Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи ДАННЫЕ ФИО1, 

при секретаре ДАННЫЕ ФИО2,

с участием истца ДАННЫЕ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просила сохранить 

<

адрес>А 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Требования истец мотивировал тем, что является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А-78, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Для удобства проживания в указанной квартире, собственником были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

-демонтаж в коридоре поз. 1 встроенного шкафа поз.2;

-демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.3 и кухню поз.4;

-выполнение облицовки стен керамической плиткой в совмещенном санузле поз.4, установкой раковины, переустановкой унитаза,

-границы между коридором поз.1 и кухней поз.3 определена условно,

-граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз. 2 определена условно.

Для согласования перепланировки и переустройства истец обратился в администрацию 

<

адрес>, но получил отказ, так как перепланировка и переустройство проведены без согласования с органом местного самоуправления и следовательно являются самовольными, в связи с чем истец обратился в суд. 

Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан этого дома, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещен надлежаще, представили отзыв на исковое заявление, в котором разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда. 

Суд счел возможным провести судебное заседание при данной явке. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в пределах заявленных истцом требований, приходит к следующему. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ *** переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником 

<

адрес> доме по 

<

адрес>А, в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5. 

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение по проекту жилая площадь составляет 11,1 кв.м, общая – 20,5 кв.м., подсобная площадь – 9,4 кв.м., площадь балконов, лоджий 0,8 кв.м. (л.д. 6-9). 

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение по факту жилая площадь составляет 12,10 кв.м, общая – 20,40 кв.м., площадь балконов, лоджий 0,80 кв.м. (л.д.14). 

Согласно техническому заключению *** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (10-13), на момент обследования в квартире выполнены следующие работы по перепланировке:

-демонтаж в коридоре поз. 1 встроенного шкафа поз.2;

-демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.3 и кухню поз.4;

-выполнение облицовки стен керамической плиткой в совмещенном санузле поз.4, установкой раковины, переустановкой унитаза,

-граница между коридором поз.1 и кухней поз.3 определена условно,

-граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз. 2 определена условно.

Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением *** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, где дано заключение о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Представленные истцом доказательства суд расценивает в качестве допустимых, поскольку доказательств опровергающих представленное истцом доказательство, сторона ответчика суду не представила. 

В связи с этим, суд основывает решение по иску на приведенных выше истцом доказательствах.

В рассматриваемом случае проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку квартиры истцом не оформлялось. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предложено истцу обратиться в суд для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку работы по перепланировке жилого помещения фактически завершены (л.д. 15). 

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными. 

Вместе с тем оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, соответственно выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДАННЫЕ ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом выполненных работ:

-демонтажа в коридоре поз. 1 встроенного шкафа поз.2;

-демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами, разделяющими коридор поз.1, жилую комнату поз.3 и кухню поз.4;

-выполнения облицовки стен керамической плиткой в совмещенном санузле поз.4, установки раковины, переустановки унитаза,

-граница между коридором поз.1 и кухней поз.3 определена условно,

-граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз. 2 определена условно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья Личная подпись ДАННЫЕ ФИО2

Решение суда в окончательной форме, с учетом положений ст. 108 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Верно, судья ДАННЫЕ ФИО2

Секретарь с/з ДАННЫЕ ФИО2

Решение в законную силу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило.

Секретарь с/з ДАННЫЕ ФИО2

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела *** Индустриального районного суда 

<

адрес> края.