УИД № 42RS0040-01-2024-003023-16

Номер производства по делу №2-305/2025 (2-1672/2024)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 апреля 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Пономаревой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, по договору субаренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, по договору субаренды.

Свои требования мотивировал тем, что между ним и ФИО2 15.07.2024 в г.Кемерово был заключен договор купли-продажи торгового павильона (киоска).

Договор имел силу Акта приема-передачи имущества (п.4.1 Договора), то есть имущество в момент подписания Договора (15.07.2024) было передано покупателю путем передачи торгового павильона в натуре с предоставлением средств доступа к нему.

Покупатель осмотрел имущество, претензий по качеству, количеству и иным характеристикам не имеет (п.4.2 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора, цена отчуждаемого имущества составляет 900 000 рублей. Согласно п.2.2 Договора, денежные средства подлежат передачи согласно следующему графику платежей: 500 000 рублей - до 30.07.2024; 200 000 рублей – до 30.08.2024; 200 000 рублей – до 30.09.2024.

До настоящего времени не уплачены два платежа от 30.08.2024 в размере 200 000 (двести тысяч) рублей и от 30.09.2024 года в размере 200 000 (двести тысяч рублей) без объяснения причин и попыток урегулирования или частичного погашения задолженности.

Согласно пункту 3.1 Договора купли-продажи за нарушение покупателем порядка и срока оплаты цены Договора, предусмотренного п.2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На день обращения с иском в суд (05.11.2024) пени по платежу от 30.08.2024 в размере 200 000 (двести тысяч) рублей составляют: 200 000 *1%*66 дней просрочки (за период с 31.08.2024 по 05.11.2024) = 132 000 (сто тридцать две тысячи) рублей.

Пени по платежу от 30.09.2024 в размере 200 000 (двести тысяч рублей) на день обращения в суд составляют: 200 000*1%*35 дней просрочки (за период с 01.10.2024 по 05.11.2024) = 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Истец также указывает, что уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору (п. 3.2 Договора).

Общая сумма задолженности по Договору купли-продажи торгового павильона (киоска) на момент подачи иска (05.11.2024) составляет: 200 000 (платеж по договору) + 132 000 (пени за просрочку платежа) + 200 000 (платеж по договору) + 70 000 (пени за просрочку платежа) = 602 000 (шестьсот две тысячи) рублей.

Кроме того, между истцом («Арендатор») и ФИО2 («Субарендатор») 15.08.2024 в г.Кемерово был заключен Договор субаренды №3-2024, согласно которому ИП ФИО1 передает ФИО2 за плату, а ФИО2 принимает во временное владение и пользование часть объекта благоустройства, расположенного по адресу: 

<

...> (от проспекта Ленина до проспекта Октябрьский) в границах, определенных в Приложении №1, в целях размещения нестационарного объекта: всесезонного павильона, площадью 15 кв.м. (п. 1.1 Договора).

То есть купленный торговый павильон (киоск) по Договору купли-продажи от 15.07.2024, располагается на территории, которая была передана ответчику по Договору субаренды.

Согласно п.2.3.9 Договора субаренды, Субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных настоящим Договором.

Арендная плата по настоящему Договору состоит из Базовой части, порядок которой определен в п.3.11, а также Переменной части и эксплуатационных расходов (п. 3.1 Договора).

Размер базовой арендной платы за арендуемое имущество устанавливается в размере 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей) в месяц (согласно п. 3.1.1.1 Договора).

Базовая часть арендной платы подлежит уплате Субарендатором ежемесячно в срок до 05 числа календарного месяца, в котором осуществляется субаренда имущества, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендатора, указанным в разделе 12 договора (п. 3.1.1.2 Договора).

Базовая часть арендной платы за любой неполный месяц субаренды подлежит оплате в размере пропорциональном количеству дней, в течение которых Субарендатор занимал или должен был занимать имущество. Настоящее положение может быть применимо только к первому и/или последнему месяцу субаренды (п. 3.1.1.3 Договора).

Основанием для оплаты базовой части арендной платы является настоящий Договор (п. 3.1.1.4. Договора).

