Дело № 2-387/2026

(№23RS0037-01-2025-005770-88)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийск, ФИО4 о признании частично недействительной сделку приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО 

<

адрес>, ФИО2 о признании частично недействительной сделку приватизации жилого помещения.

В обоснование иска указал, что между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак. На основании договора социального найма жилого помещения № ФИО1 МО 

<

адрес> была предоставлена в качестве служебного жилья квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой истец проживал с семьей. Согласно указанного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 3 комнат, общей площадью 63,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ФИО5, ФИО6 Впоследствии ФИО1 развелся с ФИО2 и был вынужден съехать с указанной квартиры, поскольку ФИО2 чинила препятствия для проживания ФИО1 в спорной квартире. При этом ФИО1 продолжал оплачивать коммунальные платежи за спорную квартиру и зарегистрирован в ней по настоящее время. Бывшая супруга истца, без ведома ФИО1, занялась приватизацией квартиры, в результате чего оформила в свою единоличную собственность спорную квартиру. Истец полагает, что было нарушено его право на приватизацию квартиры, в связи с чем сделка приватизации квартиры по адресу 

<

адрес> является недействительной. В ходе проведенной Прокуратурой 

<

адрес> проверки по заявлению ФИО1 были выявлены нарушения должностных лиц администрации МО 

<

адрес> в ходе приватизаций спорной квартиры, что подтверждается Представлением об устранении нарушений законодательства о муниципальной собственности от 04.04.2025г.

Просит суд признать сделку приватизации квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, недействительной в части не включения в число собственников ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, уменьшив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру до 1/2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 и представитель ответчика АМО 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения уведомлены.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Мо 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией и ФИО1 заключен договор социального найма №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ФИО5, ФИО6

Впоследствии ФИО1 развелся с ФИО2 и был вынужден съехать с указанной квартиры, поскольку ФИО2 чинила препятствия для проживания ФИО1 в спорной квартире.

На основании заочного решения Октябрьского районного суд 

<

адрес>, представленного ФИО2 в администрацию города ФИО1 признан утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снят с регистрационного учета. В последующем, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости заключен новый договор от 04.06.2024I ФИО2

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное заочное решение отменено. По делу вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В ходе проведенной Прокуратурой 

<

адрес> проверки по заявлению ФИО1 были выявлены нарушения должностных лиц администрации МО 

<

адрес> в ходе приватизаций спорной квартиры, что подтверждается Представлением об устранении нарушений законодательства о муниципальной собственности от 04.04.2025г.

Сама ФИО1 не отказывался от своего права в приватизации.

Согласно ст.ст. 17, 18, 40, 45 Конституции РФ право на жилье является непосредственно действующим, признается и гарантируется государством.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно абз. 1 п. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз. 1 и 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На протяжении всего времени истец был зарегистрирован в спорной квартире, на основании чего у него отсутствовали сомнения в наличии его прав на жилое помещение.

В силу вышеприведенных норм права суд полагает, что при заключении договора о приватизации спорной квартиры были нарушены права истца на приватизацию, в результате чего он был лишен прав на жилое помещение.

Таким образом, имеются основания для признания договора от 04.06.2024г. на передачу в собственность жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> недействительным в части не включения в число собственников ФИО1 За истцом подлежит признанию право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку приватизации квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенного между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, недействительной в части не включения в число собственников ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, уменьшив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру до ?.

Копию решения с отметкой о вступлении в законную силу направить в Управление Росреестра по КК.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: