ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-972/2021 (71RS0015-01-2021-001821-03) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ объекта капитального строительства, установлении границ объекта капитального строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просил признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках объекта капитального строительства гаража с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>20; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о координатах характерных точек границ гаража с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> определить границы гаража № в боксе № кооператива № по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей площадью 24 кв.м, 1 этажный с подвалом исходя из сведений о характерных точках контура объекта недвижимости, содержащихся в Техническом плане, подготовленном ООО «Кадастр и недвижимость»:

Номера характерных точек контура

координаты

координаты

X

У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Требования мотивированы тем, что он является членом Кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Им полностью выплачен кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № в боксе № указанного кооператива, площадью 24 кв.м, 1-этажный с подвалом, что подтверждает справка о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

После подготовки Технического плана на вышеуказанный гараж он обратился в Управление 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> с заявлением о постановке его на кадастровый учет. Однако, в Уведомлении Управления 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по представленным значениям координат характерных точек объект недвижимости, о государственном учете которого было представлено, образуемый объект капитального строительства частично пересекает границы другого объекта капитального строительства с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, бокс №, гараж №.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2, объект недвижимости находится в границах кадастрового квартала с К№. Данный земельный участок предоставлен комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования кооперативу № по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При производстве топографической съемки было обнаружено, что смежное здание с К№ стоит неверно на кадастровом учете, а именно границы данного здания по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости располагаются в границах образуемого здания. Данное несоответствие определено кадастровым инженером как реестровая ошибка. Собственником гаража с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, бокс №, гараж №, является ФИО4, которая не считает, что в отношении её гаража имеет место реестровая ошибка. Как следствие, мер по ее исправлению не предпринимает, соглашение между ними не достигнуто.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащем образом. 

Представители третьих лиц- Управление 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, филиала ФГБУ «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, Кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Суд, согласно ст.ст.167,233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. 

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, что подтверждено и правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015.

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм Гражданского кодекса РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

В соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 9 ст. 69 Закона № 218-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным статьей 69 Закона № 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно частям 3 - 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникающая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Государственным регистратором прав исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В ином случае споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются судом (часть 9 статьи 61 указанного Закона).

Судом установлено, что на основании справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником гаража № в боксе №, кооператива № по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, площадью 24 кв.м, этажностью-1, с подвалом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Указанный гараж расположен на земельном участке с К№, который предоставлен комитетом имущественных отношений администрацией муниципального образования Ленинский район кооперативу № по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с уточнением местоположения указанного объекта недвижимости, кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен технический план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при производстве топографической съемки обнаружено, что смежное здание с К№ стоит неверно на кадастровом учете, а именно границы здания по сведениям ЕГРН располагаются в границах образуемого здания. Данное несоответствие в местоположении границ объекта капитального строительства является реестровой ошибкой и подлежит устранению.

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с К№, площадью 32,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, бокс №, гараж №, имеет статус «актуальные», сведения внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, собственником указана ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ здания с К№ как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ здания выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в технический план здания, в отношении которого проводились работы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (нежилого здания-гаража), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

Наличие в государственном реестре недостоверных сведений противоречит основному принципу государственного реестра, предусмотренного п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ здания с К№ имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

Учитывая предоставленные в материалы дела сторонами доказательства, суд считает что, внесенные сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек здания-гаража № с К№, не соответствует фактическому его местоположению, поскольку его границы накладываются на границы гаража истца №, в связи с чем, нарушаются права истца, который не может поставить на государственный кадастровый учет свой гараж в установленных координатах.

При этом доказательств того, что координаты поворотных точек границ гаража ответчика с К№, внесенных в ЕГРН, соответствуют фактическому местоположению этого гаража, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не предоставлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку спор по фактическому местоположению гаражей у сторон отсутствует, а ответчик добровольно реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат своего гаража не исправляет, то, следовательно, в данном случае, требования истца о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об угловых и поворотных точках объекта капитального строительства гаража № с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными, так как позволят истцу устранить пересечение границ его гаража и поставить в установленных границах на государственный кадастровый учет, тем самым восстановить его нарушенное право.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3- удовлетворить.

Признать недействительными результаты координирования и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ объекта капитального строительства -нежилого здания с К№, площадью 32,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, бокс №, гараж №.

Установить местоположение границ гаража № в боксе № кооператива № по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей площадью 24 кв.м, 1 этажного с подвалом исходя из сведений о характерных точках контура объекта недвижимости, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2 по следующим точкам с координатами:

Номера характерных точек контура

координаты

координаты

X

У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

Судья