Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2020 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретарем судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-533/2020 по исковому заявлению ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 об обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру, установлении её начальной продажной цены, взыскании задолженности, взыскании судебных расходов, убытков и судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом принятых уточнений просит: обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1), кадастровый номер: ---, установив её начальную продажную цену в размере --- рублей --- копеек; взыскать в пользу истца с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № --- от 18 февраля 2019 года, определенную на 10 сентября 2020 года – --- рублей --- копейка и включающую в себя: сумму невозвращенного основного долга – --- рублей --- копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов – --- рублей --- копеек; взыскать в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1 все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – --- рублей --- копейки, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере --- рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере --- рублей. 

В обоснование заявленных требований в тексте иска указано на следующие обстоятельства:

18 февраля 2019 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк «ДельтаКредит» (далее – Банк) и ФИО1 (далее – Ответчик) был заключен кредитный договор №--- (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере ---- рублей для целевого использования, а именно: приобретение квартиры по адресу: (адрес 1) по договору приобретения прав в собственность Ответчика. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи от 18 февраля 2019 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему, на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка. В соответствии с Кредитным договором Ответчик должен уплачивать Банку проценты, при возврате кредита 242 (двести сорок два) месяца по процентной ставке ---- % годовых. Кредитным договором предусмотрены условия, при наступлении которых процентная ставка может измениться. Согласно Кредитному договору, Ответчик подтвердил, что ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора, введенными в действие 21 декабря 2018 года (далее – Общие условия).

Согласно п.4.4.1 Общих условий Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных Кредитным договором, при просрочке Ответчиком предусмотренного Кредитным договором платежа по кредиту в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В свою очередь, в силу п.4.1.6 Общих условий, Ответчик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить проценты и пени, предусмотренные Кредитным договором, не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что залог Квартиры обеспечивает требования Банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Банка, неустойки, уплаченных судебных издержек и иных платежей, вызванных обращением взыскания на квартиру, за счет стоимости Квартиры (п.6.1 Общих условий).

Начиная с ноября 2019 года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, начал допускать просрочки и оплачивать ежемесячный взнос не в полном размере. Ответчик не оплатил ежемесячный взнос за март, апрель, май, июль, август 2020 года. Таким образом, просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита составляет более пяти месяцев.

Банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (исх. №478888-КД-2019 от 20.03.2020 года), однако указанные требования исполнены не были. 

01 июня 2019 года АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». Основанием для присоединения явилось решение единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит» от 19 марта 2019 года.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества (Квартиры) №20093137 от 10.09.2020 года, подготовленному ООО «ОК «Аппрайзер» в лице оценщика Л.С.А., рыночная стоимость Квартиры составляет --- рублей.

Начальная продажная стоимость в силу п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере --- рублей --- копеек (80% от рыночной стоимости).

В соответствии с Договором на проведение оценки стоимость услуг ООО «ОК «Аппрайзер» по оценке квартиры составила --- рублей. Поскольку понесенные Банком расходы на оплату услуг ООО «ОК «Аппрайзер» по оценке квартиры были необходимыми для установления начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением гражданского дела. 

В качестве правового обоснования иска Банк ссылается на нормы ст.ст. 309, 348, 349, 810 ГК РФ, п.1 и п.2 ст.3, ст.ст. 50, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д.187-188).

