2-43/2024, 24RS0018-01-2023-001070-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями (уточненными в ходе рассмотрения дела) к ФИО2, ФИО3, администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края и просит: признать за ним право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>; прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее здание гаража общей площадью 30 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск в районе ул. 

<

адрес> гараж № участок № и снять его с государственного кадастрового учета; прекратить право аренды земельного участка с кадастровым №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. 

<

адрес>, гараж, №, участок №, возникшее у ФИО1 на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 гараж общей площадью 30 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе 

<

адрес>, гараж, №

Также Малштейном с ФИО3 был заключен договор уступки права аренды земельного участка № кадастровый №, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Майское №, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен договором по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 стало известно, что его гараж расположен в ряду с гаражами истцов, а местоположение его гаража по данным Росреестра не соответствует действительности, так как фактическая площадь приобретаемого гаража ( 34.5 кв.м) и земельного участка под ним (39 кв.м.).

С целью легализации объекта недвижимости, истец в 2022 г. обращался в Администрацию г. Зеленогорска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. К указанному заявлению была приложена схема границ земельного участка, фактически занимаемым спорным гаражом. Но поскольку истцом не предоставлено правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на спорный гараж в предварительном согласовании предоставления земельного участка Комитет по управлению имуществом Администрация ЗАТО г. Зеленогорск заявителю отказал. Построенный гараж в соответствии с действующими на территории ЗАТО г. Зеленогорска Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, находится в предусмотренной зоне объектов автотранспорта (П-3), соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, требованиям безопасности жизни и здоровья граждан. Согласно Заключению ООО «Проектно-изыскательская группа-Земля» № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания (индивидуального гаража) по адресу: 

<

...> строительные конструкции спорного гаража соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасности эксплуатации ….., соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Так как установить факт владения гаражом иным способом невозможно, он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, до рассмотрения дела по существу представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края не явился, представил письменный отзыв, в котором оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО7, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела по существу извещена надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Красноярскому краю - начальник Зеленогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, представил письменные возражения, в которых указал, что для установления права собственности необходим технический план с указанием в нем точных сведений и координат. В случае соблюдения всех условий он оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск ул. 

<

адрес>, для строительства зданий: автосалона, складов, зданий для хранения автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» заключен договор № аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Договор уступки является безвозмездным, о чем указано в п. 5, соответственно сделка в силу ст. 575 ГК РФ является ничтожной.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» и ООО «Кронос» заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Кронос» становится арендатором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №

ООО «Кронос» выданы следующие разрешения на строительство:

1. RU № на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с которым заявителю разрешено осуществлять строительство здания для хранения автотранспорта № на земельном участке с кадастровым номером №

2. № на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с которым заявителю разрешено осуществлять строительство здания для хранения автотранспорта № на земельном участке с кадастровым номером №

3. № на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с которым заявителю разрешено осуществлять строительство здания для хранения автотранспорта № на земельном участке с кадастровым номером №

4.№ на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с которым заявителю разрешено осуществлять строительство здания для хранения автотранспорта № на земельном участке с кадастровым номером №

5. № на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с которым заявителю разрешено осуществлять строительство здания для хранения автотранспорта № на земельном участке с кадастровым номером №

Вышеуказанные разрешения на строительство действовали до ДД.ММ.ГГГГ.

26.11. 2015 ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел гараж площадью 30 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. 

<

адрес> участок №. Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж расположен в пределах кадастрового квартала №, материал наружных стен - железобетонные плиты, кирпич.

Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым №. 

В одном ряду с гаражами остальных истцов указанный гараж не находится. В ЕГРН имеется информация о границах земельного участка.

Ввиду того, что истцом не предоставлено правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, спорный гараж, имеются основания полагать, что спорный гаража является самовольной постройкой.

Истец в заявлении в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорск о предварительном согласовании предоставления земельного участка просит предоставить земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск ул. 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Администрация ЗАТО г. Зеленогорск ответила отказом на вышеуказанное заявление на тех основаниях, что не приложен документ, устанавливающий право спорный недвижимости.

Из копии заключения №, выполненного ООО «Проектно-изыскательская группа – Земля» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительные конструкции индивидуального гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасно эксплуатации. Согласно Национальным стандартам Российской Федерации «ГОСТ Р53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие строительные конструкции индивидуального гаража имеют категорию «Работоспособное состояние».

Индивидуальный гараж является капитальным строением, прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Признаков физического износа строительных конструкций индивидуального гаража, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Индивидуальный гараж соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Данное заключение суд считает относимым, допустимым и достаточным доказательством по делу, оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, с приведением исследовательской части, примененных методов и инструментов, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.

Из заключения, выданного ООО «СТАНДАРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной стоимости имущества, следует, что итоговая величина среднерыночной стоимости индивидуального гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. 

<

адрес> площадью 34,5 кв.м составляет 110 000 рублей.

Из справки, выданной Межрегиональным управлением № ФМБА России ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный гараж находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.

Кроме того, суд принимает во внимание, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) сроком по ДД.ММ.ГГГГ в отношении Земельного участка с кадастровым номером №, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 ответчик не возражает.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на принадлежащее здание гаража общей площадью № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация. Красноярский край, г. Зеленогорск в районе ул. № и снять его с государственного кадастрового учета.

Прекратить право аренды земельного участка с кадастровым №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. 

<

адрес>, гараж, №, участок №, возникшее у ФИО1 на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Л.А. Бойцова