Дело №

№ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Мороз С.В., 

при секретаре Рыдвановой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, расторжении договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной стоимости квартиры в размере 2 231 040 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 327 915 рублей 01 копейки, судебных расходов в размере 40 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитстрой» (Участник) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора цена квартиры составила 2 217 096 рублей, согласно п. 3.1 договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № ООО «Монолитстрой» (Участник) уступил право требования объекта долевого строительства (квартиры) ФИО1 (Приобретатель прав). По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатила ООО «Монолитстрой» наличными денежными средствами в кассу организации в счет оплаты цены договора 2 231 040 рублей. Предметом договора выступил объект долевого участия (квартира) со следующими характеристиками: тип дома - монолит-кирпичный; строительный адрес дома - №, центральный район, 2-й мкр. жилого района «Покровский», 

<

адрес>;

блок - секции в осях «Г» в осях 23-28/Б-И; количество комнат - 1; этаж - 3, оси Б.1 -Б.4, ряды 24-25; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 39,84 кв. м. строительный номер квартиры – 171. Согласно п. 2.1.2 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дом был введен в эксплуатацию застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющегося разрешения. В процессе приемки квартиры был составлен двухсторонний акт первоначального осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого были указаны дефекты строительных и отделочных работ в принимаемой квартире. Данные замечания ответчиком устранены не были. В одностороннем порядке ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и направлен в адрес ФИО1 С целью фиксации дефектов в квартире ФИО1 была заказана экспертиза в ООО «Афина Плюс». По результатам осмотра было выдано заключение, где были отражены многочисленные дефекты строительных и отделочных работ. ФИО1 с целью защиты своих прав и интересов обратилась в Канский городской суд Красноярского края с требованиями признать односторонний акт приема передачи квартиры незаконным и взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры. Канским городским судом было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, где требования были удовлетворены в части взыскания неустойки, в части признания одностороннего акта незаконным - отказано. На основании апелляционного определения № от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе ФИО1 решение Канского городского суда Красноярского края было отменено полностью и вынесено новое, где исковые требования были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась лично с письменным заявлением в ООО ФСК «Монолитинвест» с требованием передать квартиру по двухстороннему акту приема передачи, указав, для согласования даты, свой номер сотового телефона. На данное заявление ответа получено не было. ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности ФИО2 было подано повторное заявление с требованием подготовить акт приема-передачи квартиры и известить о дате и времени с целью его подписания по телефону. Также была передана с данным заявлением копия апелляционного определения Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный 10-дневный срок ответа на заявление не поступило, как и не были удовлетворены требования. В виду не исполнения своих обязательств ответчиком по передачи квартиры, истцом по почте заказным письмом с описью вложением и уведомлением о вручении было направлено ДД.ММ.ГГГГ уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. Данное уведомление было получено ответчиком по почте ДД.ММ.ГГГГ. В установленный 20-дневный срок требование ФИО1 о возврате стоимости квартиры в размере 2 231 040 рублей и уплаты процентов удовлетворены не были. Истцом ДД.ММ.ГГГГ был получен по почте ответ на уведомление о расторжении от ООО ФСК «Монолитинвест», согласно которому ответчик отказывается от исполнения возложенных на него обязательств в части возврата стоимости квартиры и уплаты процентов, ссылаясь на то, что согласно решения Канского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ требования в части признания актов приема передачи квартиры были признаны законными. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 56, 58), истец ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 57).

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» ФИО3, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 55), представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 38, 66-68). 