Однако, до настоящего времени ответчиком не было произведено ни одного платежа по договору, а именно: 

Аренда с 15.08.2024 по 31.08.2024 - 10 000 (десять тысяч) рублей; 

Аренда с 01.09.2024 по 30.09.2024 года – 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

Аренда с 01.10.2024 по 31.10.2024 года – 20 000 (двадцать тысяч) рублей; Аренда с 01.11.2024 по 30.11.2024 года – 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

Аренда за последний месяц договора согласно пункту 3.2.4 договора - 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Итого задолженность по оплате базовой части арендной платы составляет 90 000 рублей 

Павильон – имущество ответчика располагается на субарендованной территории, однако оплату за субаренду ответчик не осуществляет.

При несвоевременной оплате арендной платы, Арендатор вправе начислять пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до момента погашения задолженности (п. 5.3. Договора).

Таким образом, сумма пени составит:

-за просрочку внесения арендной платы за август 2024 года (с 15.08.2024 по 05.11.2024 = 82 дня) из расчета арендной платы 10 000 (за неполный месяц) = 0,1%* 10 000* 82 = 820 рублей;

-за просрочку внесения арендной платы за сентябрь 2024 года (с 06.09.2024 по 05.11.2024 = 60 дней) из расчета арендной платы 20 000 = 0,1%* 20 000* 60 = 1 200 рублей;

-за просрочку внесения арендной платы за октябрь 2024 года (с 06.10.2024 по 05.11.2024 = 30 дней) из расчета арендной платы 20 000 = 0,1 %* 20 000* 30 = 600 рублей;

-за просрочку внесения арендной платы за последний месяц аренды согласно п. 3.2.4 Договора субаренды (с 15.08.2024 по 05.11.2024 года = 82 дня) из расчета арендной платы 20 000 = 0,1 %* 20 000* 82 = 1 640 рублей.

Итого размер пеней за нарушение условий Договора субаренды об оплате арендной платы в срок, по состоянию на 05.11.2024 составит в сумме 4 260 рублей.

Истец указывает, что уплата неустойки, пени, штрафов не освобождает Субарендатора от исполнения им взятых на себя обязательств по настоящему Договору (п. 5.5 Договора субаренды).

Более того, ответчиком неоднократно были нарушены и иные условия Договора субаренды, в частности, не исполнены: 

-п.2.3.5 Договора субаренды, а именно: самостоятельно и за свой счет не обеспечен сбор в специально отведенных местах, вывоз и утилизация следующих видов отходов путем заключения Договора с региональным оператором по вывозу ТКО; 

-п.2.3.7 Договора субаренды, а именно: перед началом использования Имущества по его Целевому назначению Субарендатором не размещена в доступном месте информация, содержащая его фирменное наименование, юридический адрес, режим работы и телефон вышестоящей организации, если таковая имеется, в соответствии с макетом, утверждаемым Арендатором. 

В течение 3 (трех) рабочих дней со дня передачи Имущества не назначены приказом с предоставлением Арендатору заверенных Субарендатором копий таких приказов, ответственных за противопожарную безопасность Имущества, за электрохозяйство Имущества, за санитарно-гигиеническое состояние Имущества;

-п.2.3.9 Договора субаренды, а именно, своевременно и в полном объеме не осуществлена оплата всех платежей, предусмотренных настоящим Договором, Приложениями и Дополнительными соглашениями к нему; 

-п.2.3.20 Договора субаренды, а именно, не обеспечен беспрепятственный доступ представителя Арендатора в помещение Субарендатора, в целях снятия показаний приборов учета энергоресурсов;

-п.2.3.22 Договора субаренды, а именно, не обеспечено наличие урн в Зоне эксплуатационной ответственности; 

-п.2.3.25 Договора субаренды, а именно, Субарендатором не размещены в границах Зоны эксплуатационной ответственности, на котором расположено Имущество, знаки пожарной безопасности «Курение табака и пользование открытым огнем запрещено»;

-п.2.3.30 Договора субаренды, согласно которому Субарендатор обязан не сдавать Имущество в целом или частично в субаренду (поднаем) без письменного согласования с Арендатором.

