по Забайкальскому краю, комитета градостроительной политики администрации ГО «Город Чита» установлено следующее.

Земельный участок, распложенный по адресу: ..., имеет кадастровый ... и вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Указанный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования, застройки ГО «Город Чита», утвержденными решением Думы городского округа «Город Чита» от 09.07.2020 № 77, находится в территориальной зоне Ж-2, зоне застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами. 

Зона Ж-2 предназначена для застройки средней плотности среднеэтажными многоквартирными жилыми домами домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки ГО «Город Чита», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), предусмотренный территориальной зоной Ж-2, допускает размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек; указанный вид разрешенного использования не допускает содержание сельскохозяйственных животных.

Содержание сельскохозяйственных животных допускается с видом разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2), допускающего размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных. Вместе с тем, указанный вид разрешенного использования не предусмотрен в территориальной зоне Ж-2.

Изложенные фактические обстоятельства применительно к положениям ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» указывают на то, что деятельность, осуществляемая ответчиками ФИО2 и ФИО3 по ведению личного подсобного хозяйства на земельном участке, не предназначенном для этих целей, не соответствует требованиям закона.

Учитывая специфику содержания сельскохозяйственных животных и птицы, непосредственную близость проживания истца к месту ведения ответчиками личного подсобного хозяйства, суд признает установленным, что содержание сельскохозяйственных животных, птицы нарушает права и законные интересы истца ФИО1 как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ... сособственника земельного участка, расположенного по адресу: ..., в частности, право на благоприятные условия проживания.

Восстановление нарушенного права истца возможно путем обязания ФИО2, ФИО3 прекратить деятельность по ведению личного подсобного хозяйства по адресу: ..., земельный участок кадастровый ..., в части содержания сельскохозяйственных животных, птицы.

Заявленный истцом срок для совершения ответчиками действий по прекращению ведения личного подсобного хозяйства - 1 (один) месяц со дня вступления решения суда в законную силу представляется суду достаточным и разумным.

Ссылки ответчика ФИО2 на постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16.10.2020 № 42-П подлежат отклонению, поскольку касаются иной правовой ситуации, а именно: права собственника земельного участка в дополнение к основному виду разрешенного использования земельного участка выбрать и осуществлять вспомогательный вид разрешенного использования без внесения в ЕГРН сведений о таком использовании. При этом из содержания п. 3 резолютивной части этого постановления следует, что использование земельного участка должно соответствовать содержанию вспомогательного вида его разрешенного использования, в то время как в рамках настоящего дела установлено, что для ответчика возможность выбора в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства» исключена в силу территориальной зоны, в которой расположен его земельный участок.

В силу приведенных мотивов исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что в связи с обращением с настоящим иском истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 руб., а также расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией об уплате государственной пошлины, договором возмездного оказания услуг от ..., распиской о получении денежных средств от ..., чеком от .... 

Исходя из характера возникшего спора, суд полагает, что стоимость оказанных юридических услуг в размере 5000 руб. отвечает требованиям разумности и справедливости.

Учитывая совместность действий ответчиков, суд присуждает к взысканию в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу прекратить деятельность по ведению личного подсобного хозяйства по адресу: ..., земельный участок кадастровый номер ..., в части содержания сельскохозяйственных животных, птицы.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Алёкминская

Решение суда в окончательной форме принято 07 апреля 2021 года.

Решение суда не вступило в законную силу.

Подлинник решения суда находится в материалах дела № 2-226/2021 (УИД 75RS0003-01-2020-002535-30) Железнодорожного районного суда г.Читы.