Дело (УИД) № 29RS0026-01-2024-000957-06

Производство № 2-564/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 18 декабря 2024 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что с 1956 г. ФИО1 по настоящее время проживает в спорном жилом доме, указанный жилой дом был построен её родителями матерью ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, и отцом ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, дом находится в пользовании семьи истца. В течение всего периода с 1998 г. по настоящее время, истец обслуживала, ремонтировала и содержала спорный жилой дом своими силами и средствами. В 2024 г. узнала о необходимости оформления дома надлежащим образом в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, уточнила исковые требования в части номера дома, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Холмогорского муниципального округа в Архангельской области в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, отзыва по существу исковых требований не представили.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа в Архангельской области в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, согласно представленному мнению на исковое заявление, оставляют решение на усмотрение суда, одновременно указывают, что спорный жилой дом, согласно выписке из ЕГРН, находится в долевой собственности ФИО4 и ФИО5 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО6 является дочерью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Также у ФИО3 и ФИО2 был сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

Из похозяйственной книги Матигорского территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> Архангельской области, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Холмогорской государственной нотариальной конторы Архангельской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, что подтверждается записями из похозяйственных книг администрации Копачевского сельсовета Холмогорского района Архангельской области, Копачевской сельской администрации Холмогорского района Архангельской области, администрации муниципального образования «Копачевское» Холмогорского района Архангельской области и администрации муниципального образования «Матигорское» Холмогорского района Архангельской области за 1991-1997 г.г., 1998-2002 гг., 2003-2006 гг., 2007-2011 гг., 2012-2015 гг., 2016-2021 г.г., 2022-2024 гг. Земельный участок при домовладении № в 

<

адрес> Архангельской области, площадью 1071 кв.м, с кадастровым №, предоставлен ФИО2 в собственность бесплатно постановлением Главы Копачевской сельской администрации МО «Холмогорский район» № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Холмогорской государственной нотариальной конторы Архангельской области ФИО8, согласно которому ФИО2 вступила в наследство в виде спорного жилого дома после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом № с кадастровым №, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО4 (государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО5 (государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), как и земельный участок с кадастровым № под указанным домом.

Обстоятельства прекращения собственниками спорного жилого дома осуществления в отношении данного имущества своих прав материалами дела не подтверждаются.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства, владения спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, начиная с 2005 г. по настоящее время, кроме того спорный жилой дом находится в долевой собственности ФИО4 и ФИО5, при таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2024 г.