Согласно п. 5.4 Договора субаренды в случае нарушения обязательств, предусмотренных Договором, Субарендатор обязан уплатить Арендатору штраф из расчёта 2% от размера двенадцатимесячной арендной платы, действующей на момент обнаружения нарушения.

Выявлено 7 нарушений, штраф по каждому нарушению составляет 4 800 рублей (из расчета: 20 000 рублей арендная плата 2 месяцев * 2% = 4 800).

Так, ответчиком нарушены следующие условия Договора субаренды: 

-п.2.3.5 – не предоставлен договор на вывоз ТКО – штраф 4800 рублей; 

-п.2.3.7 – не предоставлены приказы о назначении ответственных за противопожарную безопасность имущества, за электрохозяйство имущества, за санитарно-гигиеническое состояние имущества – штраф 4800 рублей; 

-п. 2.3.9 - не своевременно и не в полном объеме осуществлена оплата всех платежей, предусмотренных настоящим Договором, Приложениями и Дополнительными соглашениями к нему - штраф 4 800 рублей;

-п. 2.3.20 договора - неоднократно не предоставлен доступ для снятия показаний электроэнергии - штраф 4 800 рублей;

-п. 2.3.22 - отсутствует мусорка - штраф 4 800 рублей;

-п. 2.3.25 - не размещены знаки пожарной безопасности «Курение табака и пользование открытым огнем запрещено» - штраф 4 800 рублей;

-п. 2.3.30 - размещена табличка на павильоне с реквизитами «ИП ФИО3» без письменного согласования с Арендатором, что является сдачей в субаренду без письменного согласования - штраф 4 800 рублей;

Итого: 33 600 (тридцать три тысячи шестьсот) рублей составили штрафы за нарушения условий Договора субаренды Субарендатором – ответчиком ФИО2.

Таким образом, на дату обращения в суд, Субарендатор имеет задолженность в общем размере 709 860 рублей, из которых:

-400 000 рублей - задолженности по Договору купли-продажи павильона (200 000 до 30.08.2024 и 200 000 до 30.09.2024);

-132 000 рублей - пени за нарушение условий Договора купли-продажи павильона в срок (по состоянию на 05.11.2024) за платеж 200 000 до 30.08.2024;

-70 000 рублей - пени за нарушение условий Договора купли-продажи павильона в срок (по состоянию на 05.11.2024) за платеж 200 000 до 30.09.2024;

-90 000 рублей - задолженность по оплате базовой части арендной платы по Договору субаренды;

-4 260 рублей - пени за нарушение условий Договора субаренды об оплате арендной платы в срок (по состоянию на 05.11.2024);

-33 600 рублей - штрафы за нарушения условий Договора субаренды.

С вышеназванными требованиями истец неоднократно обращался к ответчику и по телефону, и с письменными досудебными претензиями (10.10.2024 - направлены в мессенджер и на адрес регистрации, указанные в Договоре ответчиком). Однако, претензии и устные разговоры о разрешении конфликта мирным путем были проигнорированы ответчиком.

Также истец указывает, что он был вынужден для подготовки претензий и искового заявления обратиться за помощью к юристам. 

Так, 01.10.2024 был заключен Договор возмездного оказания юридических услуг с ФИО4 По итогам консультаций и подготовки документов был подписан Акт приема-передачи оказанных услуг от 03.11.2024, стоимость оказанных юридических услуг на данный момент составила 14 000 рублей (четырнадцать тысяч) рублей, из которых 7 000 рублей - стоимость анализа документов и подготовки 2-х претензий, 7 000 рублей - стоимость подготовки и подачи искового заявления.

