Дело № 2-584/2023 Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 г. с.Новолакское 

Новолакский районный суд в составе судьи Магдуева А.М., при секретаре Гашимовой С.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания №» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания №» (далее Истец ) обратилось в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 (далее ответчик) задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию и ОДН 

<

адрес> в сумме 50098 рублей и пени за просрочку платежей в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пеня за просрочку платежей в размере 10000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1703 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 143 рублей, всего 61944 рублей, мотивируя тем, что ответчик, будучи собственником указанной квартиры, обязана участвовать в содержании общего имущества дома, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию дома, однако, ответчик за указанный период не оплачивала услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома и уклоняется от этого.

Представитель истца по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. 

Надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик на судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, требования, изложенные в определении о подготовке от ДД.ММ.ГГГГ мне выполнила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствии и суд с согласия представителя истца рассматривал дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п.3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью второй статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) ( ч.1). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.2).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Между истцом и ответчиком договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, не заключен, однако по смыслу ст.158 ЖК РФ отсутствие договора управления не исключает обязанность собственника нести предусмотренные законом расходы на содержание общего имуществ многоквартирного жилого дома (далее МКД), в том числе обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого (не жилого) с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности ответчика на 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации права собственности в ЕГРП (свидетельство о регистрации права серии 05-АА№). 

Распоряжением гл.администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р обязанность по Техническому обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг в жилом 

<

адрес> возложена на истца. Истец осуществляет свою функцию по исполнению распоряжения в согласно устава УК № Следовательно, УК №, вправе требовать с получателей услуг оплату за оказанные услуги и оплату задолженности.

Истцом были выставлены Ответчику счета к оплате соразмерно его доли собственности по фактическим затратам на обслуживание жилого комплекса, жилищно-коммунальных услуг, которые нашли свое подтверждение в представленных материалах. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у Ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома и придомовой территории в размере 50098 рублей, что подтверждается в представленном Истцом в материалы дела расчете.

Представленный Истцом расчет соответствует предоставленным материалам дела, ответчиком возражений против расчета возражений не представлено.

В связи с чем, суд находит установленным факт задолженности Ответчика перед истцом в размере 50098 рублей.

Как указано выше, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно информации размещенной на официальном сайте Банка России «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. В данном случае размер ключевой ставки составляет 9.5% годовых. 

Расчет пени при данной ставке составляет 50098 руб. (задолженность) х 9.5% (ставка рефинансирования) /300 по п.4 ст.155 ЖК РФ ) х 1307 (количество дней)=20734 рублей. Истец просит взыскать 10000 рублейе. 

По смыслу пункта части 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию пени в размере 10000 рублей. 

Истец требует взыскать с ответчика уплаченную им государственную пошлину в размере 1703 рублей и 143 рублей оплаченные за почтовые отправления. 

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных сумм. 

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установил, что Истцом с учетом положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ были представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающие факт задолженности Ответчика по оплате услуг по техническому обслуживанию, и с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 50098 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1703 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 143 рублей, всего 69136 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.233-235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания №» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №» 61944 рублей, в том числе задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию и ОДН 

<

адрес>, в сумме 50098 рублей, пени в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1703 рублей, почтовые расходы в размере 143 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья А.М Магдуев

Мотивированное решение составлено 3 октября 2023 года.