РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО15,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-392/2017 по исковомузаявлению ФИО13 к Администрации сельского поселения 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района 

<

адрес> об исключении из сведений их ГКН и установлении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась истица с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Большая 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района 

<

адрес> об исключении из сведений их ГКН и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее:

Истица является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица изготовила съемку в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», выяснилось, что границы земельного участка истицы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № - правообладатель ФИО1, №- правообладатель ФИО2, № - правообладатель ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследница супруга - ФИО4, № - правообладатель ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследница дочь - ФИО6. В ходе кадастровых процедур в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2500 кв.м. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. 

В связи с чем, истица просит исключить из ГКН и аннулировать границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, №, на участке истицы по адресу: 

<

адрес> установить границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица ФИО13 не явилась, ее представитель по доверенность ФИО15 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> исключить из ГКН и аннулировать границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №,, № на участке истицы по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д.50).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д.131-133).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого она исковые требования поддерживает в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.38).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которого просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.109).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в материалах дела имеются конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д.56, 137).

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которого просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.146).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в материалах дела имеются конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д.55, 136).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении повестки (л.д.145), причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку площадью 2500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер № Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами №, № (л.д.6).

В материалах дела имеется Выписка из Постановления Главы Администрации 

<

адрес> волости № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с проведением нумерации домов и земельных участков в селе 

<

адрес> земельному участку, принадлежащему ФИО13 присвоен адрес: 

<

адрес>, до переадресации: 

<

адрес>) (л.д.8).

Кроме того, на спорном земельном участке расположен жилой дом площадью 32,4 кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.96-107).

С целью уточнения границ земельного участка, истица изготовила съемку в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий межевой план подготовлен с целью: уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе кадастровых процедур в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2500 кв.м. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Согласно КПТ данный земельный участок имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № (л.д.10-16). 

Кроме того, в материалах дела имеются сведения, представленные ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с декларированной площадью 13,65 кв.м, правообладатель - ФИО3;

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с декларированной площадью 13,17 кв.м, правообладатель - ФИО5;

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с декларированной площадью 1569,04 кв.м, правообладатель - ФИО8;

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 1730 кв.м, правообладатель - ФИО2 (л.д.59-60).

Как следует из представленных документов, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № является умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.114).

В материалах дела имеется ответ нотариуса ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было открыто наследственное дело №, согласно которого наследником умершего является супруга ФИО4 (л.д.63). Последняя, в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, согласно которого просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.38).

Кроме того, представитель истицы пояснила, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 также умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).

Как следует из ответа нотариуса ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было открыто наследственное дело №, согласно которого наследниками умершего являются супруга ФИО10, дочь ФИО11 и ФИО6 (л.д.57). 

Согласно пояснений представителя истицы, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти было открыто наследственное дело нотариусом ФИО17 №, согласно которого наследниками являются дочь ФИО11 и ФИО6 (л.д.141), которые в судебное заседании не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дело в их отсутствии и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.109,146).

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером и материалам инвентаризации (л.д.29). Площадь соответствует площади по документам 2500 кв.м. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не имеют претензий по границам участка, принадлежащего истице, с кадастровым номером №, что подтверждается материалами дела: письменными заявлениями.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истицы. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> были представлены материалы инвентаризации, согласно которым имеются: 

- декларация (заявление) о факте использования земельного участка, расположенного на территории 

<

адрес> с/администрации 

<

адрес>, на имя ФИО13, которой принадлежит земельный участок площадь 0,25 га; 

- за номером 50 в списках инвентаризации значится ФИО13 (л.д.25-33).

При таких обстоятельствах, требования ФИО13 об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок истицы был предоставлен ей ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. При этом была проведена инвентаризация и уточнение его границ на местности, участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (предыдущий номер №) площадью 2500 кв.м. 

При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках истицы и третьих лиц содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания без учета местоположения земельного участка истицы и третьих лиц. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. 

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО13 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13 - удовлетворить.

Исключить сведения из ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Челаева Ю.А.