Дело № 2-588/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Г.В. Швечковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А.ича к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма. Свои требования истец мотивировал тем, что 8.09.2011 года между ним и ответчиком заключен договор № найма жилого помещения, находящегося по адресу: Нижегородская область, г. Саров, .... Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

8.09.2011 года ФИО1 зарегистрировался по указанному адресу по месту жительства. Согласно п. 2.2.2 договора плата за пользование помещением вносится ежемесячно.

Согласно п. 2.2.1 оплата составляет 800 рублей в месяц.

Согласно п. 2.7 в случае просрочки оплаты платежа при временном выезде неустойка равна 100 рублей в день.

Долг за регистрацию 800 рублей плюс неустойка согласно п.п. 2.7 договора 100 рублей с 2.02.2015 года по 1.02.2018 года составляет 138300 рублей.

В нарушение условий договора ответчик ни разу с 2011 года не внес плату за пользование помещением. 

Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 138300 рублей за период с 2.02.2015 года по 1.02.2018 года.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом надлежащим образом. Суду представлено заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца, дано согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела неоднократно извещался судом надлежащим образом.

С учётом того, что ответчик неоднократно не являлся в судебное заседание, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялся надлежащим образом, при этом представителем истца заявлено согласие о проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд рассматривает настоящее гражданское дело по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Саров, .... Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 января 2010 года.

8 сентября 2011 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № по которому ФИО2 обязуется представить ФИО1 во владение и пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства жилое помещение- комнату № жилой площадью 22, 7 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: г. Саров, ..., .... Комната передается и возвращается после прекращения договора по акту приема-передачи. Комната передается без мебели.

Факт представления жилого помещения в распоряжение ответчика подтверждается актом приема-передачи от 8 сентября 2011 года, из которого следует, что по условиям договора найма жилого помещения № от 8 сентября 2011 года ФИО2 передал, а ФИО1 принял для проживания во временное пользование жилое помещение- комнату № площадью 22, 7 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: г. Саров, ..., ..., ключи от входной металлической двери 1 шт. и ключ от почтового ящика.

Кроме того, ответчиком ФИО1 8 сентября 2011 года написано заявление о временном отсутствии по договору найма жилого помещения, в соответствии с которым он уведомляет истца ФИО2 о том, что будет временно отсутствовать в переданном жилом помещении, начиная с 8.09.2011 года по 17.01.2012 года. Просит учесть его временное отсутствие при проведении расчетов по договору. 

Как следует из объяснений истца ФИО2, изложенных в исковом заявлении, ответчик ФИО1 оплату за найм жилого помещения не производит, у ответчика образовалась задолженность, как оплате найма, так и по неустойке, вызванной такой неоплатой. 

В соответствии с п. 2.2.1, оплата по договору составляет 800 рублей в месяц.

Согласно п. 2.7 в случае просрочки оплаты платежа при временном выезде неустойка равна 100 рублей в день.

По расчету истца, долг за регистрацию 800 рублей плюс неустойка согласно п.п. 2.7 договора 100 рублей с 2.02.2015 года по 1.02.2018 года составляет 138300 рублей.

Суд, проверив представленный расчет, находит его верным, каких-либо документов, опровергающих представленный расчет, доказательств оплаты, суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таком положении, учитывая, что договор найма заключен в письменном виде и содержит все необходимые для его исполнения условия, факт предоставления жилого помещения подтвержден документально, в свою очередь, доказательств оплаты со стороны ответчика, суду не представлено, заявленные требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

С выводами суда по существу рассматриваемого спора судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на материалах дела и нормах права, регулирующих спорные отношения.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3966 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 А.ича к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 А.ича в счет задолженности по договору найма 138300 рублей, в счет оплаты государственной пошлины 3966 рублей. 

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ... А.Л. Тарасов

...

...

...