Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2438/2017 по иску ФИО1 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником приобретенного по договору купли-продажи земельного участка, площадью 00 кв.м., с кадастровым номером «данные изъяты», расположенного по адресу: «данные изъяты». На приобретенном земельном участке она весной 0000 года начала строительство жилого дома без получения необходимых разрешений. При этом, строительство дома проведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на строение – двухэтажный жилой дом, общей площадью 00,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером «данные изъяты», по адресу: «данные изъяты».

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору дарения земельного участка от 00.00.0000 года, зарегистрированного 00.00.0000 г. за номером 00 /л.д. 12/ ФИО1, рожденная 00.00.0000 года в «данные изъяты», получила в собственность земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии «данные изъяты» от 00.00.0000 /л.д. 12/. 

Постановлением главы администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» № 00 от 00.00.0000 года, утвержден градостроительный план № 00 земельного участка с кадастровым номером «данные изъяты», расположенного по адресу: «данные изъяты», для индивидуального жилищного строительства /л.д. 14/.

На указанном земельном участке ФИО1 построен жилой дом, общей площадью 00,0 кв.м. Согласно техническому плану, составленному 00.00.0000 года, площадь жилого дома составляет 00,0 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением ООО «В» от июня 2017 г. № 00, обследованное здание – индивидуальный жилой дом, построенный в 0000 году, расположенный по адресу: «данные изъяты», построен в соответствии с градостроительным планом земельного участка № «данные изъяты», разработанным в соответствии с гл. 15 ст. 44 ПЗЗ г.Усолье-Сибирское, утвержденными решением Думы МО г.Усолье-Сибирское № 00 от 00.00.0000 г. Здание жилого дома, строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п.4.2; 4.3; 4.4; 5.1 СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; п.п.6.15.7; 6.15.8; 6.15.12; 6.15.13; 6.15.14; 6.3.6 СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома не нарушены. Сохранение постройки жилого дома не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 52-71/.

Письмом главы администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» от 11.04.2017 года в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию истцу было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство /л.д. 5/. 

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, нахождение самовольной постройки на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, соответствие вида разрешенного использования земельного участка, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за ФИО1 возможно признание права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: «данные изъяты», площадью 00,0 кв., расположенный на земельном участке с кадастровым № «данные изъяты». 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.09.2017 года. 

Судья А.Ю. Дятлов