УИД: 66RS0010-01-2023-003402-47

Дело № 2-256/2024 (2-2907/2023;)

Мотивированное 

решение

 составлено 11.04.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04.04.2024 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при секретаре Шумихиной Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя третьего лица ООО «УК «Уют-ТС» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, в котором просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № М1а-1 от 01.10.2023.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кв. №... Истцу стало известно, что в многоквартирном доме прошло внеочередное общее собрание собственников с обсуждением вопросов повестки общего собрания, а также принятием решений и оформлением протокола общего собрания № М1а-1 от 01.10.2023. Информация о том, что в многоквартирном доме состоится собрание, не была доведена до жильцов, каких-либо писем или уведомлений в установленный срок не поступало, информация об итогах собрания также не размещалась, соседи до момента подачи иска в суд не знали, что выбрана новая управляющая компания. В период с 20.10.2023 по 30.10.2023 проводилось собрание в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ, в котором собственники принимали участие. Повестка данного собрания касалась проведения работ по капитальному ремонту, что свидетельствует о том, что у собственников отсутствовало намерение сменить управляющую организацию. Считает, что должны быть исключены из числа проголосовавших бюллетени (часть бюллетеней) по квартирам №№... после чего необходимого кворума для проведения собрания не имеется. Считает данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим признанию судом недействительным.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «УК «Уют-ТС» - ФИО4 в судебном заседании полагал, что исковые требования нужно оставить без удовлетворения.

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания до его начала не заявили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения сторон гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является собственником ? доли в праве собственности на (место расположения обезличено), расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (том 1 л.д. 209). 

В период с 12.09.2023 по 30.09.2023 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол № М1а-1 от 01.10.2023. Инициатором собрания выступил ФИО2 ( том 1 л.д. 72-139). 

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1а по ул. Матросова, г. Нижний Тагил, Свердловская область и поручением им выполнять функции счетной комиссии с отражением результатов голосования в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2 Расторжение договора управления с ООО УК «Тагил Строй», ОГРН 

<

***>. 

3. Избрание новой управляющей организации, утверждение условий договора управления и заключение договора управления многоквартирным домом.

4. Утверждение способа направления сообщений о проведении очередных и внеочередных собраний собственников помещений, доведения информации о принятых на общих собраниях решениях. 

5. Утверждение места хранения протокола общего собрания, других документов и материалов, связанных с детальностью управляющей компании и собственников многоквартирного дома. 

6. Решение вопроса о передаче денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Матросова в городе Нижний Тагил, вносимых ими в счет платы за содержание жилищного фонда и текущий ремонт на счет вновь выбранной управляющей организации за весь период управления, а также технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы.

7. Избрание Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома.

8. Утверждение тарифа на «Содержание жилого фонда и текущий ремонт» общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения» водоотведения и электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

10. Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого но показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

11. Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).

12. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

13. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

14. Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД, а также с новым владельцем специального счета в связи с заменой владельца специального счета.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по вопросам 1-14 повестки дня общего собрания.

Согласно протоколу от 01.10.2023 № М1а-1 общая площадь голосов собственников в многоквартирном доме – 1 999,2 кв.м.

Данная площадь сторонами не оспаривается.

Истец оспаривает решения общего собрания как по нарушению процедуры созыва и проведения собрания, так и в связи с отсутствием кворума.

Для проверки наличия кворума внеочередного общего собрания суд исходит из общей площади жилых и нежилых помещений 1 999,2 кв.м.

Как указывает сторона истца, не подлежат подсчету голоса (часть голосов) по квартирам №№...

Суд находит основания для исключения из числа кворума бюллетеней по квартирам №№... №... поскольку бюллетени подписаны лицами, не являющимися собственниками жилых помещений на дату голосования. Так, собственниками (место расположения обезличено) по сведениям БТИ являлись ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 В ЕГРН сведения о собственниках данной квартиры отсутствуют. Бюллетень голосования подписан ФИО11, доказательств того, что указанное лицо являлось собственником жилого помещения на момент голосования стороной ответчика не представлено. Собственником (место расположения обезличено) являлся ФИО12 (право собственности зарегистрировано ../../.... г.), а бюллетень подписан ФИО13 Собственником (место расположения обезличено) являлся ФИО14 (право собственности зарегистрировано ../../.... г.), а бюллетень подписан ФИО15 Собственником (место расположения обезличено) являлась ФИО16 (право собственности зарегистрировано ../../.... г.), а бюллетень подписан ФИО17

Данные обстоятельства свидетельствуют о подделке бюллетеней лицами, у которых имелись не обновлённые данные из реестра собственников помещений МКД.

Также усматриваются основания для исключения из числа кворума бюллетеней по квартирам №№... поскольку согласно представленному заключению специалиста № ИП23/24пи от 20.02.2024, подписи в бюллетенях голосования данных собственников выполнены не собственниками жилых помещений, а другими лицами (л.д. 27-28 том 2). Более того, данные собственники помещений обратились в ГЖИ, посредством направления обращений в системе ГИС ЖКХ, с заявлениями о том, что бюллетени голосования не подписывали, о проводимом собрании не знали. Личности вышеуказанных собственников помещений подтверждены при подаче заявлений (л.д. 187-195 том 1). 

