УИД 36RS0010-01-2023-001406-92

№ 2-1249/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 20 сентября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Ярушкиной Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО5- ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении части жилого дома,

установил:

ФИО5 и ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от 12.09.2018, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО5, ФИО7, действующими за себя и как законные представители несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в общую долевую собственность по 1/4 доли каждым, были приобретены часть жилого дома площадью 28,3 кв.м. с кадастровым №, часть жилого дома площадью 15,5 кв.м. с кадастровым № и 9/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 500 000 рублей.

В силу пункта 2.5 Договора купли-продажи указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретены за счет собственных средств в размере 46 500 рублей. Указанные части жилого дома приобретены за счет заемных средств в размере 453 500 рублей, предоставленных ФИО5 на цели приобретения указанного имущества Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» в соответствии с договором ипотечного займа № от 5 сентября 2018 года.

Истцы утверждают, что в пункте 2.8 Договора купли-продажи было указано, что недвижимость будет находиться в залоге у Займодавца в обеспечение исполнения обязательств ФИО5 с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998. В связи с этим, при регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с 11.10.2018 сроком на 12 месяцев.

В исковом заявлении также указано, что 02.11.2018 ФИО5 обратилась в Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Борисоглебском районе Воронежской области (межрайонное) с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, на что 30.11.2018 ею было получено уведомление № 457 об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 453 026 рублей. Указанная сумма была перечислена на счет кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» 07.12.2018. В связи с чем, 25.12.2018 ФИО5 была выдана справка об остатке задолженности по займу, в которой указано, что задолженность ФИО5 на 25.12.2018 перед КПК «Пенсионный» составляет 0 рублей 00 копеек.

Как утверждают истцы, обязанности перед залогодержателем (ответчиком) ФИО5 выполнила в полном объеме. Однако, в июле 2023 года, когда возникла необходимость переоформления документов на недвижимое имущество, выяснилось, что на часть жилого дома с кадастровым № до сих пор зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации № от 11.10.2018.

ФИО5 попыталась обратиться к ответчику, но по указанному адресу выяснилось, что КПК «Пенсионный» уже длительное время не осуществляет свою деятельность и находится на стадии ликвидации.

По утверждению истцов, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации ответчиком в соответствующий срок подано не было. В связи с этим обременение с части жилого дома возможно снять только через суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 339.1, 352, 408 ГК РФ, статьями 11, 25, 77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 131, 132 ГПК РФ, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении части жилого дома площадью 28,3 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО6, действующий в интересах истца ФИО5 на основании доверенности №36/124-н/36-2023-2-687 от 16.08.2023, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Истцы ФИО5 и ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом в порядке и форме, предусмотренными статьей 113 ГПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении.

Согласно отчету, сформированному официальным сайтом Почты России, извещение, направленное по указанному адресу, ответчику не вручено, выслано обратно в суд в связи с истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 13.02.2018), части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

На основании изложенного ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представители Отделения социального фонда России по Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

12.09.2018 между ФИО3, с одной стороны, и ФИО7, ФИО5, действующими за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО7, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 приобрели 9/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №; часть жилого дома площадью 28,3 кв.м., кадастровый №; часть жилого дома площадью 15,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Отчуждаемое имущество было оценено сторонами в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.5 договора, указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО5 и ФИО7, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей, приобрели за счет собственных средств в размере 46 500 рублей, а указанные части жилого дома – за счет заемных средств в размере 453 500 рублей, предоставляемых на цели приобретения имущества Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» в соответствии с договором ипотечного займа № от 05 сентября 2018 года.

Согласно вышеуказанному договору ипотечного займа КПК «Пенсионный», предоставляет ФИО5 заем в сумме 453 500 рублей на приобретение в общую долевую собственность ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2 части жилого дома с кадастровым № и части жилого дома с кадастровым №, расположенных на 9/24 доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.8 договора купли-продажи, недвижимость будет находиться в залоге у Займодавца в обеспечение исполнения обязательств ФИО5 с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998. При этом залогодержаталем по данному залогу является займодавец, как организация, предоставившая заем на покупку указанной недвижимости, а залогодателями – ФИО7, ФИО5, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2.

Согласно пункту 2.9, стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ право залога у ФИО1 на указанные части жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не возникает.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 12.09.2018, зарегистрирован в реестре .

В судебном заседании установлено, что обязанности продавца по договору исполнены: объекты недвижимости переданы покупателям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2023 в отношении части жилого дома с кадастровым №, за ФИО7, ФИО5, ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано по 1/4 доле в праве собственности на указанное недвижимое имущество. 

В соответствии со сведениями, содержащимся в указанной Выписке, в отношении рассматриваемого объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Пенсионный», 

<

данные изъяты>, сроком на 12 месяцев с даты фактического предоставления займа.

Согласно приложенной к исковому заявлению Выписке из финансовой части лицевого счета ФИО5 по состоянию на 16.08.2023, 07.12.2018 Государственным учреждением - УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области перечислены денежные средства в размере 453 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.

В соответствии со справкой КПК «Пенсионный» № 521 от 25.12.2018, выданной на имя истца, задолженность по договору № от 5 сентября 2018 года составляет 0 рублей 0 копеек.

Таким образом, погашение ипотечного займа было произведено 25 декабря 2018 года.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с частью 2 статьи 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по купле-продажи недвижимости, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или прекращении залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, Кредитный потребительский кооператив «Пенсионный» находится в состоянии ликвидации.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО5 и ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении части жилого дома площадью 28,3 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Воронежской области регистрационной записи об ипотеке в силу закона №, возникшей на основании договора купли-продажи от 12.09.2018, в соответствии с которым ФИО5 и ФИО7, действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 28,3 кв.м., кадастровый №; расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина