ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, адвоката по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1370/2018 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО10, к главному управлению администрации города Тулы по Центральному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО8, обратилась в суд с иском к главному управлению администрации города Тулы по Центральному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что несовершеннолетнему ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным ЕГРН общая площадь квартиры составляет 32,5 кв.м. 

Для улучшения жилищных условий и комфорта ФИО1, как законным представителем, была произведена перепланировка жилого объекта за счет расширения санузла. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущих перегородок и монтажа новых перегородок. Демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 3,5 кв.м. и кладовой площадью 0,7 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений; части ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 3,5 кв.м. и санузлом площадью 3,1 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений; ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 3,5 кв.м. и кухней площадью 6,3 кв.м., выполнено устройство ненесущей перегородки со сдвигом вглубь кухни, изменяя конфигурацию и площадь помещений. Установлены ненесущая перегородка с дверным блоком в коридоре площадью 3,5 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений, декоративные перегородки в жилой комнате площадью 18,9 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений, дверной блок в новый дверной проем в ненесущей перегородке между кухней площадью 6,3 кв.м. и жилой площадью 18,9 кв.м. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины) в санузле площадью 3,1 кв.м., газового оборудования (газовой двухконфорочной плиты) в кухне площадью 6,3 кв.м., выполнено устройство газового оборудования (газовой четырехконфорочной плиты) с изменением месторасположения в пределах кухни.

На момент проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено санитарно-техническое оборудование (раковина) в санузле площадью 4,3 кв.м., выполнено устройство гидроизоляции пола с заведением на стены в санузле площадью 4,3 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь коридора уменьшилась до 3,2 м2, площадь санузла увеличилась до 4,3 м2 за счет присоединения части площади коридора и части площади кухни, площадь кухни уменьшилась до 6,1 м2, площадь жилой комнаты уменьшилась до 18,9 м2 за счет внутренней отделки. Несущие перегородки и стены не изменялись.

В соответствии с техническим заключением о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, подготовленном ГУ ТО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении (квартире) по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003», СанПин 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Истцом направлено в рамках досудебной подготовки заявление в администрацию города Тулы по Центральному территориальному округу относительно перепланировки помещения. Согласно полученного ответа от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что данный вопрос должен решаться в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей площадью 32,3 м2, состоящую из коридора площадью 3,2 м2, санузла площадью 4,3 м2, кухни площадью 6,1 м2, жилой комнаты площадью 18,7 м2, балкона площадью 2,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, адвокат по ордеру ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что несовершеннолетнему ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным ЕГРН общая площадь квартиры составляет 32,5 кв.м., что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для улучшения жилищных условий и комфорта ФИО1 была произведена перепланировка жилого объекта за счет расширения санузла. 

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущих перегородок и монтажа новых перегородок. Демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 3,5 кв.м. и кладовой площадью 0,7 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений; части ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 3,5 кв.м. и санузлом площадью 3,1 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений; ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором площадью 3,5 кв.м. и кухней площадью 6,3 кв.м., выполнено устройство ненесущей перегородки со сдвигом вглубь кухни, изменяя конфигурацию и площадь помещений. Установлены ненесущая перегородка с дверным блоком в коридоре площадью 3,5 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений, декоративные перегородки в жилой комнате площадью 18,9 кв.м., изменяя конфигурацию и площадь помещений, дверной блок в новый дверной проем в ненесущей перегородке между кухней площадью 6,3 кв.м. и жилой площадью 18,9 кв.м. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины) в санузле площадью 3,1 кв.м., газового оборудования (газовой двухконфорочной плиты) в кухне площадью 6,3 кв.м., выполнено устройство газового оборудования (газовой четырехконфорочной плиты) с изменением месторасположения в пределах кухни.

На момент проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено санитарно-техническое оборудование (раковина) в санузле площадью 4,3 кв.м., выполнено устройство гидроизоляции пола с заведением на стены в санузле площадью 4,3 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь коридора уменьшилась до 3,2 м2, площадь санузла увеличилась до 4,3 м2 за счет присоединения части площади коридора и части площади кухни, площадь кухни уменьшилась до 6,1 м2, площадь жилой комнаты уменьшилась до 18,9 м2 за счет внутренней отделки. Несущие перегородки и стены не изменялись.

В соответствии с техническим заключением о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, подготовленном ГУ ТО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении (квартире) по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003», СанПин 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Указанное заключение суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующий допуск к осуществлению названного вида работ, а изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы.

Каких-либо обстоятельств, опровергающих указанные в вышеназванном заключении выводы, ответчиком суду представлено не было, и судом в ходе рассмотрения дела по существу не установлено. 

Для узаконения произведенной перепланировки истец обратилась в главное управление администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, на что получила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, помимо судебного порядка у истца не имеется иной возможности узаконить самовольную перепланировку.

Произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций дома.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка спорной квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей площадью 32,3 м2, состоящую из коридора площадью 3,2 м2, санузла площадью 4,3 м2, кухни площадью 6,1 м2, жилой комнаты площадью 18,7 м2, балкона площадью 2,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2018 года

Председательствующий /подпись/