З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., 

при секретаре Долининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДАТА г. между ООО «Эксперт» (ныне- ООО «Экспертстрой») и ООО «ПереспективаИнвест» был заключен договор № НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора ООО «Эксперт» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС (2-ая очередь строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать дольщику объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющую условный номер (индекс) НОМЕР, номер на площадке НОМЕР площадью всех помещений 30,71 кв.м., расположенную на НОМЕР этаже корпуса НОМЕР секции НОМЕР. В соответствии с дополнительным соглашением № НОМЕР к договору от ДАТА г. застройщик и дольщик согласовали новый срок передачи участнику долевого строительства объектов строительства – не позднее ДАТА г.. ДАТА г. с ООО «ПерспективаИнвест» им заключен договор № НОМЕР уступки прав требований по договору № НОМЕР от ДАТА г., по условиям которого участник долевого строительства уступил, а новый участник долевого строительства принял в полном объеме права требования, принадлежащие дольщику в отношении квартиры, состоящей из одной комнаты, имеющей условный номер (индекс) НОМЕР, номер на площадке НОМЕР площадью всех помещений 30,71 кв.м., расположенной на НОМЕР этаже корпуса НОМЕР секции НОМЕР по договору участия. Свои обязательства по внесению застройщику суммы в счет оплаты объектов долевого строительства по договору участия- первоначальный дольщик исполнил надлежащим образом. Однако, в нарушение условий договора, объект строительства в установленный договором срок ему передан не был. ДАТА г. застройщик направил ему предложение о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока передачи объекта на ДАТА г.. От подписания дополнительного соглашения, содержащего данное условие, он отказался. Таким образом, просрочка исполнения застройщиком своих обязательств на ДАТА г. составила 153 дня ( с ДАТА г.). За весь период просрочки подлежит начислению неустойка, размер которой, согласно расчету, составит 231 172 руб. 59 коп.. В связи с тем, что его права как потребителя нарушены, просил о компенсации морального вреда- 90 000 руб.. В досудебном порядке он обращался к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, просил о взыскании штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм. Также просил об отнесении на ответчика понесенных судебных расходов.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, подтвердил изложенное в нем.

Представитель ответчика - ООО «Экспертстрой» в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще, в порядке ст. 113 ГПК РФ. Возражений на иск не представил. С учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст. 6 закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что ДАТА г. между ООО «Эксперт» (ныне- ООО «Экспертстрой») и ООО «ПереспективаИнвест» был заключен договор № НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора ООО «Эксперт» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющую условный номер (индекс) НОМЕР, номер на площадке НОМЕР площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 30,71 кв.м., расположенную на НОМЕР этаже в корпусе НОМЕР секции НОМЕР жилого дома.

В соответствии с п.1.4 договора застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема- передачи не позднее ДАТА г..

Дополнительным соглашением № НОМЕР от ДАТА г. к договору стороны согласовали по всему тексту договора и приложений № НОМЕР к нему слова «проспект АДРЕС заменить на слова: «АДРЕС».

Дополнительным соглашением № НОМЕР от ДАТА г. стороны согласовали перенос срока передачи дольщику объектов долевого строительства- не позднее ДАТА г..

ДАТА г. между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО1 заключен договор № НОМЕР уступки прав требований по договору № НОМЕР от ДАТА г., по условиям которого общество уступило, а истец (новый участник долевого строительства) принял в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия. Уступка права требования производилась в отношении квартиры, состоящей из одной комнаты, имеющей условный номер (индекс) НОМЕР, номер на площадке НОМЕР площадью всех помещений 30,71 кв.м., расположенной на НОМЕР этаже корпуса НОМЕР секции НОМЕР.

Свои обязательства по внесению застройщику суммы в счет оплаты объекта долевого строительства по договору участия- первоначальный дольщик исполнил надлежащим образом. 

Свои обязательства перед ООО «ПерспективаИнвест» по оплате уступаемого права- истцом также выполнены в полном объеме (л.д.31).

Доказательств обратного суду не представлено.

Однако, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, объект строительства в установленный договором срок, истцу передан не был. 

Как указывает истец, ДАТА. застройщиком в его адрес направлено предложение о подписании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве в части переноса срока передачи объекта ДАТА От подписания дополнительного соглашения, содержащего данное условие, ФИО1 отказался, направив ответчику претензию о выплате неустойки.

Факт неисполнения обязательств по передаче новому дольщику объекта строительства в соответствии с условиями договора - ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования ФИО1 о взыскании неустойки являются обоснованными. При этом, отказ истца от подписания соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства- не может освобождать застройщика от имущественной ответственности по выплате неустойки. Согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является его правом, а не обязанностью.

ФИО1 просит о начислении и взыскании неустойки за период с ДАТА г., что составит 153 дня.

Расчет неустойки будет следующим: 

2 518 220 руб.*153 дня просрочки *9% (ставка рефинансирования)/ 300*2 = 231 172 руб. 59 коп..

Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, поскольку ответчик о применении ст. 333 ГК РФ не заявляет и не представляет доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер неустойки в споре с потребителем.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем… прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав ФИО1 как потребителя - в суде нашел свое подтверждение, в связи с чем, с учетом фактических обстоятельств допущенных ответчиком нарушений, требований разумности и справедливости, периода просрочки, суд счел возможным определить размер соответствующей компенсации, равным 1 000 руб..

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решением суда в пользу ФИО1 присуждено 232 172 руб. 59 коп., следовательно, размер штрафа составит 116 086 руб. 30 коп..

Оснований для снижения размера штрафа у суда не имеется, поскольку ответчик о применении ст. 333 ГК РФ не заявляет и не представляет доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер штрафа в споре с потребителем.

На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по оплате почтовых услуг- 150 руб. 64 коп..

Несение заявленных расходов связано с настоящим делом, подтверждено документально (л.д. 32).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Экспертстрой» в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части требований имущественного и за требование неимущественного характера- 6 972 руб. 59 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДАТА г. - 231 172 (двести тридцать одна тысяча сто семьдесят два) руб. 59 коп., штраф – 116 086 (сто шестнадцать тысяч восемьдесят шесть) руб. 30 коп., компенсацию морального вреда- 1 000 (одна тысяча) руб., расходы по оплате почтовых услуг- 150 (сто пятьдесят) руб. 64 коп..

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в доход местного бюджета госпошлину- 6 972 (шесть тысяч девятьсот семьдесят два) руб. 59 коп..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Плаксина В.Ю.