Дело № 2-316/2025

УИД 42RS0015-01-2024-004145-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных (жилищно-коммунальных) услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКУ-3» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 198 653,10 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 960 руб., а всего 205 613,10 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «ЖКУ-3» с 01.06.2015 по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Договора управления многоквартирным домом обслуживает многоквартирный дом по адресу: .... 

Собственником жилого помещения № в указанном доме является ФИО1

В нарушение ст.ст. 31, 39, 153-155, 157, 158 ЖК РФ должник вносит плату за жилое помещение несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по оплате за жилое помещение сформировалась за период с 01.02.2017 по 30.09.2024.

На 01.10.2024 имеется задолженность по оплате жилищных (жилищно-коммунальных) услуг перед взыскателем в размере 198 653,10 рубля 10 коп., что подтверждается прилагаемыми документами (справкой расчетного центра и выпиской из лицевого счета по жилому помещению).

Указанная сумма складывается из задолженности по оплате следующих услуг: 

- содержание жилья -112 687,94 руб.;

- содержание жилья пеня - 79 802,10 руб.;

- ремонт жилья пня - 498,58 руб.; .

- вывоз и утилизация ТКО - 2138,44 руб.;

- вывоз и утилизация ТКО - 3 248,03 руб.;

- к.р. сои водоотведение - 14,40 руб.;

- к.р. сои хвс - 35,46 руб.;

- к.р. сои электроэнергия - 212,74 руб.;

. - к.р. сои водоотведение пеня - 1,62 руб.;

- к.р. сои хвс пеня - 3,98 руб.;

- к.р. сои электроэнергия пеня-9,81 руб.

24.11.2023 мировой судья судебного участка № ... судебного района ... вынес судебный приказ №. Определением от 05.03.2024 данный судебный акт отменен.

В связи с невозможностью разрешения данного вопроса во внесудебном порядке и необходимостью обращения в суд для взыскания долга взыскателем понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 960 руб. 

В связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, ООО «ЖКУ-3» уменьшило свои исковые требования, изменило период начала течения задолженности с 01.02.2017 на 08.08.2021.

Исковое заявление о взыскании задолженности за жилищные (жилищно-коммунальные) услуги подано истцом 25.11.2024 (скрин с сайта Заводского районного суда г. Новокузнецка). С этого момента начинает течь срок исковой давности.

Исчисление срока исковой давности прерывается на период действия судебного приказа № от 24.11.2023. Дата регистрации заявления о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за ЖКУ- 17.11.2023. Данный судебный приказ отменен 05.03.2024.

Период с 17.11.2023 по 05.03.2024 составляет 3 месяца и 17 дней и не включается в расчет срока исковой давности.

Таким образом, период, за который сформировалась задолженность следующий: с 08.08.2021 по 25.11.2024 (с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности).

Основываясь на представленном расчете за этот период, сумма задолженности составила: основной долг 54 846,04 руб.; сумма пеней по всем задолженностям 20 880,41 руб.; всего: 75 726,45 руб.

В окончательной редакции ООО «ЖКУ-3» просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКУ-3» задолженность в размере 75 726,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего - 79 726,45 руб. 45 коп.

Представитель истца ООО «ЖКУ-3» не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ООО «ЖКУ-3» о взыскании задолженности с учетом госпошлины в общей сумме 79 726,45 рублей признал в полном объеме, о чем представил заявление, в котором также указал, что последствия признания иска по ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 п. 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно п. 6 указанного Постановления предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, при этом судом учитывается, что требования истца основаны на нормах материального закона, их обоснованность подтверждается представленными письменными доказательствами – платежными поручениями об уплате государственной пошлины (л.д. 6, 7), копией свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере (л.д. 9), копией протокола № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: ... (л.д. 10-11), копией договора № управления многоквартирным домом (л.д. 12-14), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 15-18), поквартирной карточкой (л.д. 19), карточкой регистрации (л.д. 20), справкой Г. (л.д. 21), выпиской из лицевого счета (л.д. 22-27), копией определения от 05.03.2024 (л.д. 28), расчетом задолженности (л.д. 44-46).

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление - 3» № задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 08.08.2021 по 25.11.2024 в размере 75 726 (семьдесят пять тысяч семьсот двадцать шесть) руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 27.01.2025.

Судья О.А. Ермоленко