Также суд исключает бюллетень Свидетель №2 по (место расположения обезличено) (21,7 кв.м.), поскольку данная собственница также обратилась в ГЖИ, посредством направления обращений в системе ГИС ЖКХ, с заявлением о том, что бюллетень голосования не подписывала, о проводимом собрании не знала. Личность Свидетель №2 подтверждена при подаче заявления (л.д. 193 том 1).

Имеются основания для исключения части голосов по квартирам №№... (35,06 кв.м.), №... по следующим основаниям.

По сведениям БТИ собственниками (место расположения обезличено) по 1/3 доле являются ФИО18, ФИО19, ФИО20 (л.д. 229 том 1). В ЕГРН сведений о иных собственниках не содержится (л.д. 209 том 1). Бюллетень голосования подписан ФИО19, при этом голоса учтены исходя из 52,6 кв.м. Доказательств того, что на момент голосования ФИО19 являлась единоличным собственником жилого помещения в материалы дела ответчиком не представлены, следовательно, исключению подлежат 35,06 кв.м. (52,6 / 3 * 2).

По сведениям БТИ собственниками (место расположения обезличено) по 1/2 доле являются ФИО21 и ФИО22 (л.д. 229 том 1). В ЕГРН сведений о иных собственниках не содержится (л.д. 209 том 1). Бюллетень голосования подписан ФИО21, при этом голоса учтены исходя из 52,2 кв.м. Доказательств того, что на момент голосования ФИО21 являлась единоличным собственником жилого помещения в материалы дела ответчиком не представлены, следовательно, исключению подлежат 26,1 кв.м. (52,2 / 2).

По сведениям ЕГРН собственниками (место расположения обезличено) по 1/2 доле являются ФИО23 и ФИО24 (л.д. 209 том 1). К протоколу общего собрания приложены два бюллетеня по (место расположения обезличено), оба подписаны ФИО23 Доказательств того, что на момент голосования ФИО23 имел право голосовать от имени ФИО24 в материалы дела ответчиком не представлены, следовательно, исключению подлежат 26 кв.м. (52 / 2).

Собственником 1/3 доли в (место расположения обезличено) являлся ФИО25 (л.д. 209 том 1). Согласно ответу ОЗАГС (место расположения обезличено), ФИО25 умер 16.09.2023 в 00:00 (л.д. 199 том 1). Согласно материалу проверки №...пр23 по факту смерти ФИО25, 16.09.2023 был обнаружен труп ФИО25 с резкими гнилостными изменениями. Из объяснений ФИО26 следует, что в последний раз она ФИО25 видела 24.08.2023 в состоянии сильного алкогольного опьянения. Когда она зашла в квартиру 16.09.2023, почувствовала очень резкий запах и увидела труп на полу. Причину смерти установить не удалось из-за гнилостных изменений (л.д. 244-250). 

Учитывая сведения, имеющиеся в материалах проверки, суд находит возможным исключить голоса ФИО25, поскольку бюллетень датирован 15.09.2023, а в последний раз живым его видели 24.08.2023, 16.09.2023 было обнаружено тело со следами гнилостных изменений, что свидетельствует о невозможности подписания им бюллетеня 15.09.2023.

Кроме того, при исследовании оригинала протокола с приложениями, судом установлено, что бюллетени по квартирам №№..., №... (ФИО27) не содержат голосов по вопросу №..., однако голоса были учтены при подсчете результатов.

С учетом вышеизложенного, исключению подлежит 545,39 кв.м. Произведя подсчет голосов с учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие общей площадью 827,87 кв.м., что составляет 41,41 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 999,2 кв.м.) и указывает об отсутствии кворума на общем собрании.

При разрешении спора по существу в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств наличия кворума суду представлено не было.

Истец ссылался на нарушение порядка извещения о проведении внеочередного общего собрания.

С учетом совокупности исследованных доказательств, обращений собственников жилых помещений в ГЖИ с заявлениями, в которых они поясняли, что ни уведомлений о проведении собрания, ни уведомлений об итогах собрания ни один из обратившихся не видел, бюллетени голосования им никто не приносил, а также с учетом того, что заключением специалиста подтверждено, что ряд подписей выполнен не собственниками жилых помещений, а другими лицами, суд приходит к выводу, что имеются также существенные нарушения порядка извещения о проводимом собрании и порядка его проведения. 

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что инициатором собрания, председателем, секретарем и счетной комиссией не была должным образом организована работа по проверке полномочий лиц, подписывающих бюллетень голосования, кроме того, было допущено распространение данных из реестра собственников помещений МКД, что привело к подделке бюллетеней от имени лиц, как являющихся собственниками помещений в МКД, так и не являющихся собственниками на момент проведения собрания.

Поскольку необходимый кворум на общем собрании отсутствовал, в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № М1а-1 от 01.10.2023, являются недействительными в силу их ничтожности.

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № М1а-1 от ../../.... г..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с принесением жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Судья А.В. Станевич