Копия

Дело №2-367/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 07 мая 2018г.

Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыковой О.А., 

при секретаре Абрамовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ..... к ФИО3 ..... о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Требования мотивирует тем, что ..... между ним и ФИО3 ..... был заключен в простой письменной форме договор дарения жилого помещения по адресу: ....., который не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра. ..... ФИО10 В.В. умер. Ответчик ФИО5 (супруга умершего) является наследником ФИО9 В.В. по закону первой очереди. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., делает невозможным для истца распоряжение данным объектом недвижимости. По договору дарения ФИО2 добровольно безвозмездно передал в собственность ФИО4 квартиру по адресу: ...... ФИО4 в свою очередь принял в дар указанную квартиру, выразив свое согласие в договоре дарения. Таким образом, все существенные условия договора выполнены. Подписанный договор дарения до смерти ФИО2 отменен не был. Истец считает, что поскольку ФИО2 лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении всех необходимых документов, он выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Но смерть ФИО2 делает невозможным обращение дарителя с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

ФИО4 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: ....., от ФИО2 к ФИО3 ......

С учетом уточнения исковых требований ФИО4 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: ....., от ФИО2 к ФИО3 ..... на основании договора дарения квартиры от ......

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил представителя.

В судебном заседании представитель ФИО6 – ФИО7, действующая на основании нотариальных доверенностей от ....., выданных сроком на три года, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что после смерти ФИО2 к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался. Истец является единственным сыном ответчика, таким образом, спора о наследуемом имуществе между истцом и ответчиком нет. ФИО4 не успел реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности на одариваемую квартиру, так как непосредственно перед тем как подать документы в управление росреестра у ФИО2 случился инсульт, он тяжело заболел, не мог передвигаться, после чего умер. После смерти ФИО2 истец принял в дар квартиру, имеет ключи от данной квартиры, проживает в ней периодически, делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Кроме данного жилого помещения у него есть иное жилое помещение в собственности. Супруга умершего ФИО2 не возражает против заявленных требований, в виду того, что она тяжело больна, то не может явится в суд и выразить свою позицию.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство согласно которому не возражала против заявленного требования истца, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, из которого сообщают, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: ....., проспект. ....., .....: ..... за ..... зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании Справки ..... ЖСК "....." от 28.06.2005г. «О полной выплате паевых взносов». Просят истца уточнить исковые требования, а именно указать: Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по адресу: ..... от ФИО2 к ФИО3 ..... на основании договора дарения квартиры от ......

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Между тем в соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. №302 ФЗ (ред. от 04.03.2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Согласно ст. 18 ГК РФ способсность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться является одним из элементов содержания правоспособности граждан. Положениями ст. 17 ГК РФ предусмотрено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности - правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежащие ннаследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112, 1113 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, предметом спора является квартира по адресу: ..... г......, 

В ходе судебного разбирательства установлено, спорная квартира по адресу: ..... г......, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании справки ..... ЖСК "....." от ...... "О полной выплате паевых взносов".

..... между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор дарения квартиры по адресу: ..... г...... согласно которому ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности квартиру по указанному выше адресу. ..... супруга ФИО2 выразила нотариальное согласие на дарение спорной квартиры ФИО4 Договор дарения был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, однако зарегистрирован в установленном законом порядке не был. 

..... умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, который являлся на момент смерти собственником жилого помещения по адресу: ..... г......, общей площадью 64,6 кв.м. 

Согласно сведениям нотариальной палаты Кемеровской области, сведений в Единой информационной системе нотариата России о заведении наследственных дел после смерти ФИО2, умершего ..... по состоянию на ....., не имеется.

Обращаясь с требованием о государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 ссылается на заключение с ФИО2 договора дарения от ....., по условиям которого даритель ФИО2 безвозмездно передал в собственность одаряемому ФИО4 без всякой встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства принадлежащую ему трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ....., общей площадью 64,6 кв. м, 

Согласно представленного в материалы дела договора дарения, данный договор подписан сторонами. Сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок перехода права собственности на указанное имущество. А именно указано, что право собственности возникает у ФИО4 с момента государственной регистрации права (п. 7 договора). Между тем, несмотря на заключение указанного договора дарения, переход права собственности на его основании от дарителя к одаряемому не был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП в период времени с ..... по ......

При этом, истец, обращаясь в суд с настоящим иском, не представил ни объективных доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения дарителя от государственной регистрации, ни доказательств совершения по воле сторон договора реальной передачи недвижимого имущества дарителем во владение, пользование и распоряжение одаряемому.

С момента заключения договора и до момента смерти дарителя прошло более 2 лет, и на протяжении указанного срока ни одна из сторон не предпринимала каких-либо действий к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности по нему. Изложенное не позволяет расценить наличие у дарителя воли на окончательное оформление договора и как следствие на порождение соответствующих правовых последствий.

Согласно Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз 2 п. 1 ст. 556, Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Между тем, материалы дела не содержат достаточных относимых и допустимых доказательств того, что после подписания договора дарения от ..... ФИО4 действительно фактически принял спорную квартиру и осуществлял в отношении нее от своего имени и за свой счет правомочия собственника.

Отклоняются судом и ссылки истца его представителя на неблагоприятное состояние здоровья дарителя, как на уважительную причину не осуществления государственной регистрации права собственности, поскольку данное обстоятельство не препятствовало ФИО2 подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через представителя. 

При таком положении суд приходит к выводу о том, что волеизъявление дарителя ФИО2 на реализацию договора дарения не установлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ..... к ФИО3 ..... о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: ....., от ФИО2 к ФИО3 ..... на основании договора дарения квартиры от ......- отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.А.Шлыкова

Копия верна.

Судья: О. А.Шлыкова