Дело № 2-4458/2018 

решение

 изготовлено 04.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н.,

при секретаре Егель Л.С., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

установил:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, 

<

адрес>. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал покупателю по договору купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 Договора покупателем приняты на себя обязательства по уплате части стоимости квартиры в размере 1 000 000 рублей- до подписания договора, 1 231 250 рублей – в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей. Покупателем не соблюдаются условия Договора купли-продажи. Задолженность составила в размере 718220 рублей. Размер неустойки согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 26366,25 рублей. Общая сумма задолженности составляет в размере 744 586,25 рублей. 

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 718220 рублей неустойку в размере 26366,25 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 10646 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, на требованиях настаивал. 

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что обязательства не могла исполнять, в связи с трудной жизненной ситуацией. Представила квитанцию об оплате на сумму 34202 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. 

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, предметом которого является купля-продажа квартиры по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> 

Из пункта 4 Договора следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: 

1 000 000 рублей покупатель вносит из собственных средств до подписания настоящего договора на расчетный счет Продавца;

1 231 250 рублей покупатель вносит в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей. 

Как следует из материалов дела, размер задолженности по договору составил 718 220 рублей, неустойка составила в размере 26366,25 рублей.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. 

В период рассмотрения спора ответчик погасил часть задолженности на сумму 34202 рублей, о чем представил квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из установленных обстоятельств в совокупности, учитывая наличие образовавшейся задолженности по договору, частичное погашение задолженности ответчиком в период рассмотрения спора, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца суммы задолженности частично в размере 684018 рублей (718220 рублей – 34202 рулей), а также неустойки в размере 26366,25 рублей. 

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 10645,86 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» сумму задолженности по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 684018 рублей, неустойку в размере 26366,25 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 10645,86 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья Е.Н. Савельева