дело № 2-355/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года город Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

с участием: представителя истца: ФИО1,

при секретаре судебного заседания Садовникове В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановления права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановления права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 17.01.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Недвижимое имущество было оценено сторонами в 900000 рублей, однако на момент подачи иска ответчик оплатил лишь 370000 рублей. Просит расторгнуть договор купли-продажи помещения с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, помещение №, заключенный 17 января 2017 года между ФИО2 и ФИО3, возвратив истцу указанный объект недвижимости, восстановить право собственности истца 

Протокольным определением суда от 05.03.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме, пояснила, что из полученных 370000 рублей истец готова вернуть ответчику 120000 рублей, поскольку 230000 рублей являлись задатком. 

В судебное заседание иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (ст.ст. 460, 469 ГК РФ). 

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем более половины цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

17.01.2017 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) в лице законного представителя ФИО4 был заключен договор купли-продажи помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно п. 2 договора недвижимое имущество оценивается по соглашению сторон и продается за 900000 рублей. Покупатель оплачивает продавцу данную сумму в следующем порядке: 23000 рублей наличными до подписания договора, 220000 рублей наличными в срок не позднее 01 февраля 2017 года, 450000 рублей наличными в срок не позднее 05 апреля 2017 года.

Согласно п. 3.4. договора если покупатель не исполнил свои финансовые обязательства в сроки, указанные в п. 2.2. настоящего договора, то по соглашению сторон договор подлежит расторжению, а сумма, уплаченная в день подписания настоящего договора (230000 рублей) является задатком и возврату не подлежит. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт неоплаты покупателем полной стоимости недвижимого имущества, а именно, оплаты лишь в размере 370000 рублей из 900000 рублей, исковые требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поскольку сумма в размере 230000 рублей является задатком, она остается у продавца, оставшиеся полученные денежные средства в размере 120000 рублей подлежат возврату покупателю.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Материалами дела подтверждается, что при предъявлении иска истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 900 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановления права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, помещение №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3. 

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка от 17 января 2017 года денежную сумму в размере 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей.

Возложить на ФИО3 обязанность вернуть ФИО2 помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, помещение №. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 (Девятьсот) рублей 00 копеек.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, помещение №, и государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2019 года

Судья К.Е. Землякова