Понесенные судебные расходы в размере 14 000 рублей за оказанную юридическую помощь истец просит также взыскать с ответчика ФИО2 

В ходе судебного разбирательства истец ИП ФИО1 уточнил исковые требования, в которых просил: 

Взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по Договору купли-продажи торгового павильона от 15.07.2024 в общем размере 1 000 000 рублей, из которых:

-400 000 рублей - задолженность по основному долгу;

-330 000 рублей - пени за нарушение условий по оплате (по состоянию на 11.02.2025) за платеж 200 000 до 30.08.2024;

-270 000 рублей - пени за нарушение условий по оплате (по состоянию на 11.02.2025) за платеж 200 000 до 30.09.2024;

2.Взыскать с ФИО2 в свою пользу пени за нарушение условий Договора купли-продажи павильона по оплате с 12.02.2025 по день фактического исполнения обязательства в полном объеме;

3.Взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по Договору субаренды №3-2024 от 15.08.2024 в размере 198 850 рублей, из которых:

-150 000 рублей - задолженность по оплате базовой части арендной платы по Договору субаренды за период с августа 2024 года по февраль 2025 года;

-15 250 рублей - пени за нарушение условий Договора субаренды об оплате арендной платы в срок (по состоянию на 11.02.2025);

- 33 600 рублей - штрафы за нарушения условий Договора субаренды

4.Взыскать с ФИО2 в свою пользу пени за нарушение условий Договора субаренды №3-2024 от 15.08.2024 по оплате с 12.02.2025 по день фактического исполнения обязательства в полном объеме.

5.Взыскать с ФИО2 в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 877 рублей.

Определением суда от 11.02.2025 уточненные исковые требования ИП ФИО1 были приняты к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово (л.д.90). 

В судебном заседании истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.09.2024, сроком на один год (л.д.60) доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований. 

При этом, указали, что расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 877 рублей истец фактически не понес, определением суда от 04.12.2024 ему была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово в судебное заседание не явился, в суд от представителя Комитета – ФИО5, действующего на основании доверенности №, сроком по 31.12.2025 (л.д.98), поступил письменный Отзыв на исковое заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово.

В соответствии со ст.ст.117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Определением суда от 03.04.2025 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Согласно п. 1, п. 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п. 3). 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.05.2024 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово, от имени Администрации г.Кемерово («Арендодатель»), с одной стороны, и ИП ФИО1 («Арендатор») был заключен Договор № аренды муниципального имущества г.Кемерово, согласно п.1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество – часть объекта благоустройства, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, г.Кемерово, Ленинский район, бульвар Строителей, от пр.Октябрьский до пр.Ленина и от пр.Октябрьский до пр.Московский, общей площадью 715 кв.м.

В соответствии с п.1.2 Договора, цель предоставления имущества: организация места массового отдыха и питания населения с использованием нестационарных объектов и аттракционов, объединенных единой стилистической концепцией. 

Срок действия договора: с 17.05.2024 по 16.05.2029 (л.д.11-20). 

15.07.2024 между ИП ФИО1 («Продавец»), с одной стороны, и ФИО2 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи торгового павильона (киоска), согласно п.1.1 которого Продавец передает в собственность Покупателю торговый павильон («киоск») в количестве 1 штуки, площадью 3м *5м=15 кв.м., расположенный в границах части объекта благоустройства, расположенного по адресу: 

<

...> (от пр.Ленина до пр.Октябрьский), а Покупатель обязуется оплатить их. Границы киоска и внешний вид указаны в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью договора. 

Отчуждаемое по настоящему Договору имущество находится на земельном участке по адресу: 

<

...> пешеходная часть от пр.Ленина до пр.Октябрьский, принадлежащем Продавцу по Договору № аренды муниципального имущества г.Кемерово от 17.05.2025 (п.1.2 Договора).

Торговый павильон находится в собственности Продавца. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора киоск в споре, или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.

Согласно п.2.1 Договора, цена отчуждаемого по настоящему Договору имущества составляет 900 000 рублей (цена Договора).

Денежные средства подлежат передаче, согласно следующему графику платежей: 

-500 000 рублей – до 30.07.2024;

-200 000 рублей – до 30.08.2024;

-200 000 рублей – до 30.09.2024 (л.д.37-38, 39). 

Как следует из пояснений истца ИП ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, ФИО2 внесла денежные средства в размере 500 000 рублей в срок до 30.07.2024, при этом обязалась выплатить оставшуюся сумму по графику платежей, указанному в договоре: 200 000 рублей - до 30.08.2024; 200 000 рублей – до 30.09.2024. 

