Дело № 2-181/2025

45RS0009-01-2025-000070-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 17 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указал, что в июле 1998 года он купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 15 000 руб., у ФИО2, которая являлась женой ФИО3, о чем была составлена расписка. Данная квартира по документам принадлежала ФИО3, который 23.11.1995 г. умер. После его смерти, ФИО2 являясь единственной наследницей умершего, к нотариусу о вступлении на наследства не обращалась. Фактически ФИО2 приняла наследство и проживала в данной квартире. Расписка о продажи квартиры была написана ФИО4, которая приходится матерью ФИО2 С момента приобретения спорной квартиры и до настоящего времени истец проживает постоянно в данной квартире, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Данной квартирой он пользуется открыто, непрерывно и добросовестно. Какие-либо претензии по поводу владения данной недвижимостью к нему никто не предъявлял. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимость, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В судебное заседание истец ФИО1, и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие, против иска не возражала.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов). 

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). 

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

Согласно п. 19 постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что согласно расписке от 17.07.1998 г., ФИО1, передал ФИО4 денежные средства в размере 15 000 руб. за покупку квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.37). 

Согласно договору безвозмездной передачи квартир в собственность № 1862 от 20.04.1993 г., Курганская МК-68 передало безвозмездно в собственность ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м., договор подписан и зарегистрирован в Администрации г. Куртамыша 16.08.1993 г., № 278 (л.д.12).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 6.09.1993 г., ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), справки из Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 27.09.2024 № С/45-25/707, квартира общей площадью 55,8 кв.м. (в том числе пристрой 3,8 кв.м.), имеет местонахождение: 

<

адрес>, зарегистрирована на ФИО3, по договору № 1862 безвозмездной передачи квартиры в собственность от 20.04.1993 г. (л.д.16-19). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, имеет кадастровую стоимость 239 261,6 руб. (л.д.40-41).

С 2004 года ФИО1, зарегистрирован в вышеуказанной квартире (л.д.20-22).

Согласно телефонограмме от 06.03.2025 г., полученной от ФИО2 следует, что истец ФИО1 действительно приобрел в 1998 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО2, денежные средства от продажи данной квартиры, получала её мать ФИО4, что подтверждается распиской (л.д.36).

Согласно представленным от истца квитанциям об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО1 выполняет все обязанности по внесению платы за коммунальные услуги за квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, осуществляет текущий и капитальный ремонт (л.д.23-28).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности. 

Исходя из пункта 20 постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1998 года и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которой он владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной более 26 лет, производит текущий и капитальный ремонт, осуществляет обязанность по оплате коммунальных услуг, никто за это время к нему претензий по квартире не предъявлял.

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 1998 г. по настоящее время), истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куртамышский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025 г.

Судья Е.Н. Олейникова