УИД: 50RS0004-01-2023-002404-73 Дело № 2-1872/23

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Б. Фуковой

при секретаре судебного заседания Е.Н. Роговец, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, просит исключить ранее внесенные, существующие сведения в ЕГРН о координатах, местоположении границ участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2; исключить ранее внесенные, существующие сведения в ЕГРН о координатах, местоположении границ участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу ФИО1. Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, общая площадь 52,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником части жилого дома, общая площадь 80,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Части жилого дома находятся на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 750 кв.м. и №, площадью 751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности. Участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности. Границы земельных участков установлены. Раздел дома произведен в соответствии с заочным решением Волоколамского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. В процессе кадастровых работ по подготовке технического плана в связи с постановкой части жилого дома на кадастровый учет было установлено, что контур части здания пересекает границу земельного участка, принадлежащего ответчику, площадь наложения составляет 8,9 кв.м.. Помещение 3, площадью 7,9 кв.м., принадлежащее истцу, находится на участке ответчика. Границы участков истца и ответчика были установлены по фактическому забору, без учета, что одна из комнат истца фактически находится на участке ответчика. Таким образом, невозможно подготовить технический план на часть жилого дома истца и зарегистрировать право собственности истца на часть жилого дома.

Истец ФИО1 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражения на иск не представила. По правилам части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

3-е лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Заслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом 

Согласно ст. 261 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 751 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Границы данных земельных участков установлены по фактическому забору, поставлены на кадастровый учет до раздела жилого дома.

Решением Волоколамского городского суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 132,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделено: ФИО1 часть жилого дома общей площадью 52,4 кв.м., состоящего из помещения 1 веранда площадью 18,7 кв.м., пом.2 жилое площадью 25,8 кв.м., пом.3 жилое площадью 7,9 кв.м.; ФИО2 часть жилого дома общей площадью 80,1 кв.м., состоящего из: пом.4 жилое площадью 7,9 кв.м., пом.5 жилое площадью 12,7 кв.м., пом.6 кухня площадью 12,8 кв.м., пом.7 веранда площадью 18,4 кв.м., пом.8 прихожая площадью 5,9 кв.м., мансарда пом.9 площадью 22,4 кв.м.. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – прекращено. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геопрофцентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при определении местоположения характерных точек контура здания (жилого дома) выявлено, что контур части здания, указанного на карте-плане т. 25,25,н3,2 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчику по решению Волоколамского городского суда 

<

адрес> № ФИО2. Общая площадь наложения составляет 8,9 кв.м.. В связи с вышеизложенным, подготовить технический план на часть жилого дома не представляется возможным.

Таким образом, в результате проведенных кадастровых работ установлено, что часть жилого дома, принадлежащего истцу ФИО1 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2. Нахождение части жилого дома, принадлежащего истцу на земельном участке ответчика, противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, и нарушает права ФИО1, как собственника недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 751 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2023 года.

Судья: