Дело № 2-772/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи Медведько В.О.,

при секретаре Григорьевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Соколова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ТСЖ «Ново-Отрадное» является добровольным объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. На основании письменного заявления от 28.10.2011 года ответчик принята в члены ТСЖ «Ново-Отрадное». В соответствии с Уставом члены партнерства должны уплачивать членские взносы. Однако, ответчик ФИО2 в нарушение взятых на себя обязательств, надлежащим образом своих обязанностей по оплате членских взносов не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по их уплате в размере 

<

данные изъяты>, из них: 

<

данные изъяты> – членские взносы, 

<

данные изъяты> – целевые взносы, которую истец просит взыскать в свою пользу с ответчика, а также пени за нарушение обязательства по несвоевременной оплате целевых взносов на день вынесения решения суда (согласно расчету на 30.11.2016г. составила 

<

данные изъяты>), пени за нарушение обязательств по несвоевременной оплате членских взносов на день вынесения решения суда (согласно расчету на 30.11.2016г. составила 

<

данные изъяты>), и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Соколов И.А. исковые требования не оспаривал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления повестки по указанному в исковом заявлении адресу. 

Согласно адресной справке, ответчик ФИО2 снята с регистрационного учета по месту жительства в связи с убытием в Эстонию. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика к участию в деле привлечен адвокат адвокатской консультации Бежицкого района г. Брянска Соколов И.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно Уставу ТСЖ «Ново-Отрадное» товарищество является юридическим лицом, место нахождения: 

<

адрес>, состоит на учете в налоговом органе.

Как следует из Устава, ТСЖ «Ново-Отрадное» является объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества.

К комплексу недвижимого имущества относится расположенный по адресу: примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с первоначальным кадастровым номером №, единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки, а также земельные участки в состав проекта планировки территории проекта межевания коттеджного поселка «Ново- Отрадное» и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения), и /или на которых будут расположены в будущем жилые дома (нежилые здания и сооружения), а также включающие в себя другие объекты недвижимости (здания, строении, сооружения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество. 

Предметом деятельности товарищества является развитие комплекса недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен комплекс; обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества, контроль за исполнением обязательств по заключенным договорам, обеспечение предоставления коммунальных и прочих услуг. Товарищество вправе осуществлять деятельность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в комплексе, строительство дополнительных помещений и объектов имущества в комплексе. 

Согласно п. 4.1, 4.2 и абз. 2 п. 2.1 Устава ТСЖ «Ново-Отрадное», членами товарищества могут быть граждане, являющиеся собственниками жилого и /или нежилого помещения, жилого дома, земельного участка, на котором расположен или будет расположен жилой дом и/или нежилое помещение, здание сооружение, при условии, что такие объекты входят в состав комплекса недвижимого имущества и которые выразили свое волеизъявление о вступлении в члены товарищества и уплатили вступительный взнос.

Таким образом, членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество и оплате вступительного взноса.

ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты>, адрес объекта: примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер. На основании личного заявления от 28.10.2011 ответчик принята в члены ТСЖ «Ново-Отрадное», является им по настоящее время.

Как член ТСЖ «Ново-Отрадное», ответчик обязана был выполнять Устав товарищества и решения общего собрания членов ТСЖ (п. 9.1.1 Устава).

В соответствии с Уставом товарищества одним из источников формирования средств товарищества являются: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы.

Согласно п. 9.1.2 Устава член товарищества обязан своевременно уплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением общего собрания ТСЖ «Ново-Отрадное» от 18.04.2014 было утверждено Положение о взносах ТСЖ «Ново-Отрадное». 

Согласно п. 3.1 Положения размер вступительного взноса составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4.1 Положения размер членских взносов каждого члена товарищества составляет: 

<

данные изъяты> за один квадратный метр площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки; 

<

данные изъяты> за один квадратный метр площади земельного участка для собственников земельных участков к которым ведется строительство магистральных сетей. Членские взносы оплачиваются ежемесячно не позднее 10-го числа месяца за который производится оплата. 

Пунктом 5.1 Положения предусмотрена оплата целевых взносов на строительство коммуникаций в составе сетей внешнего и внутреннего электроснабжения, внешнего и внутреннего газоснабжения, технических дорог, который оплачивается путем внесения единовременной платы членом товарищества. 

Размер целевого взноса зависит от размера находящегося в собственности земельного участка и применительно к земельному участку истца составляет 

<

данные изъяты>

Задолженность ответчика по целевому взносу составляет 

<

данные изъяты>, до настоящего времени не оплаченная.

Кроме того, ответчиком не производилась оплата ежемесячных взносов. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по членским взносам на 30.11.2016 составила 

<

данные изъяты>, данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно п. 5.5 Положения, за несвоевременную и/или неполную оплату целевых и членских взносов член товарищества обязан уплатить пени в размере 0,035 % от неоплаченной суммы взноса за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени с 29.10.2012 по момент вынесения решения суда. По состоянию на 30.11.2016г. размер пени за несвоевременную оплату целевого взноса исходя из срока просрочки обязательства с учетом ранее оплаченной части целевого взноса составила 

<

данные изъяты>., по состоянию на 15.03.2017г. размер указанной пени составляет в общей сумме 

<

данные изъяты> По состоянию на 30.11.2016г. размер пени за нарушение обязательств по своевременной оплате членских взносов за указанный период составляет 

<

данные изъяты>., по состоянию на 15.03.2017г. размер указанной пени составляет в общей сумме 

<

данные изъяты>

В силу изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам в общей сумме 

<

данные изъяты> и пени в общей сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты>., в пользу местного бюджета 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» задолженность по взносам в общей сумме 

<

данные изъяты>., пени в общей сумме 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 20 марта 2017 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска В.О. Медведько