Дело № (52RS0№-88)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Борский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Купцовой М.А., с участием представителя истца адвоката Васильцовой М.В., представителя ответчика адвоката Калашниковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условий данного договора (п. 1.1 договора) истец передал в собственность ответчика однокомнатную 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 31,70 кв.м.

Согласно п.2.1 договора, квартира оценивалась по соглашению сторон в 1 800 000 руб.

Денежные средств за продаваемую квартиру ответчик обязался передать истцу в момент подписания договора. Истец неоднократно просил ответчика выплатить ему денежные средства. Однако до настоящего момента денежные средства за квартиру истцу не переданы. Расписку о получении денежных средств не составляли и не подписывали. Отсутствие денежных расчетов в день подписания договора могут подтвердить присутствующие при подписании договора свидетели.

Поскольку ответчик не уплатил истцу стоимость продаваемой квартиры, истец, как продавец лишился возможности приобрести другое жилье. В настоящее время истец является пенсионером, доходы его более, чем, скромные, не оплата стоимости по спорному договору повлекла для истца значительный ущерб. Истец вынужден арендовать жилье, не имеет постоянной регистрации.

Обратиться к ответчику с требованием о досудебном урегулировании данного вопроса не представилось возможным, так как истец с ответчиком на связь не выходит, не встречается. Место нахождения ответчика истцу сейчас не известно.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 1 800 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Васильцова М.В. действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика адвокат Калашникова Д.В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности. 

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда 

<

адрес> - http://borsky

<

адрес>

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым № расположенная по адресу: 

<

адрес>, шоссе Анкудиновское, 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик) заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, шоссе Анкудиновское, 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. 

Согласно п. 2.1 договора цена квартиры, передаваемой по настоящему договору, составляет 1 800 000 руб. 

В соответствии с п. 2.2 договора денежные средства передаются продавцу в момент подписания настоящего договора.

В силу п.2.3 договора право собственности на квартиру переходит к покупателю при одновременном выполнении двух условий: 

- оплаты полной стоимости квартиры с подписанием сторонами акта приема-передачи квартиры;

- государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передал, а ФИО2 принял в собственность квартиру общей площадью 31,7 кв.м., под №, в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, цена установлена по обоюдному соглашению сторон с учетом качественного состояния имущества, передача денег произведена (л.д.

<

данные изъяты>). 

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Вместе с тем, подписав акт приема-передачи квартиры, истец подтвердил факт выплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, доказательств обратному суду не предоставлено, свидетельские показания свидетелей ФИО3, ФИО4 в части не получения денежных средств за отчуждаемую квартиру не являются допустимыми доказательствами по делу, в силу положений п. 1 ст. 162 ГК РФ. С момента заключения договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ., то есть на протяжении более 2-х лет истец к ответчику каких-либо претензий, в том числе материального характера, не предъявлял.

Факт отсутствия у ФИО2 расписки либо иного документа, выданного ФИО1 и подтверждающего в соответствии с правилами ст. 408 ГК РФ полную оплату цены спорной квартиры, не может быть принят во внимание, так как получение денежных средств по договору подтверждается актом приема-передачи квартиры. Кроме того, при государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от продавца к покупателю каких-либо обременений в виде залога (ипотеки) в силу закона (п. 5 ст. 588 ГК РФ) в пользу ФИО1 зарегистрировано не было. В связи с чем, у покупателя не было необходимости требовать от продавца выдачи расписки об отсутствии долга за проданную квартиру. При этом ФИО1 лично было подано заявление с просьбой произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру (л.д. 

<

данные изъяты>).

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком. 

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Спорный договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ., истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. (л.д

<

данные изъяты>), по истечении срока исковой давности, уважительных причин пропуска исковой давности не представил, также не представил доказательств совершения ответчиком после истечения срока для исполнения обязательств действий по признанию долга. 

При этом обращение истца в суд ДД.ММ.ГГГГ. не может служить основанием для начала течения срока исковой давности сначала исходя из положений ст. 204 ГК РФ.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п.2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п.3).

Ранее с исковым заявлением в суд истец обращался ДД.ММ.ГГГГ., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление было оставлено без рассмотрения. В производстве суда дело находилось 2 месяца 17 дней, а следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. + 3 года = ДД.ММ.ГГГГ. + 2 месяца 17 дней = ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным в удовлетворении требований ФИО1 надлежит отказать.

Учитывая, что определением от ДД.ММ.ГГГГ. истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины в сумме 2000 руб., подлежащей уплате при подаче искового заявления до принятия решения судом, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности в размере 1 800 000 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова 

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>