Имущество было передано ФИО2 путем передачи торгового павильона в натуре с предоставлением средств доступа к нему. Имущество было осмотрено, претензий по качеству не было.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, как следует из пояснений истца и его представителя в судебном заседании, денежные средства в размере 200 000 рублей - до 30.08.2024; а также 200 000 рублей – до 30.09.2024, ответчиком ФИО2 ИП ФИО1 переданы не были. Доказательств обратного ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства представлено не было. 

При указанных обстоятельствах в пользу ИП ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи торгового павильона (киоска) от 15.07.2024 в размере 400 000 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.3.1 Договора купли-продажи торгового павильона (киоска) от 15.07.2024, за нарушение Покупателем порядка и срока оплаты цены Договора, предусмотренного п.2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

ИП ФИО1 произведен расчет договорной неустойки согласно п.3.1 договора от 15.07.2024, которая за период с 31.08.2024 по 11.02.2025 составляет 600 000 рублей, из которых 330 000 рублей – неустойка (пени) по платежу от 30.08.2024 за период с 31.08.2024 по 11.02.2025 (200 000 х 1% х 165 дней просрочки = 330 000).

Данный расчет неустойки судом проверен и является арифметически верным.

За период с 31.08.2024 по 03.04.2025 размер неустойки по платежу от 30.08.2024 составит 432 000 рублей (200 000 х 1% х 216 дней = 432 000).

Согласно представленному истцом расчету, неустойка (пени) по платежу от 30.09.2024 за период с 01.10.2024 по 11.02.2025 составляет 270 000 рублей (200 000 х 1% х 135 дней просрочки = 270 000).

Данный расчет неустойки судом проверен и является арифметически верным.

За период с 01.10.2024 по 03.04.2025 размер неустойки по платежу от 30.09.2024 составит 372 000 рублей (200 000 х 1% х 186 дней просрочки = 372 000).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п. 73, п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, ст. 809, ст. 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75). 

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, а также исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ не только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Учитывая компенсационный характер гражданской ответственности, под соразмерностью неустойки предполагается выплата истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, объем и характер нарушенного права, в том числе размер задолженности, степень вины ответчика, период допущенной ею просрочки исполнения обязательств по оплате, принцип разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон спора, учитывая, что размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить размер неустойки (пени), подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 по платежу от 30.08.2024 и по платежу от 30.09.2024 до общего размера 250 000 рублей. 

Данный размер штрафных санкций, по мнению суда, соответствует принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного ею нарушения обязательства. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.2).

Судом также установлено, что 15.08.2024 между ИП ФИО1 («Арендатор»), с одной стороны, и ФИО2 («Субарендатор»), с другой стороны, был заключен договор субаренды №3-2024, согласно п.1.1 которого, ИП ФИО1 передал ФИО2 за плату, а ФИО2 приняла во временное владение и пользование часть объекта благоустройства, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...> (от проспекта Ленина до проспекта Октябрьский), в границах, определенных в соответствии с Приложением №1 (схема расположения части объекта благоустройства), которое является неотъемлемой частью настоящего договора, в целях размещения нестационарного объекта без капитального строительства: всесезонного павильона, площадью 15 кв.м., в количестве 1 шт., общей эксплуатируемой площадью 15 кв.м., внешний вид и технические характеристики которого Субарендатор обязан согласовывать с Арендатором. 

В соответствии с п.1.2 договора, настоящий Договор считается заключенным с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи и действует до 15.05.2029, а в части неисполненных обязательств – до полного надлежащего исполнения таких обязательств.

Арендатор владеет и распоряжается Имуществом на основании договора аренды муниципального имущества г.Кемерово №11653 от 17.05.2024 (п. 1.5 договора).

Согласно п.2.3.9 Договора субаренды, Субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.1 договора субаренды, арендная плата по настоящему договору состоит из базовой части арендной платы, порядок расчета которой определен в п.3.1.1. Договора, а также переменной части арендной платы и эксплуатационных расходов. 

Размер базовой арендной платы за арендуемое имущество устанавливается в размере 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей) в месяц (согласно п. 3.1.1.1 Договора).

