УИД 37 RS0019-01-2025-000425-43

Дело № 2-433/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года гор. Иваново

Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Павловой Ю.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Иванова и Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилые помещения. 

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником иной ? доли указанной квартиры является его жена К.И.С.. Фактически в указанной квартире истец имеет регистрацию и проживает с 1975года. С 1975года ФИО1 кроме квартиры, также пользуется надворной постройкой (сараем), расположенной по адресу: 

<

адрес>. В июле 2000 произошло возгорание нежилого здания, в результате которого сараи, расположенные в нем, в том числе сараи истца, были частично уничтожены. Пользователи сараев, заинтересованные в восстановлении постройки, объединились в инициативную группу. Из-за существенных затрат на ремонтные работы многие бывшие пользователи сараев отказались от их восстановления. В связи с чем инициативной группой было принято решение о перераспределении сараев среди желающих участвовать в их восстановлении. ФИО1 принял решение о восстановлении своего сарая №29,29а, а также сарая №31,31а от которого отказались прежние пользователи. Своими силами, а также с привлечением третьих лиц за свой счет истец вывез мусор и сгоревшие вещи из разрушенных сараев, восстановил перегородки, кровлю, двери, осуществил косметический ремонт в указанных помещениях. С тех пор ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости. Однако документально право собственности на сараи оформлено не было в связи с тем, что в 1957 году (в период возведения жилого дома и сараев) согласно параграфу 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РФССР от 25 декабря 1945 года и действовавшей до 21 февраля 1968года, регистрация сараев не требовалась. Нежилое помещение (надворная постройка-сарай), расположенное по адресу: 

<

адрес> были построено на законном основании. В соответствии с типовым актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по ул. Шувандиной был предоставлен предприятию коммунистического труда - Ивановского ордена «Знак Почета» ткацкой фабрике им. С.М. Кирова в бессрочное пользование. Жилые дома по 

<

адрес>, 91, 93, 93а были построены акционерным предприятием по производству тканей имени С.М. Кирова в 50-е годы XX века на отведенном для этих целей земельном участке. Сараи строились во дворе домов для обеспечения бытовых нужд пользователей квартир в указанных жилых домах. Как следует из технического паспорта на жилой дом (дома) по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные постройки находились во дворе жилых домов по 

<

адрес>. В последствие земельный участок под жилыми домами был разделен, в результате чего сараи оказались на земельном участке, площадью 1928 квадратных метра, государственная собственность на который не разграничена. Т.е. в настоящее время сараи находятся за пределами территорий, отведенных для многоквартирных жилых домов. Спорные помещения расположены в нежилом капитальном кирпичном здании, общей площадью 432,7 кв.м. Нежилое здание имеет 12 изолированных друг от друга блоков (частей здания), имеющих отдельные входы. Блок, в котором расположены сараи истца №29,29а состоит из 4 сараев и общего коридора, обеспечивающего доступ к каждому из них. Согласно техническому плану здания, спорные сараи №29,29а, расположены в блоке с сараем №28, находящимся в пользовании ФИО4, сараем №30 находящимся в пользовании ФИО3. Коридор (помещение №32) используется истцом, ФИО4 и ФИО3 для доступа к своим помещениям. Надворные постройки (пом. 29,29а, 31,31а) использовались более 15 лет истцом для хранения овощей, продуктов консервирования и др. Истец осуществлял эксплуатацию нежилого помещения, обеспечивал его сохранность, поддерживал объект в надлежащем состоянии. В настоящее время рыночная стоимость спорного нежилого помещения №29,29а по состоянию на 13 мая 2024 составляет 89 300 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения №31,31а по состоянию на 13.05.2024 составляет 72 380 рублей, помещение №32 самостоятельной рыночной стоимости не имеет, так как это помещение общего пользования, обеспечивающее доступ к сараям истца и третьих лиц. При определении рыночной стоимости сараев №29,29а и 31,31а был учтен тот факт, что их эксплуатация невозможна без использования части помещения №32, таким образом, в рыночную стоимость помещений №29,29а,31,31а входит рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на помещение общего пользования №32. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение площадью 9,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> в нежилом здании с кадастровым номером №, на нежилое помещение площадью 7,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> в нежилом здании с кадастровым номером №, в нежилом здании с кадастровым номером №. на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в нежилом здании с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удволетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, представили письменный отзыв, из содержания которого следует, что в соответствии с типовым актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен предприятию коммунистического труда - Ивановского ордена «Знак Почета» ткацкой фабрике им. С.М. Кирова в бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации кирпичного двухэтажного жилого дома. После возведения жилого дома исполнительным комитетом Ивановского городского совета трудящихся был утвержден акт государственной комиссии по приемке 8-квартирного жилого дома фабрики имени Кирова по улице Окружная. Сараи были построены в одно время с домом и в качестве надворных построек переданы в пользование владельцам квартир, что можно установить из документов технической инвентаризации. По данным ГБУ «Государственный архив Ивановской области» в 1973 г. улица Окружная переименована в улицу Шувандиной. В последующем, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Акционерному предприятию по производству тканей им. С.М. Кирова постановлением Администрации города Иванова от 17 ноября 1993 года № 479-11 предоставлено 0.7136 га в границах указанных на чертеже жилых 