В заявлении от 23.09.2020 года представитель истца ФИО2 дополнительно пояснила, что 29.12.2017 года между ЗАО «ЦДУ» и АО «КБ ДельтаКредит» заключен договор об оказании юридических услуг. Согласно п. 2.1.1. Договора об оказании юридических услуг ПАО «РОСБАНК» выплачивает АО «ЦДУ» вознаграждение за ведение судебного дела в размере --- рублей после принятия судом искового заявления к производству. Представитель истца АО «ЦДУ» не имеет возможности представить суду платежное поручение об оплате юридических услуг, платежное поручение об оплате услуг представителя будет представлено в суд после принятия искового заявления к производству. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «РОСБАНК» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 25.11.2020 года суду поступило письменное ходатайство об отказе от исковых требований в части, а именно от следующих: обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1), кадастровый номер: ---, установив её начальную продажную цену в размере --- рублей --- копеек; взыскать в пользу истца с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № --- от 18 февраля 2019 года, определенную на 10 сентября 2020 года – --- рублей --- копейка и включающую в себя: сумму невозвращенного основного долга – --- рублей --- копеек; сумму начисленных и неуплаченных процентов – --- рублей --- копеек. В тексте ходатайства также указано, что истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска. Отказ заявлен истцом добровольно, последствия отказа от иска, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, что в случае принятия отказа от иска производство по делу прекращается определением суда, в этом случае повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, известны. Также в тексте ходатайства указано, что в период рассмотрения дела судом ответчик добровольно исполнил обязательства по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору и вошел в график платежей. Согласно п.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика Истец поддерживает требования о взыскании всех возникших судебных расходов, убытков и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе: сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – --- рублей --- копейки, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере --- рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере --- рублей. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, письменные ходатайства и какие-либо доказательства от ответчицы в суд не поступали.

Определением Зарайского городского суда Московской области от 26.11.2020 года производство по гражданскому делу прекращено в части требований об обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1), кадастровый номер: ----, установлении её начальной продажной цены в размере --- руб. --- коп.; взыскании в пользу истца с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору № --- от 18 февраля 2019 года, определенной на 10 сентября 2020 года – --- рублей --- копейка и включающей в себя: сумму невозвращенного основного долга – --- рублей --- копеек; сумму начисленных и неуплаченных процентов – ---- рублей --- копеек, в связи с отказом истца от части иска и принятия его судом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере --- руб. --- коп. (л.д.10).

За проведение оценки Квартиры истец оплатил ООО «ОК «Аппрайзер» --- руб., что подтверждено платежным поручением №22612 от 09.10.2020 года (л.д.206). Оценка была необходима Банку для обращения в суд для установления начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В дело представлены: отчет №20093137 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) для целей судопроизводства, расположенной по адресу: (адрес 1) (л.д.189-201), техническое задание на оказание оценочных услуг от 09.09.2020 года (л.д.202), договор №--- на оказание оценочных услуг от 09.09.2020 года, заключенный между ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» и ПАО «РОСБАНК» (л.д.203-204), счет №---- от 09.09.2020 года (л.д.205). 

Согласно п.1 ст.101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Указанные выше расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением гражданского дела, а потому подлежат взысканию с Ответчика в полном объёме.

Из текста договора на оказание юридических услуг от 29.12.2017 года, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Центр долгового управления», как исполнителем, и Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит», как заказчиком, следует, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию заказчику юридических услуг в порядке и на условиях, установленных Договором и Приложениями, являющимися неотъемлемой частью Договора. В соответствии с абзацем 2 п.1.2 Договора, стоимость, сроки и порядок оказания юридических услуг согласованы сторонами в Приложениях №1, 2 и 3 к Договору. В силу п.1.3 Заказчик обязуется выплачивать Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги в размере, порядке и на условиях, установленных Договором и соответствующими Приложениями к Договору.

Документов в подтверждение несения расходов в сумме --- руб. на оплату юридических услуг (оплату услуг представителя) истец суду к дате рассмотрения дела не представил. При таких обстоятельствах, взысканию с Ответчика они не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98, 101 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ПАО «РОСБАНК» с ФИО1 судебные расходы, состоящие из суммы уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – --- (---) рублей --- копейки и расходы на оплату услуг по оценке в размере --- (----) рублей. 

В удовлетворении искового заявления ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании расходов на услуги представителя в размере --- (---) рублей, ОТКАЗАТЬ.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 09 декабря 2020 года.

Судья Н.П.Бондаренко