Базовая часть арендной платы подлежит уплате Субарендатором ежемесячно в срок до 05 числа календарного месяца, в котором осуществляется субаренда имущества, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендатора, указанным в разделе 12 договора (п. 3.1.1.2 Договора).

Базовая часть арендной платы за любой неполный месяц субаренды подлежит оплате в размере пропорциональном количеству дней, в течение которых Субарендатор занимал или должен был занимать имущество. Настоящее положение может быть применимо только к первому и/или последнему месяцу субаренды (п. 3.1.1.3 Договора).

Основанием для оплаты базовой части арендной платы является настоящий Договор (п. 3.1.1.4. Договора).

Однако, согласно пояснениям истца, до настоящего времени ответчиком не было произведено ни одного платежа по договору субаренды, а именно: 

Аренда с 15.08.2024 по 31.08.2024 - 10 000 (десять тысяч) рублей; 

Аренда с 01.09.2024 по 30.09.2024 – 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

Аренда с 01.10.2024 по 31.10.2024 – 20 000 (двадцать тысяч) рублей; Аренда с 01.11.2024 по 30.11.2024 – 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

Аренда с 01.12.2024 по 31.12.2024 – 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

Аренда с 01.01.2025 по 31.01.2025 – 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

Аренда с 01.02.2025 по 28.02.2025 – 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Аренда за последний месяц договора согласно пункту 3.2.4 - 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Итого задолженность по оплате базовой части арендной платы составляет 150 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 

Согласно п.5.3. Договора субаренды, при несвоевременной оплате арендной платы, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора оплаты пени за просрочку платежей по настоящему договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности.

Истцом ИП ФИО1 в исковом заявлении (с учетом его уточнения) приведен подробный расчет неустойки (пени) за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды, размер которой составил 15 250 рублей (л.д.84-86). 

Представленный расчет проверен судом, и признан арифметически верным. Свой контррасчет ответчиком ФИО2 не представлен. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежит взысканию неустойка (пени) за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды №3-2024 от 15.08.2024 в размере 15 250 рублей.

Оснований для снижения неустойки за нарушение условий Договора субаренды, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд не усматривает. 

Истцом ИП ФИО1 также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 неустойки (пени) за нарушение условий договора купли-продажи павильона от 15.07.2024 и неустойки (пени) за нарушение условий Договора субаренды №3-2024 от 15.08.2024 по день фактического исполнения обязательств в полном объеме. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем, суд считает обоснованными требования истца ИП ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 неустойки (пени) за нарушение условий договора купли-продажи павильона и неустойки (пени) за нарушение условий Договора субаренды №3-2024 от 15.08.2024, начиная с 04.04.2025 по день фактического исполнения обязательств в полном объеме. 

Судом также установлено, что обязанности субарендатора предусмотрены п.2.3 договора субаренды №3-2024 от 15.08.2024. 

Так, в соответствии с п.2.3 Договора субаренды, Субарендатор обязан: 

-п.2.3.5 - самостоятельно и за свой счет обеспечить сбор в специально отведенных местах, вывоз и утилизацию следующих видов отходов путем заключения Договора с региональным оператором по вывозу ТКО; 

-п.2.3.7 - перед началом использования Имущества по его Целевому назначению Субарендатор обязан разместить в доступном месте информацию, содержащую его фирменное наименование, юридический адрес, режим работы и телефон вышестоящей организации, если таковая имеется, в соответствии с макетом, утверждаемым Арендатором. 

В течение 3 (трех) рабочих дней со дня передачи Имущества назначить приказом с предоставлением Арендатору заверенных Субарендатором копий таких приказов, ответственных за противопожарную безопасность Имущества, за электрохозяйство Имущества, за санитарно-гигиеническое состояние Имущества;

-п.2.3.9 - своевременно и в полном объеме осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных настоящим Договором, Приложениями и Дополнительными соглашениями к нему; 

-п.2.3.20 – обеспечивать беспрепятственный доступ представителя Арендатора в помещение Субарендатора, в целях снятия показаний приборов учета энергоресурсов;

-п.2.3.22 – содержать Имущество и Зону эксплуатационной ответственности в надлежащем санитарном состоянии, а именно, обеспечивать наличие урн в Зоне эксплуатационной ответственности; 

-п.2.3.25 – Субарендатор обязан разместить в границах Зоны эксплуатационной ответственности, на котором расположено Имущество, знаки пожарной безопасности «Курение табака и пользование открытым огнем запрещено»;

-п.2.3.30 - Субарендатор обязан не сдавать Имущество в целом или частично в субаренду (поднаем) без письменного согласования с Арендатором.