<

адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования. На чертеже строения сараев также имеются. По итогам ознакомления с материалами инвентарных дел в отношении домов 

<

адрес> в распоряжении Администрации 

<

адрес> имеются фотокопии страниц технического паспорта на вышеуказанные дома и план земельного участка по обозначенному выше адресу по состоянию на 1976 год, на котором отображено расположение сараев во дворе вышеуказанных домов. Из представленных документов следует, что на тот период времени ряд кирпичных сараев находился на придомовом земельном участке. В последующем, распоряжением заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов с целью их образования в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 37:24:030301:24 площадью 861 кв. м по адресу: 

<

адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1826 кв. м по адресу: 

<

адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 923 кв. м по адресу: 

<

адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1598 кв. м по адресу: 

<

адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1928 кв. м. - с целью отнесения его к землям, государственная собственность на которые не разграничена, свободным от застройки и прав третьих лиц. Согласно вышеуказанному распоряжению о разделе земельного участка с кадастровым номером 37:24:030301:24 сараи оказались за пределами территорий, отведённых для многоквартирных жилых домов. Оснований сомневаться в отнесении ряда сараев у 

<

адрес> к объектам недвижимого имущества, равно как и отсутствия оснований квалифицировать указанные строения (сараи) с входящими в них отдельными нежилыми помещения самовольными постройками, у Администрации города Иванова не имеется. При изложенных обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны третьих лиц по делу полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Дополнительно пояснила, что истца, знает как жителя 

<

адрес> на протяжении более 15 лет. Действительно рядом с указанным домом расположены надворные постройки (сараи), которыми они пользуются. В 2000 году произошел пожар и указанные сараи были повреждены. Часть предыдущих собственников отказалась их восстанавливать. Была создана инициативная группа, которой принято решение о перераспределении сараев среди желающих участвовать в их восстановлении. ФИО1 принял решение о восстановлении своего сарая №29,29а, а также сарая 31,31а, от которого отказались прежние собственники. Своими силами и за счет собственных денежных средств сараи были восстановлены. В его пользовании также находится помещение №32, через которое осуществляется доступ к ее помещению № 30.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При отсутствии возражений представителя истца и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, показания свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником ? квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Другая ? доли принадлежит его жене- К.И.С.. Как следует из данных, отраженных в паспорте истца, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с типовым актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен предприятию коммунистического труда - Ивановского ордена «Знак Почета» ткацкой фабрике им. С.М. Кирова в бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации кирпичного двухэтажного жилого дома. 

После возведения жилого дома исполнительным комитетом Ивановского городского совета трудящихся был утвержден акт государственной комиссии по приемке 8-квартирного жилого дома фабрики имени Кирова по улице Окружная. Сараи были построены в одно время с домом и в качестве надворных построек переданы в пользование владельцам квартир, что можно установить из документов технической инвентаризации. 

