дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 15 февраля 2018 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, указав в нем следующее. В соответствии с распоряжением от 04.04.2002 года №-р «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу? 

<

адрес>» ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 780 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлено право на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды № от 09.04.2002 года был заключен на срок 3 года. Но поскольку, данный договор не расторгнут, считает, что его действие продолжается. К настоящему времени на указанном земельном участке ею возведен объект незавершенного строительства общей площадью 171 кв.м., со степенью готовности 10%, что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства. Просит суд, признать её право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 171 кв.м., со степенью готовности 10% по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 780 кв.м. под строительство жилого дома № по 

<

адрес> был предоставлен в аренду ФИО1 на основании распоряжения Администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области №-р от 04.04.2002 года.

Из Договора № аренды земельного участка от 09.04.2002 года, заключенного между Администрацией г. Соль-Илецка Оренбургской области в лице главы администрации города ФИО4 и ФИО1 следует, что последней предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 780 кв.м. для строительства жилого дома по 

<

адрес>. Указанный договор заключен сроком на 3 года. 

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 04.12.2017 года, объект расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке в пределах кадастрового квартала с номером №, площадь застройки 171 кв.м.

Согласно разрешению на строительство №, выданному 24.04.2002 года администрацией г. Соль-Илецка Оренбургской области -администрация г. Соль-Илецк, разрешает ФИО1 строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения до 04.04.2005года.

Согласно типовому договору № от 24.04.2002 года заключенному между администрацией г. Соль-Илецка и ФИО1 следует, что ФИО1 обязана построить жилой дом, на отведенном ей для этих целей земельном участке, согласно распоряжению №-р от 04.04.2002 года.

В соответствии со справкой Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области от 14.12.2017 года №, установить соответствует ли, объект незавершенный строительством по адресу: 

<

адрес> градостроительным нормам и правилам не представляется возможным, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством..

Согласно сообщению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в г. Соль-Илецке и Соль-Илецком районе, проведение санитарно- эпидемиологической экспертизы объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> не возможно, так как в соответствии с техническим планом и заключением кадастрового инженера объектом экспертизы будет являться объект незавершенного строительства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства был построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, но с нарушением установленного законом порядка, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Доказательств подтверждающих, что спорный объект незавершенного строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, общей площадью 171 кв.м., со степенью готовности 10% по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 19.02.2018 года.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева