РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2019 года г. Астрахань 

Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Хохлачевой О.Н., при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская пивная компания» к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены стоимости недвижимости, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Астраханская пивная компания» обратилось в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», указав, что является собственником нежилого помещения №, расположенного в жилом доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 30 марта 2017 года суд обязал администрацию МО «Город Астрахань» осуществить изъятие земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд, изъятия помещений, находящихся в домовладении, признанном аварийным и определении выкупной цены. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 4 мая 2018 г. №-р для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» изъяты доли земельного участка, жилые и нежилые помещения многоквартирного жилого дома (литера «№») по 

<

адрес>. В целях исполнения указанного распоряжения ответчик составил соглашение об изъятии нежилого помещения у истца путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и передал его им. Согласно п. 2.1 указанного соглашения выкупная цена составляет 1 231 719 руб. Не согласившись с выкупной ценой, истец на основании договора поручил ООО «Астра Прайс» произвести независимую оценку изъятого имущества. Согласно заключению ООО «Астра Прайс» рыночная стоимость нежилого помещения составила 1 738 000 руб., стоимость доли земельного участка 771 500руб., а всего 2 509 500 руб. Просили признать стоимость выкупа вышеуказанного недвижимого имущества в размере 1 231 719 рублей недостоверной, определить цену для совершения сделки по выкупу вышеуказанного имущества в размере 2 509 500 рублей, взыскать с ответчика администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ООО «Астраханская пивная компания» денежные средства в счет выкупной цены изымаемых для муниципальных нужд доли земельного участка с нежилым помещением, расположенных по адресу: 

<

адрес> в общем размере 2 509 500 руб., из которых за нежилое помещение – 1 738 000 руб., за долю земельного участка – 771500 руб., а также расходы по оплате госпошлины 20748 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Астраханская пивная компания» ФИО1 уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ООО «Астраханская пивная компания» денежные средства в счет выкупной цены изымаемых для муниципальных нужд доли земельного участка с нежилым помещением, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и убытков связанных с изъятием, в общем размере 2 222 329 руб., из которых за нежилое помещение – 1 254 110 руб., за долю земельного участка – 940 819 руб., за оформление права собственности - 27400 руб., а также расходы по оплате госпошлины, просил ранее заявленные требования не рассматривать. 

Представитель администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, размер выкупной стоимости определенной судебной оценочной экспертизой не оспаривала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему. 

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как указано в пункте 1 статьи 6 Гражданского кодекса, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, поскольку Гражданский кодекс не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, судам надлежало руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса, статьи 56.3 Земельного кодекса.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено, что ООО «Астраханская пивная компания» является собственником нежилого помещения №, расположенного в жилом доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10.12.210г. (л.д. 16). 

Решением Городской межведомственной комиссии от 31.05.2013г. многоквартирный жилой дом литера «№» по 

<

адрес> был признан аварийным, подлежащим реконструкции, так как является объектом культурного наследия «Дом жилой с лавками нач. ХХв» регионального значения. 

Распоряжением Администрации города Астрахани от 12 июля 2013г. №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома» признана необходимость собственникам жилых помещений дома совместно с управлением по капитальному строительству, градостроительной, строительной и жилищной политике администрации города провести работы по реконструкции (ремонтно-реставрационные работы) указанного жилого дома в срок до 31.12.2016г. 

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 30 марта 2017 года суд обязал администрацию МО «Город Астрахань» осуществить изъятие земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд, изъятия помещений, находящихся в домовладении, признанном аварийным и определении выкупной цены. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 4 мая 2018 г. №-р для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» изъяты доли земельного участка, жилые и нежилые помещения многоквартирного жилого дома (литера «

<

адрес>») по 

<

адрес>. 

В целях исполнения указанного распоряжения ответчик составил соглашение об изъятии нежилого помещения у истца путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и передал его им. Согласно п. 2.1 указанного соглашения выкупная цена составляет 1 231 719 руб.

Не согласившись с выкупной ценой, истец на основании договора поручил ООО «Астра Прайс» произвести независимую оценку изъятого имущества. 

Из представленного истцом отчета об оценке ООО «Астра Прайс» рыночная стоимость нежилого помещения составила 1 738 000 руб., стоимость доли земельного участка 771 500руб., а всего 2 509 500 руб.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству ответчика была проведена судебно-оценочная экспертиза по определению стоимости нежилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес> и доли земельного участка для целей изъятия для муниципальных нужд, производство которой было поручено ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз». По результатам проведенной экспертизы рыночная стоимость нежилого помещения № 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1 254 110 руб., доли земельного участка, пропорциональной нежилому помещению 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы – 940 819 руб., рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд 27400 руб., а всего 2 222 329 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Представителем ответчика согласился с указанной оценкой стоимости выкупаемого имущества, в связи с чем, суд полагает, что указанное экспертное заключение следует признать достоверным доказательством и исходить из установленной им оценки.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость помещения и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Анализ представленной по делу совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что требования истцов законные, обоснованные и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По платежным поручениям от 30.11.2018 г. № 595 и от 17.12.2018 г. №622 ООО «Астраханская пивная компания» оплачена госпошлина в сумме 20748 руб. Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19312 руб.

Согласно п.п. «л» п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» обратилось в суд с заявлением, указав, что определением Кировского районного суда г. Астрахани от 14 января 2019 года по гражданскому делу по иску компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз». Расходы по проведению экспертизы возложены на ответчика. 1 февраля 2019 года экспертом ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» было изготовлено заключение и направлено в суд, однако ответчиком не произведена оплата. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В силу ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд считает требования ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» о взыскании с ответчика расходов за производство экспертизы законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская пивная компания» денежные средства в счет выкупной цены нежилого помещения 

<

адрес> и доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, убытки в размере 2 222 329 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 19 312 руб. 

После производства выплаты Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская пивная компания» денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская пивная компания» на нежилого помещения 

<

адрес> и доли земельного участка, пропорционального площади нежилого помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на нежилое помещение 

<

адрес> и доли земельного участка, пропорционального площади нежилого помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» за проведение судебной оценочной экспертизы 20000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 8 февраля 2019 года. 

Судья О.Н.Хохлачева