66RS0001-01-2019-000667-32 

Гражданское дело № 2-2417/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Романычевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по арендной плате за период с 23.08.2014 по 30.11.2018 в размере 906339,46 руб., пени в размере 670118,37 руб.

В обоснование требований указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП ФИО2 30.04.2003 заключен договор аренды земельного участка № Т-207/0318, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Размер арендуемой площади 984 кв.м, кадастровый №, с целевым использованием – под объект автотранспорта. Согласно п.1.2. договора на участке находится здание общей площадью 92,1 кв.м. Указанное здание на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи. Таким образом, арендатором земельного участка в связи с покупкой находящегося на нем объекта недвижимого имущества стала ФИО1, поскольку от ИП ФИО2 ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.04.2003 №Т-207/0318. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность за период с 23.08.2014 по 30.11.2018 в размере 906339,46 руб., пени в размере 670118,37 руб. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3.1. договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором. 

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора). 

Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП ФИО2 30.04.2003 заключен договор аренды земельного участка № Т-207/0318, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Размер арендуемой площади 984 кв.м, кадастровый №. Согласно п.1.2. договора на участке находится здание общей площадью 92,1 кв.м. Указанное здание на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи. Таким образом, арендатором земельного участка в связи с покупкой находящегося на нем объекта недвижимого имущества стала ФИО1, поскольку от ИП ФИО2 ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.04.2003 №Т-207/0318. 

Ответчиком возражений и доказательств уплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит задолженность по арендной плате с 23.08.2014 по 30.11.2018 года в размере 906339,46 руб., пени за период с 23.08.2014 по 30.11.2018 в размере 670118,37 руб. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, исходя из учета баланса интересов сторон, учитывая конкретные фактические обстоятельства настоящего дела, с учетом срока неисполнения обязательств, последствий, а также принципа разумности и справедливости и сохранения баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд считает возможным уменьшить неустойку до 200 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 13 731 рублей 70 копеек – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства. 

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате с 23.08.2014 по 30.11.2018 года в размере 906 339 рублей 46 копеек, неустойку за период с 23.08.2014 по 30.11.2018 в размере 200 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 731 рубль 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения (получения) копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Копия верна. Судья: 

На 14.05.2019 решение в законную силу не вступило. Судья: