Дело № 2-1256/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 ноября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

с участием

представителя истца адвоката Матасова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая, что согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой дом, расположенный 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

колхозу «Путь Ленина» - 1/2 доля, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО6 – 1/2 доля, на основании договора купли - продажи от 07.05.1992, регистрационный № 63, удостоверенного Тюковским сельским советом.

Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей (квартира № 1 и квартира № 2), из которых квартира № 1 находилась в пользовании колхоза «Путь Ленина», а квартира № 2 - в пользовании ФИО6

Решением собрания уполномоченных колхоза «Путь Ленина» Борисоглебского района Воронежской области от 10.02.1993 председателю колхоза поручено произвести продажу жилого дома 

<

адрес> ФИО1

Таким образом, часть жилого дома (квартира №1) была предоставлена колхозом «Путь Ленина» ФИО1.

21.01.2000 ФИО1 за 9 000 рублей продал свою часть дома супругу истца ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается распиской от 21.01.2000. При этом письменный договор купли-продажи недвижимости не заключался.

Истец утверждает, что после покупки жилого дома, ФИО2 и ФИО5 вселились в часть жилого дома, которую до этого занимал ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ФИО5 осталась проживать в данном жилом помещении. 

По утверждению истца, с момента приобретения спорного жилого помещения, она несла бремя его содержания, поддерживала его в надлежащем состоянии, осуществляла текущий ремонт жилого помещения.

Истец указывает в иске, что более 15 лет, начиная с 21.01.2000, сначала совместно с супругом ФИО2, а затем одна, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Кроме того, из иска следует, что колхоз «Путь Ленина был преобразован в ТОО «Тюковское», которое в дальнейшем было реорганизовано в колхоз «Тюковский».

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.09.2004 года по делу № А14-4625-04/37/206 колхоз «Тюковский» был признан несостоятельным (банкротом).

На основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 23.08.2007 по делу № А14-4625-04/37/206 было завершено конкурсное производство в отношении колхоза «Тюковский» (с. Тюковка Борисоглебский район) и в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации юридического лица.

В этой связи ответчиком по иску заявлена администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области.

На основании ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца адвокат Матасов И.С., действующий на основании ордера от 26.11.2018 №374, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что истец более 15 лет, начиная с 21.01.2000, сначала совместно с супругом ФИО2, а затем одна, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии, квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг нет, поскольку в доме печное отопление, электроснабжение поступает от соседей, вода – из колодца.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО3 и ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- колхозу «Путь Ленина» - 1/2 доля, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО6 – 1/2 доля, на основании договора купли - продажи от 07.05.1992, регистрационный № 63, удостоверенного Тюковским сельским советом. Данное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилое помещение, изготовленном по состоянию на 02.02.2015.

Из материалов дела следует, что колхоз «Путь Ленина был решением Главы администрации г. Борисоглебска от 28.12.1992 преобразован в ТОО «Тюковское», которое в дальнейшем было реорганизовано в колхоз «Тюковский».

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.09.2004 года по делу № А14-4625-04/37/206 колхоз «Тюковский» был признан несостоятельным (банкротом).

На основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 23.08.2007 по делу № А14-4625-04/37/206 было завершено конкурсное производство в отношении колхоза «Тюковский» (с. Тюковка Борисоглебский район) и в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации юридического лица.

Решением собрания уполномоченных колхоза «Путь Ленина» Борисоглебского района Воронежской области от 10.02.1993 председателю колхоза поручено произвести продажу жилого дома по 

<

адрес> ФИО1.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской по состоянию на 06.11.2018.

21.01.2000 ФИО1 за 9 000 рублей продал принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу супругу истца - ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается распиской от 21.01.2000, копия которой представлена в дело.

Согласно выписке из похозяйственных книг №2, 1991, 1997 лет закладки, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО1 в период с 10.02.1993 по 20.01.2000.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного администрацией села Тюковка Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Из справки №315 от 30.05.2014 отдела архитектуры и капитального строительства администрации БГО ВО об адресе спорного объекта недвижимости следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, суду показал, что знаком с ФИО5, знал также ее супруга ФИО2, умершего в сентябре 2002 года. Из показаний свидетеля следует, что супруги П-вы приехали в с. Тюковка для проживания в 90-ых годах. В 2000 году ФИО2 приобрел у ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>; данное жилое помещение состоит из двух изолированных квартир, но в натуре не разделено. После смерти супруга ФИО5 осталась проживать в данном жилом помещении сначала с детьми, затем одна, непрерывно, с 2000 года добросовестно и открыто владея имуществом, как своим собственным. Из свидетельских показаний ФИО3 следует, что отопление в жилом доме по указанному адресу печное (дровяное), какие либо - сборы на нужды села с жильцов не взимаются.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 суду показал, что знаком с ФИО5 и ее супругом ФИО2 .ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 году ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом (долю), расположенный по 

<

адрес>. После смерти мужа ФИО5 продолжает жить в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, пользуется имуществом как собственным, место жительства не меняла.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет сделать вывод о том, что, истец длительное время – более 15 лет, проживает в спорном жилом помещении, пользуется им как собственным, несет бремя его содержания.

Кроме того, то обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий –