Дело № 2-1242/2020

18RS0023-01-2020-001542-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 сентября 2020 года г. Сарапул 

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Сарапула о признании права собственности на постройку. Заявленные требования мотивированы тем, что в 2018 году истцы построили на принадлежащем им земельном участка по адресу: 

<

данные изъяты> жилой дом. При строительстве истцы получили необходимые разрешение на строительство. Построенный объект не соответствует предельным параметрам, а именно размер отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства менее 3-х метров. При обращении в Администрацию г.Сарапула истцам было отказано в регистрации права собственности на жилой дом. 

Ссылаясь на указанные обстоятельств просит признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Сарапула не явился извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты> по ? доле каждый, что следует из свидетельств о государственной регистрации 

<

данные изъяты>, выданных 15 июля 2004 года. 

Земельный участок площадью 901 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки.

27 июня 2008 года Администрацией г.Сарапула истцу выдано разрешение на строительство № 

<

данные изъяты> со сроком действия до 27 июня 2018 года. 

Из технического плана на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, по состоянию на 12 августа 2019 года, следует, что на земельном выстроен индивидуальный жилой дом общей площадью 80,3 кв.м, 2018 года завершения строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане от 12 августа 2019 года, объект расположен в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>: на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Из представленного технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 26 марта 2020 года, следует, что на земельном участке находится индивидуальный жилой дом площадью 80,3 кв.м, 2018 года постройки, в состав помещений которого входят: прихожая – 7,0 кв.м, коридор – 12,1 кв.м, сан.узел – 3,6 кв.м, сан.узел – 0,8 кв.м, сан.узел – 1,3 кв.м, кухня – 17,3 кв.м., помещение – 5,1 кв.м, жилая комната – 16,2 кв.м, жилая комната - 16,9 кв.м., кроме того, имеется тамбур – 11,2 кв.м. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 21 июля 2011 года, следует, что на земельном участке находится индивидуальный жилой дом площадью 20,1 кв.м, в состав помещений которого входят: жилая комната площадью 12,0 кв.м (лит.А), кухня – 8,1 кв.м

Из технического заключения БУ УР «ЦКО БТИ» № 

<

данные изъяты> следует, что жилой дом расположен земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 901 кв.м., Разрешенное использование земельного участка – для индивидуальной жилой застройки. Смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> предназначен для индивидуального жилищного строительства. Смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> предназначен для индивидуального жилищного строительства. Индивидуальный жилой дом состоит из следующих строение – жилой дом (лит.А), тамбур (лит.«а»). На придомовой территории имеются надворные постройки: баня (лит.«Б»), предбанник (лит.«б»), сарай (лит.«В»), гараж (лит.«Г»), туалет (лит.«Т»). Состав индивидуального жилого дома лит.«А» состоит: прихожая № 1 площадью 7,00 кв.м.; коридор № 2 площадью 12,10 кв.м.; сан.узел № 3 площадью 3,60 кв.м.; сан.узел № 4 площадью 0,80 кв.м.; сан.узел № 5 площадью 1,30 кв.м.; кухня № 6 площадью 17,30 кв.м.; помещение № 7 площадью 5,10 кв.м.; жилая комната площадью № 8 16,20 кв.м.; жилая комната № 9 площадью 16,90 кв.м. Общая площадь дома (литера «А») составляет – 80,30 кв.м., в том числе жилая площадь 33,10 кв.м. 

В результате визуального обследования строения выявлено следующее, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> соответствует строительным и санитарным нормам СаНПиН 2.1.2.1002-00 и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». На основании визуального и инструментального обследования расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: УР, 

<

данные изъяты> до жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет более 6,0 м., что соответствует противопожарным нормам. Расстояние от жилого дома расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> до границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании схемы расположения жилого дома на земельном участке составляет: 1,10/2,50/3.39 м. Принятые решения соответствуют всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП применяемых в строительстве, а также соответствуют экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории российской Федерации, что обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении дома не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц. 

В силу пп. 1.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно уведомлению Администрации г.Сарапула от 23 августа 2019 года № 56 спорный объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части предельных параметров разрешенного строительства, а именно размер отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства менее 3 метров, согласно Разрешению на строительство от 27.06.2008 года № 5000-90и.

Вместе с тем, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Сарапул" (утв. решением Сарапульской городской Думы от 22.12.2011 N 3-174) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения должно составлять не менее 3 м, до хозяйственных и прочих строений – 1 м, до стен соседнего дома и хозпостроек – 6 м.

Из материалов дела следует, что расстояние от жилого дома на участке по адресу: 

<

данные изъяты> до жилого дома по адресу 

<

данные изъяты> составляет более 6,0 м, что соответствует противопожарным нормам. 

Имеющиеся отклонения от указанных выше требований относительно расстояния от жилого дома до границы земельного участка (1,10 м, 2,50 м) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Истцы просят признать за ними собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> 

Принимая во внимание право общей долевой собственности истцов на земельный участок по указанному адресу в равных долях - по 1/2 доле у каждого, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцами право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, в следующих долях: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в следующих долях: Житников 

<

данные изъяты> – ? доля, ФИО3 

<

данные изъяты> – ? доля

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сарапульский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года

Судья Голубев В.Ю.