Представитель третьего лица ООО «Монолитстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 54), причину неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитстрой» (Участник) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой 

<

адрес>, разрешение на строительство № №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру – объекта долевого строительства, в Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в общую долевую собственность жильцов на баланс ТСЖ. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП. Срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан уведомить Участника о завершении строительства дома, готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же предупредить Участника долевого строительства о необходимости принять объекта долевого строительства в течение 14 рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства – квартиру по адресу: тип дома - монолит-кирпичный; строительный адрес дома - 

<

адрес>; блок - секции в осях «Г» в осях 23-28/Б-И; количество комнат - 1; этаж - 3, оси Б.1 -Б.4, ряды 24-25; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 39,84 кв. м. строительный номер квартиры – 171 (п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.4.). Согласно п.п. 2.2.4., 2.2.6., 2.2.7. договора Участник обязан принять от Застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика. Участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи. При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и требованиям договора, и отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до исполнения Застройщик обязанностей: по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок; и/или соразмерному уменьшению цены настоящего договора; и/или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно п.п. 3.1., 3.2. цена 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 55 650 рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 2 217 096 рублей. Финансирование объекта долевого строительства осуществляется Участником в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 4.6., 4.9. договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме либо по обоюдному согласию сторон, либо в иных, предусмотренных законодательством случаях (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» (Участник) и ФИО1 (Приобретатель прав) заключили договор уступки права требования №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5., 1.6. которого Участник уступает Приобретателю прав на возмездной основе право требования Объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: строительный адрес дома – 

<

адрес>; блок - секции в осях «Г» в осях 23-28/Б-И; количество комнат - 1; этаж - 3, оси Б.1 -Б.4, ряды 24-25; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 39,84 кв. м.; строительный номер квартиры – 171, принадлежащей Участнику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес>, заключенному между Участником и ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик). Застройщик осуществляет строительство жилого дома с наружным инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на строительство 

№ №-дг от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года. Застройщик передает объект долевого строительства Приобретателю прав в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передает Приобретателю прав объект долевого строительства (квартиру) в соответствии с п. 2.1.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ. Участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме, согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора. Как указано в п. 2.3. договора в качестве оплаты за уступаемое право требования Приобретатель прав производит расчет с Участником на сумму 2 231 040 рублей. Оплата по договору произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Красноярска выдало ООО ФСК «Монолитинвест» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-дг-2013, которым разрешила ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой 

<

адрес>, распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв, на земельном участке с кадастровыми номерами: №, №, строительный адрес: 

<

адрес> (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ представителем генподрядчика ФИО4 и ФИО5 подписан акт первоначального осмотра и приема 

<

адрес> на 3 этаже по адресу: 

<

адрес>, с указанием строительных недостатков в квартире (л.д. 22).

Решением Канского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5, ФИО1 к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей удовлетворены частично, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО5 взыскана неустойка в размере 120 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, всего 145 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей, в пользу ФИО1 – неустойка в размере 120 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 15 000 рублей, всего 145 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей (л.д. 59-62).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Канского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ изменено, отменено решение в части отказа в удовлетворении исков ФИО5, ФИО1 к ООО ФСК «Монолитинвест» о признании недействительными односторонних актов приема-передачи, принято новое решение об удовлетворении исковых требований в указанной части, признаны недействительными односторонние акты ООО ФСК «Монолитинвест» приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Изменено решение в части взысканных с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО5, ФИО1 неустойки, штрафа и доход местного бюджета госпошлины, увеличены размеры взысканных с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО5, ФИО1 неустойки до 200 000 рублей в пользу каждого, штрафа потребительского до 105 000 рублей в пользу каждого, госпошлины в доход местного бюджета до 11 600 рублей, в остальной части решение Канского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО5, ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО ФСК «Монолитинвест» с заявлением, в котором просила подготовить для двухстороннего подписания акта приема-передачи 

<

адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО ФСК «Монолитинвест» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и расторжении договора долевого участия, которое получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» направило в адрес ФИО1 письмо, в котором сообщало об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора и выплате денежных средств (л.д. 28).

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Частично удовлетворяя исковые требования ФИО1 по настоящему делу, судом установлен факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства более чем на два месяца и приходит к выводу о правомерности расторжения истцом в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с частью 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п.1 ст.310 ГК РФ и не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Пунктом 1 ч.1 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве). 

