УИД 16RS0042-03-2023-012091-12

дело № 2-4746/2024

2.192

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июля 2024 года г. Набережные Челны 

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кисляковой О.С.,

при секретаре судебного заседания Пантюхиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии его с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии его с кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым ... и расположенного на нем садового дома с кадастровым ..., находящимися по адресу: ....

Право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем садовый дом возникло на основании договора купли- продажи от ....

После регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости истцу стало известно о том, что на принадлежащем ему земельном участке расположен объект недвижимости в виде садового домика площадью 17 кв.м с кадастровым ..., которого фактически не существует.

Из полученной выписки из ЕГРН следует, что правообладателем указанного садового домика с кадастровым ... является ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи от ..., заключенного между истцом и ФИО3, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым ... и расположенный на нем садовый дом с кадастровым .... Иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, он не приобретал. При обозрении документов продавца ФИО3, истцом установлено, что последняя приобретала по договору купли-продажи от ... у продавца ФИО4 исключительно указанные земельный участок с кадастровым ... и расположенный на нем садовый дом с кадастровым ..., объект с кадастровым ... не приобретала.

Считает, что объект недвижимости в виде садового домика площадью 17 кв.м с кадастровым ... должен быть снят с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, однако осуществить снятие с учета при отсутствии правоустанавливающих документов и подачей соответствующих заявлений со стороны его правообладателя ФИО2 невозможно. При обращении к ответчику ФИО2 по вопросу снятия с кадастрового учета, последняя выразила на это согласие, однако соответствующих мер, направленных на снятии садового домика с кадастрового учета, не предпринимала.

Учитывая, что истец не является собственником спорного объекта недвижимости, а также факт его отсутствия на принадлежащем истцу земельном участке, а также факт того, что процедура снятия с государственного учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер, а правообладатель ФИО2 не предпринимает соответствующих мер, направленных на снятие садового домика с кадастрового учета, право собственности на несуществующий объект недвижимости, зарегистрированный за ответчиком ФИО2, подлежит прекращению, а сам объект снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости в виде садового домика площадью 17 кв.м с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... и снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО5 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные истцом требования поддержал.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО4, представитель третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел по ... и ... в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно статье 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); 

государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); 

государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); 

государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Основания прекращения права собственности предусмотрены главой 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. 

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. 

Как следует из материалов дела, в частности из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ..., собственником земельного участка с кадастровым номером 16:52:010206:348, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: ... с ... является ФИО1 (л.д. 14-20). 

Собственником расположенного на данном земельном участке нежилого здания – двухэтажного садового дома, площадью 79,8 кв.м., кадастровый ..., также является ФИО1 (л.д. 21-26).

Как также усматривается из выписки из ЕГРН на принадлежащий истцу земельный участок, а также из выписки из ЕГРН по состоянию на ..., на земельном участке по адресу: ..., расположено нежилое здание – садовый домик, площадью 17 кв.м., кадастровый номер ..., на который зарегистрировано право собственности за ФИО2 (л.д. 28).

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ..., в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО6 приобрела земельный участок площадью 505 кв.м., кадастровый ..., с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 117 кв.м., с условным кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ... (л.д. 29-30).

Как следует из договора купли-продажи от ... Попова (ранее ФИО6) Т.А. продала, а ФИО1 приобрел земельный участок площадью 505 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... а также двухэтажный дом, общей площадью 117 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 13). 

Из акта обследования земельного участка от ... ..., подготовленного отделом контроля за использованием земли и сохранности земельных насаждений управления административно-технической инспекции Исполнительного комитета муниципального образования ... следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 505 кв.м., используемого ФИО1, установлено, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 16:52:010206:1636. 

В ходе обследования производились визуальное обследование, фотосъемка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимости в виде садового домика площадью 17 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... подлежит удовлетворению, поскольку указанного объекта недвижимости, как следует из представленного акта обследования и фотоматериалов, на участке истца не имеется. 

В соответствии с пунктами 1, 7, 10 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

С учетом приведенных выше обстоятельств и норм права, регулирующих основания и порядок прекращения права собственности и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, при наличии доказательств полного уничтожения жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт ...) к ФИО2 (...) о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии его с кадастрового учета удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2, ... года рождения, на объект недвижимости в виде садового домика площадью 17 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....

Решение является основанием для снятия объекта недвижимости в виде садового домика площадью 17 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., с государственного кадастрового учета, исключения сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.С. Кислякова

...

...