Согласно п.5.4 Договора субаренды, в случае нарушения обязательств, предусмотренных Договором, Субарендатор обязан уплатить Арендатору штраф из расчета 2% от размера двенадцатимесячной арендной платы, действующей на момент обнаружения нарушения. 

Как следует из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, указанные условия договора субаренды, были нарушены ответчиком ФИО2, то есть ответчиком допущено 7 нарушений, штраф по каждому нарушению составляет 4 800 рублей (20 000 рублей (арендная плата) х 12 месяцев х 2% = 4800).

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию штрафы в общем размере 33 600 рублей. 

Направленные истцом в адрес ответчика ФИО2 претензии были оставлены ответчиком без ответа (л.д.33-34, 40). 

При установленных обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей. 

Разрешая заявленные требования истца ИП ФИО1 в указанной части, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Норма ст. 100 ГПК РФ, устанавливая порядок присуждения расходов на оплату услуг представителя, которые также относятся к числу судебных расходов, является нормой специальной, которая подлежит применению, если устанавливает иные, отличные от общей нормы, правила. 

В соответствии с п. 1, 2, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. 

Защиту интересов истца ИП ФИО1 в ходе рассмотрения дела осуществляла ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.09.2024, сроком на один год (л.д.60). 

Как следует из представленных истцом доказательств в подтверждение понесенных расходов на представителя, 01.10.2024 между истцом ИП ФИО1 («Заказчик»), с одной стороны, и ФИО4 («Исполнитель»), с другой стороны, был заключен Договор оказания юридических услуг. 

В соответствии с п.1.1 договора, Исполнитель обязуется по заданию Заказчика в течение срока действия настоящего договора оказывать юридические услуги по ведению спора Заказчика с ФИО2 (возврат задолженности по Договору субаренды, Договору купли-продажи павильона), а Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя (л.д.56-58).

В рамках заключенного договора истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг от 03.11.2024 (л.д.59).

Представителем истца ИП ФИО1 - ФИО4 проделана следующая работа: подготовка и направление претензий о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи павильона, по договору субаренды, подготовка и направление искового заявления. 

При определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем защищаемого права истца, характер заявленного спора, сложность дела, объем оказанных по делу услуг, баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, баланс их интересов и материальное положение, требования разумности, и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 в возмещение расходов на представителя заявленную сумму в размере 14 000 рублей, полагая данную сумму разумной и соответствующей оказанным услугам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 04.12.2024 ИП ФИО1 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 19 877 рублей. 

При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в доход Кемеровского муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 877 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, по договору субаренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№):

-задолженность по договору купли-продажи торгового павильона (киоска) от 15.07.2024 в размере 650 000 рублей, из которых: 

400 000 рублей – задолженность по основному долгу; 

250 000 рублей – неустойка за нарушение условий по оплате;

-задолженность по договору субаренды №3-2024 от 15.08.2024 в размере 198 850 рублей, из которых: 

150 000 рублей – задолженность по оплате базовой части арендной платы по договору субаренды за период с августа 2024 года по февраль 2025 года;

15 250 рублей – неустойка (пени) за нарушение условий Договора субаренды;

33 600 рублей – штрафы за нарушение условий Договора субаренды, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) неустойку за нарушение условий договора купли-продажи павильона (киоска) от 15.07.2024 и неустойку за нарушение условий договора субаренды №3-2024 от 15.08.2024, начиная с 04.04.2025 по день фактического исполнения обязательств в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 19 877 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 – отказать. 

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 11.04.2025.

Судья Ю.Н. Почекутова