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве). 

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

При вышеназванных обстоятельствах, суд полагает, что оснований для расторжения договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не имеется, поскольку он расторгнут в досудебном порядке в соответствии с п.1 ст. 450.1 ГК РФ и прекратил свое действие с момента получения ответчиком уведомления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора. 

Вместе с тем, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный вышеназванным договором срок, доказательства обратного стороной ответчика суду не представлены и в материалах дела данные за это отсутствуют, суд находит подлежащими взысканию в счет возврата денежной суммы, уплаченной за квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, 2 231 040 рублей. 

Кроме того, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами согласно п.2 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве. 

Согласно расчета истца сумма процентов составляет 1 327 915 рублей 01 копейку (2 231 010 х 780 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 7,75 %/150 = 899 109, 12 рублей; 2 231 010 х 372 дня просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 7,75 %/150 = 428 805, 88 рублей), размер названных процентов с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает необходимым снизить до пределов, установленных ст.395 ГК РФ, - 605 748 рублей 19 копеек, исходя из расчета: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

2 231 040

11.02.2014

31.05.2015

475

8,25%

365

239 531,18

2 231 040

01.06.2015

14.06.2015

14

10,89%

365

9 319,02

2 231 040

15.06.2015

14.07.2015

30

10,81%

365

19 822,64

2 231 040

15.07.2015

16.08.2015

33

9,89%

365

19 949,17

2 231 040

17.08.2015

14.09.2015

29

9,75%

365

17 282,92

2 231 040

15.09.2015

14.10.2015

30

9,21%

365

16 888,67

2 231 040

15.10.2015

16.11.2015

33

9,02%

365

18 194,28

2 231 040

17.11.2015

14.12.2015

28

9%

365

15 403,34

2 231 040

15.12.2015

31.12.2015

17

7,18%

365

7 460,84

2 231 040

01.01.2016

24.01.2016

24

7,18%

366

10 504,18

2 231 040

25.01.2016

18.02.2016

25

7,81%

366

11 901,93

2 231 040

19.02.2016

16.03.2016

27

9%

366

14 812,64

2 231 040

17.03.2016

31.03.2016

15

8,81%

366

8 055,52

Итого:

780

8,58%

409 126,33

2 231 040

2 231 040

2 231 040

2 231 040

2 231 040

2 231 040

2 231 040

Итого:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

2 231 040

14.03.2017

26.03.2017

13

10%

365

7 946,17

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

21 454,66

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

27 139,23

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

50 060,87

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

21 821,40

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

24 709,53

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

26 527,98

12.02.2018

20.03.2018

37

7,50%

365

16 962,02

372

8,65%

196 621,86

Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истцов, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей. 

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца об устранении недостатков в добровольном порядке ответчиком своевременно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: 2 231 040 + 605 748, 19 + 4 000/2 = 1 420 394 рубля 09 копеек, размер штрафа с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает необходимым снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца штрафа до 50 000 рублей. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, объема оказанных представителем истцу юридических услуг, соотносимого с объемом защищаемого права.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 22 383 рублей 94 копеек.

Доводы стороны ответчика о направлении истцу ДД.ММ.ГГГГ для подписания двухсторонних актов приема-передачи объекта долевого строительства, что с учетом вынесенного ДД.ММ.ГГГГ апелляционного определения свидетельствует, по мнению представителя ответчика о том, что срок передачи объекта не нарушен, суд находит неубедительными, поскольку вышеуказанный акт направлен истцу после неоднократных заявлений ФИО1 о передаче ей объекта долевого строительства, в чем ей застройщиком было отказано, и после получения застройщиком ДД.ММ.ГГГГ уведомления истца о расторжении договора долевого участия. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ФСК «Монолитинвест» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО1 в счет возврата денежной суммы, уплаченной за квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, 2 231 040 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 605 748 рублей 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, всего 2 905 788 рублей 19 копеек.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 22 383 рублей 94 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.