Дело № 2-659/2018

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Зениной Г.В.,

при секретаре Маслий И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УК Железнодорожного района» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «УК Железнодорожного района» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 года по 31.10.2017 года в размере 1 047 761,84 рублей, пени за период с 21.07.2012 года по 31.12.2017 года в размере 300 448,77 рублей и судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 438,81 рублей. 

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что ОАО «УК Железнодорожного района» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в г. Воронеже. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 989,5 кв.м., кадастровый номер № ....., о чем в ЕГРП сделана запись ДД.ММ.ГГГГ о регистрации № ...... Данный жилой дом был принят в управление ОАО «УК Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений. Согласно договора управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Пунктом 4.2. договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Указанный тариф первоначально (с даты начала управления многоквартирным домом 01.06.2016 года) составил 13,52 рублей. Указанный размер платы за 1 кв.м. площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения. С 01.07.2013 года тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 14,4 рублей. С 01.07.2014 года тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 15,48 рублей. С 01.07.2015 года тариф вновь проиндексирован на 115,6% (по отношению к июлю 2014 года), и составил 17,89 рублей. С 01.07.2016 года тариф проиндексирован на 107,2% (по отношению к июлю 2015 года), и составил 19,18 рублей. С 01.07.2017 года тариф проиндексирован на 103,9% (по отношению к июлю 2016 года) и составил 19,93 рублей. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным. Сумма подлежащая уплате ответчиком за период с 01.06.2012 года по 31.10.2017 года составляет 1 047 761,84 рублей. Ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не нес, оплату фактически предоставленных услуг не производил. По состоянию на 31.12.2017 года пени, установленные п. 14 ст. 155 ЖК РФ составили 300 448,77 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ОАО «УК Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по известному суду месту нахождения, но повестка возвращена без вручения, что подтверждается почтовым конвертом, с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В своем Постановлении от 23.06.2015 г. № 25, п.п. 67, 68 Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Доказательств уважительности причин неявки ответчика ФИО1 суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13).

Ответчик ОАО «УК Железнодорожного района» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.02.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 36 № 003475242 (л.д. 27). 

На основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 17 марта 2012 года ОАО «УК Железнодорожного района» выбрано в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома (л.д.14-15).

25.03.2012 года между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.16-25).

Пунктом 4.2. договора управления многоквартирным домом от 25.03.2012 года собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Указанный тариф первоначально составил 13,52 рублей. Указанный размер платы за 1 кв.м. площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения. 

С 01.07.2013 года тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 14,4 рублей. 

С 01.07.2014 года тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 15,48 рублей. 

С 01.07.2015 года тариф вновь проиндексирован на 115,6% (по отношению к июлю 2014 года), и составил 17,89 рублей. 

С 01.07.2016 года тариф проиндексирован на 107,2% (по отношению к июлю 2015 года), и составил 19,18 рублей. 

С 01.07.2017 года тариф проиндексирован на 103,9% (по отношению к июлю 2016 года) и составил 19,93 рублей. 

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5 договора, по которому расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как установлено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, а ответчиком не оспорено, что ФИО1, как собственник нежилого помещения, своих обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не выполняет. 

Согласно представленному суду расчету задолженности ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период 01.06.2012 года по 31.10.2017 года составляет 1 047 761,84 рублей (л.д. 10). 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцом суду расчета пени её размер за период с 21.07.2012 года по 31.12.2017 года составляет 300 448,77 рублей (л.д. 10). 

С произведенным истцом расчётом суммы задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, подлежащей взысканию, суд согласен, считает его законным и обоснованным.

Также суд согласен с произведенным истцом расчётом пени.

Поскольку доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также возражений относительно представленного суду расчёта ответчиком не представлено, как и не представлено своего расчета задолженности, суд, с учетом вышеуказанных норм закона, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 13438,81 рублей (л.д. 4).

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Соответственно, с учетом вышеуказанной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит возмещению сумма оплаты государственной пошлины в размере 13 438,81 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «УК Железнодорожного района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ОАО «УК Железнодорожного района» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 года по 31.10.2017 года в размере 1 047 761,84 рублей, пени за период с 21.07.2012 года по 31.12.2017 года в размере 300 448,77 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 438,81 рублей, а всего 1 361 649,42 (один миллион триста шестьдесят одна тысяча шестьсот сорок девять рублей 42 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.В. Зенина