По данным ГБУ «Государственный архив Ивановской области» в 1973 г. улица Окружная переименована в улицу Шувандиной. 

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Акционерному предприятию по производству тканей им. С.М. Кирова постановлением Администрации города Иванова от 17 ноября 1993 года № 479-11 предоставлено 0.7136 га в границах указанных на чертеже жилых домов 

<

адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Представителем ответчика фотокопии страниц технического паспорта на вышеуказанные дома и план земельного участка из которых следует, что по стоянию на 1976 год строение сараев находилось на придомовом земельном участке.

Распоряжением заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов с целью их образования в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 861 кв. м по адресу: 

<

адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1826 кв. м по адресу: 

<

адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 923 кв. м по адресу: 

<

адрес> для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1598 кв. м по адресу: 

<

адрес>А для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки); площадью 1928 кв. м. - с целью отнесения его к землям, государственная собственность на которые не разграничена, свободным от застройки и прав третьих лиц. Согласно вышеуказанному распоряжению о разделе земельного участка с кадастровым номером № сараи оказались за пределами территорий, отведённых для многоквартирных жилых домов. 

Согласно объяснениям представителя истца ФИО1 до настоящего времени пользуется спорным помещением, несет расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» Ш.С.В. был подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. Площадь объекта составила 9,5 кв.м., которая определена в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра России от 23.10.2020 № П/0393. Согласно данного технического плана указанное здание является кирпичным, располагается на 1 этаже, имеет подвал, год завершения строительства – 1957 год. В указанную дату подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. Площадь объекта составила 7,7 кв.м., которая определена в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра России от 23.10.2020 № П/0393. Согласно данного технического плана указанное здание является кирпичным, располагается на 1 этаже, имеет подвал, год завершения строительства – 1957 год. 

Данное помещение входит в состав здания по адресу: 

<

адрес> общей площадью 432,7 кв.м., что усматривается их Технического плана здания, подготовленного 03 мая 2024 года кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» Ш.С.В.

Согласно §1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года и действовавшей до 21 февраля 1968 года, регистрация сараев не требовалась.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что спорный сарай возведен одновременно с многоквартирным жилым домом в 1950 году. Спорный сарай расположен в капитальном кирпичном здании, что усматривается из технического плана, представленного стороной истца.

Сарай возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства не только самого многоквартирного дома, но и надворных построек к нему, органом местной исполнительной власти.

Спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, находятся в владении и пользовании истца с 1975 года. При этом права истца на указанный сараи никем не оспорены, притязаний иных лиц на данное недвижимое имущество судом не выявлено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорные объекты ФИО1 является их собственником. Доказательств обратного, суду не представлено.

Указанные обстоятельства также подтвердила в ходе рассмотрения дела, являющаяся третьим лицом по делу ФИО3 и свидетелем К.Т.А., которая дала показания аналогичные показаниям указанного третьего лица. 

Оценив представленные в совокупности по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта возведения спорных сараев на земельном участке в соответствии с требованиями действовавшего в соответствующий период времени законодательства, пользование истцом сараями, расположенном в нежилом здании на протяжении длительного времени, более 20 лет. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные постройки не является самовольными. При этом доказательств того, что местный орган исполнительной власти в установленном порядке ставил вопрос о сносе нежилого здания, в котором находятся спорные помещения, или об их изъятии, в материалах дела не имеется. В письменных пояснениях к иску представитель администрации также указал, что спорные сараи не является самовольными постройками.

Поскольку в настоящий момент спорные сараи находится в нежилом здании, которое поставлено на кадастровый учет, суд считает возможным признать за истцом право собственности, на нежилое помещение, площадью 9,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение площадью 7,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенные по адресу: 

<

адрес> в нежилом здании с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение площадью 9,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> в нежилом здании с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение площадью 7,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в нежилом здании с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> в нежилом здании с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А. Моклокова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025года.