Копия

УИД: 66RS0029-01-2023-001679-38

Дело № 2-1479/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Камышлов Свердловской области 

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.

при секретаре Борисовой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО5, Публичному акционерному обществу «Ростелеком», Администрации Камышловского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков. Истец ФИО7 умер 09 января 2021 года, в связи с чем была произведена замена истцов правопреемниками ФИО2, ФИО4, ФИО3. 

В обоснование заявленных требований с учетом уточненных требований ссылаются что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 87 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 июня 2008 года №

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по выносу границ земельного участка в натуру было выявлено, что в сведениях ЕГРН границы земельного участка содержатся с наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка – координаты указаны со смещением. Ошибка возникла при расчете координат вследствие перевода координат из одной системы в другую. Допущенные ошибки затрагивают границы смежных участков с кадастровым номером № (ИП ФИО5) и кадастровым номером № (ПАО Ростелеком). Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом от 10 июля 2020 года. Данный межевой план, содержит вывод о наличии кадастровой ошибки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №. Ранее межевание данного земельного участка проводилось в 2005 году, что подтверждается землеустроительным делом. Согласно материалам землеустроительного дела межевание проводилось под существующий объект торговли (торговый павильон). Торговый павильон был введен в эксплуатацию в 2003 году на основании постановления Главы Муниципального образования г. Камышлов от 17 января 2003 года №26, павильон не реконструировался, его местоположение не изменялось. Несоответствие местоположения границ земельного участка местоположению павильона (смещение) земельного участка, также подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ. Истец для исправления ошибок в местоположении границ земельных участков обращался к ответчикам с предложением о согласовании межевого плана, однако ответчики отказались от такого согласования. 

Просит установить границы земельного участка, площадью 87 кв. м., с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 10 июля 2020 года

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м 

Описание закрепления точки 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

н4 

- 

- 

394668.25 

1662362.15 

0.10 

- 

н3 

- 

- 

394665.89 

1662365.52 

0.10 

- 

н2 

- 

- 

394663.96 

1662368.28 

0.10 

- 

4 

- 

- 

394654.62 

1662362.02 

0.10 

- 

н1 

- 

- 

394656.44 

1662359.39 

0.10 

- 

н5 

- 

- 

394656.69 

1662359.02 

0.10 

- 

н6 

- 

- 

394655.84 

1662358.43 

0.10 

- 

14 

- 

- 

394656.99 

1662356.84 

0.10 

- 

13 

- 

- 

394657.94 

1662355.52 

0.10 

- 

7 

- 

- 

394660.84 

1662357.38 

0.10 

- 

н4 

- 

- 

394668.25 

1662362.15 

0.10 

- 

В судебное заседание, назначенное на 28 ноября 2023 года истцы ФИО2, ФИО8, ФИО3 не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО5, представитель ответчика ПАО «Ростелеком» не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации Камышловский городской округ в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований не возражали, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим обраом. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения искового заявления при установленной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства».

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ. 

Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями приведенной выше статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцы указывают на наличие реестровой ошибки, поскольку юридическая граница прошла не по фактическому землепользованию, а была смещена, именно реестровая ошибка является причиной наложения земельных участков сторон.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами - основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений закона реестровая ошибка подлежит исправлению, без этого спор об исправлении реестровой ошибки не может считаться разрешенным.

При разрешении спора о наличии реестровой ошибки и ее исправлении судом фактически разрешается межевой спор о месте нахождения границы между земельными участками смежных землепользователей, при устранении реестровой ошибки и установлении координат смежной границы между земельными участками восстанавливаются права заинтересованных лиц, нарушенные в том числе при осуществление кадастровых работ по установлению смежной границы.

Выбор способа защиты нарушенного права является правом истца, разрешение спора об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков ведет к восстановлению нарушенного в ходе осуществления кадастровых работ права землепользователя.

Установленные кадастровым инженером в ходе исследования обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков.

Установление наличия или отсутствия реестровой ошибки осуществляется в результате сравнения местоположения границ земельного участка по ЕГРН:

с местоположением фактических границ участка на момент проведения натурного осмотра, при условии, что фактические границы земельного участка длительное время не изменялись;

либо с местоположением фактических границ участка на момент выполнения кадастровых работ (межевания), при условии, что такое местоположение возможно установить, исходя из документов, на основании которых проводились кадастровые работы, или иных документов, подтверждающих ранее существовавшие фактические границы.

Согласно приложению к письму Минэкономразвития Российской Федерации от 06 ноября 2018 года № 32226-ва/д23и «Об уточнении границ земельных участков» и применении части 2 статьи 43 №218-ФЗ от 13 июля 2015 года разъяснено, что реестровая ошибка может быть выражена, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

Изложенные в заключении выводы кадастрового инженера подтверждаются представленными в материалы дела схемой расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории, точками координат по сведениям ЕГРН и координат по фактически существующим границам, из которых видно, что имеется наложение земельных участков на земельные участки лиц, участвующих в деле, граница проходит в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Таким образом, в ходе кадастровых работ земельных участков истцов и ответчиков при составлении межевых планов были допущены нарушения, которые привели к тому, что фактические границы земельных участков отличаются от юридических границ, вследствие чего при постановке на кадастровый учет земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами были допущены ошибки при определении фактических координат этих земельных участков, и произошло наложение на смежные земельные участки.

Суд соглашается с выводами кадастрового инженера ФИО9, которые согласуются с представленными доказательствами о том, что фактическое местоположение границы земельных участков отличается от юридических, при котором имеется наложение юридических границ участков по сведениям ЕГРН, результаты таких кадастровых работ нарушают права лиц, участвующих в деле, в связи с чем требования истцов являются обоснованными, спорные смежные границы следует установить по фактической границе по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера.

Суд находит возможным и необходимым взять за основу межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО9, поскольку он содержит подробное описание исследования, при обосновании сделанных выводов экспертом изучены материалы дела, учитывался сложившийся порядок пользования хозяйственными постройками, выводы кадастрового инженера сторонами по делу в ходе судебного заседания не оспаривались.

Сомнений в правильности и обоснованности межевого плана кадастрового инженера от 10 июля 2020 года у суда не имеется. 

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требованиях следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО5, Публичному акционерному обществу «Ростелеком», Администрации Камышловского городского округа об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью по фактическим замерам 87 кв. метров, по существующим (фактическим) границам, согласно межевому плану от 10 июля 2020 года по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м 

Описание закрепления точки 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

н4 

- 

- 

394668.25 

1662362.15 

0.10 

- 

н3 

- 

- 

394665.89 

1662365.52 

0.10 

- 

н2 

- 

- 

394663.96 

1662368.28 

0.10 

- 

4 

- 

- 

394654.62 

1662362.02 

0.10 

- 

н1 

- 

- 

394656.44 

1662359.39 

0.10 

- 

н5 

- 

- 

394656.69 

1662359.02 

0.10 

- 

н6 

- 

- 

394655.84 

1662358.43 

0.10 

- 

14 

- 

- 

394656.99 

1662356.84 

0.10 

- 

13 

- 

- 

394657.94 

1662355.52 

0.10 

- 

7 

- 

- 

394660.84 

1662357.38 

0.10 

- 

н4 

- 

- 

394668.25 

1662362.15 

0.10 

- 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева